Дело № 2-202/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Головиной А.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИГРАМИТ» к ФИО2, 3-е лицо Агентство по имуществу Калининградской области, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, освобождении нежилого помещения, понуждении к демонтажу двери,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИГРАМИТ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником нежилых помещений литер «III» из литера А общей площадью "..." кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> "..." В данном здании ФИО2 с 23 ноября 2015 года принадлежит на праве единоличной собственности нежилым помещением "...", общей площадью 18 кв. м, кадастровый №. Помещение располагается на первом этаже и используется в качестве кафе (продажа кофе, напитков, завтраков, продуктов питания и т.д.). В кадастровом паспорте границы нежилого помещения, принадлежащего ответчику, четко определены. К помещению примыкают лестница и нежилое помещение №, литер V из литера А, площадью 27,1 кв. м - лестничная клетка. Ответчик самовольно занял указанное нежилое помещение - лестничную клетку, примыкающую к кафе. В самовольно занятом нежилом помещении - лестничной клетке, осуществляется приготовление пищи, хранятся продукты питания, расположена бытовая техника, кухонные принадлежности и фактически там располагается зал для изготовления и приготовления пищи, что является недопустимым. С тыльной стороны нежилого помещения (со стороны входной двери здания) ответчиком заблокирована дверь (закрыта на замок), в связи с чем прекращен доступ для иных сособственников, что нарушает права других собственников на пользование помещениями общего назначения. Претензия, направленная ответчику, осталась без ответа. Истец и другие собственники не имеют возможности пользоваться занятым нежилым помещением (лестничной клеткой), чем нарушаются их права. Затруднен процесс разгрузки и выгрузки товара поставляемого в здание, отсутствует возможность контроля за техническим состоянием лестницы на второй этаж здания, что может повлечь нарушение техники безопасности и подвергнуть опасности человеческие жизни. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № (лестничной клеткой), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика предоставить ключи от двери нежилого помещения №, общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика освободить нежилое помещение №, общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем истец представил измененное исковое заявление, в котором просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № (лестничной клеткой), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика освободить нежилое помещение № (лестничную клетку), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика демонтировать дверь внутри нежилого помещения №, общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес> на первом этаже здания и примыкающую к лестнице на второй этаж здания. (л.д. 48-51)

Представитель истца ООО «ИГРАМИТ» по доверенности (л.д. 12) ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Представитель 3-го лица Агентства по имуществу Калининградской области ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 59), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указал, что ФИО2 агентством продано только нежилое помещение "...", общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером "...", расположенное по адресу: 

<

адрес>. До 23 ноября 2015 года указанное нежилое помещение находилось у ответчика в пользовании на основании договора аренды. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ИГРАМИТ» (ИНН "...") является собственником нежилых помещений литер «III» из литера А, общей площадью "..." кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2004 года. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Калининградской области от 03 октября 2016 года ФИО2 на основании договора купли-продажи и залога нежилого помещения от 04 сентября 2015 года с 23 ноября 2015 года является собственником нежилого помещения "...", общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером "...", расположенным по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15-16, 103-117)

Из содержания кадастрового паспорта на нежилое помещение "...", общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и технического паспорта здания "...") "..." по 

<

адрес> видно, что к нежилому помещению "...", общей площадью 18 кв. м, примыкает нежилое помещение № (лестничная клетка), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А. (л.д. 60-62, 70-95)

Выпиской из протокола №-А внеочередного очного собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес> от 22 июня 2016 года подтверждается, что управляющей компанией нежилых помещений указанного здания является ООО УК «Багратиона, 49». (л.д. 63-69)

Согласно акту от 27 декабря 2016 года, составленному комиссией ООО УК «Багратиона, 49», произведен осмотр помещения № (лестничной клетки) на первом этаже правого крыла здания 

<

адрес>. В результате обследования установлен факт самовольного захвата части лестничной клетки путем установки двери на первом этаже, которая постоянно закрыта со стороны помещения ФИО2 Дверь выходит в кафе "..." ИП ФИО2 и через нее ФИО2 осуществляет выгрузку/погрузку продуктов питания. При помощи данной двери блокирует часть лестничной клетки. (л.д. 52)

Свидетели ФИО6, работающая начальником коммерческого отдела ООО «ИГРАМИТ», и ФИО7 – заместитель директора ООО УК «Багратиона, 49» в судебном заседании указали, что на 1 этаже в здании 

<

адрес> находится нежилое помещение, площадью 18 кв. м, принадлежащее ФИО2 Из ее помещения имеется выход на лестничную клетку. С другой стороны лестничной клетки установлена дверь, перекрывающая лестничную клетку. Перегороженное помещение ФИО2 использует как кухню для нужд кафе. 

Из кадастрового паспорта на нежилое помещение "..." и технического паспорта здания 

<

адрес> усматривается, что в нежилом помещении № (лестничной клетки), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А, отсутствуют двери. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что в нежилом помещении № (лестничной клетки), общей площадью 27,1 кв. м, согласно техническому паспорту здания отсутствуют двери, самовольное занятие указанного помещения, являющегося местом общего пользования, ответчиком нарушает права других собственников нежилых помещений, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № (лестничной клеткой), общей площадью 27,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес> освободить указанное нежилое помещение, а также о понуждении ответчика демонтировать дверь внутри данного нежилого помещения на первом этаже здания и примыкающую к лестнице на второй этаж здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИГРАМИТ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № (лестничной клеткой), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № (лестничную клетку), общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 демонтировать дверь внутри нежилого помещения №, общей площадью 27,1 кв. м, литер V из литера А по адресу: 

<

адрес> на первом этаже здания и примыкающую к лестнице на второй этаж здания.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья