Дело № 2-906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) на основании договора реализации арестованного имущества с торгов № 25 от 30.07.2018 года, является собственником жилого дома по вышеназванному адресу. Указанный объект недвижимости перешел в её собственность по результатам торгов по продаже арестованного имущества, состоявшихся 25.07.2018 года. 30 июля 2018 года на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества обремененного залогом от 25.07.2018, проведенных во исполнение Постановления «О передаче арестованного имущества» на торги от 10.05.2018 года, вынесенного судебным приставом - исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО5, Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 18.06.2018 года, вынесенного судебным приставом- исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области, между ИП ФИО6, как организатором торгов и ФИО1 был заключен договор реализации арестованного имущества. На основании указанного договора, право собственности на спорный жилой дом перешло к ФИО1 28.08.2018 года в Управлении Росреестра по Костромской области была проведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: (адрес) На момент заключения договора реализации арестованного имущества и по настоящее время в жилом доме в доме зарегистрированы бывший собственник - ФИО2, а также члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО2 Указывает, что ответчики долгое время по месту регистрации не проживают, вещей, им принадлежащих в доме не имеется. Жилым домом пользуется она (ФИО1), как новый собственник, в том числе производит ремонтные и восстановительные работы. Каких - либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется, членами её семьи ответчики не являются. Со ссылками ст.ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 3 Закона РФ от 2506.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечено УВМ УМВД России по Костромской области.

Истец ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителей ФИО7 и ФИО8

Представители истца ФИО1 - ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности от 06.09.2018 года (л.д.48),исковые требования ФИО1 поддержали в соответствии с доводами, изложенными в иске. Представитель ФИО8 пояснил, что точная дата выезда ответчиков из спорного жилого помещения не известна. Задолго до продажи жилого дома на торгах, ответчики выехали из дома, вывезли свои вещи, но спорное имущество оставили в разрушенном состоянии, в нем невозможно было проживать. В настоящее время вещей ответчиков в доме не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, будучи надлежаще извещенными о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили (л.д.83, 69).

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Костромской области просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.59-62).

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора реализации арестованного имущества с торгов № 25-г от 30.07.2018 года (л.д.9-11).

По данным отделения по вопросам миграции ОМВД по Костромскому району в жилом доме по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 (л.д.47). Судом также установлено, что ранее собственниками жилого дома являлись ФИО2 и ФИО4

21.04.2015 года Костромским районным судом Костромской области по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено определение об утверждении мирового соглашения. Пункт 9 Мирового соглашения содержит обеспечительные меры в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО9 условий мирового соглашения. В качестве таких мер установлено обращение взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО9 имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.14-17).

В связи с неисполнением ФИО2 и ФИО9 определения Костромского районного суда Костромской области 19.01.2017 года на основании исполнительных листов судебным приставом - исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району были возбуждены исполнительные производства. В рамках исполнительного производства был наложен арест на вышеуказанный жилой дом, который в дальнейшем был выставлен на реализацию путем проведения торгов.

25 июля 2018 года победителем торгов по продаже арестованного имущества, жилого дома по адресу: (адрес) была признана ФИО1 

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из пояснений представителей истца, ответчики на момент заключения договора продажи арестованного имущества и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, вещей, им принадлежащих, в доме не имеется. Доводы представителей истца, подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела.

Доказательств, подтверждающих заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым домом, несение ответчиками бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного имущества, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ввиду обоснованности требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, ФИО4, ДДММГГГГ года рождения, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.