Дело №2-1361/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Клюевой К.И., с участием истца и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 14 сентября 2016 года.

В обоснование требования в исковых заявлениях указано, что истец является собственником квартиры №50 в доме по указанному адресу. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «Управляющая компания Юг». Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и управляющей компанией возник спор на предмет неисполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 15 августа 2017 года истцу стало известно о том, что решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Юг» было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое состоялось 14 сентября 2016 года по инициативе ответчика. Согласно протоколу, в голосовании по вопросу выбора управляющей компании, кроме ФИО2, приняли участие ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Данное решение является ничтожным, так как на дату проведения собрания указанные лица собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> не являлись и, соответственно, полномочий на принятие оспариваемого решения не имели. 

В судебном заседании истцы ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица – главный специалист правового управления администрации МО г. Новороссийск ФИО6 просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Представитель третьего ФИО7 в судебное заседание не явилась, причины неявки представителя признаны судом неуважительными. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из представленных суду документов видно, что истец является собственником квартиры №50 в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «Управляющая компания Юг». 

Решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания Юг» принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое состоялось 14 сентября 2016 года по инициативе ФИО2 

Согласно протоколу, в голосовании по вопросу выбора управляющей компании, кроме ФИО2, приняли участие ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

По сведениям ЕГРН право собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 возникло в период с 25 октября по 26 декабря 2016 года, то есть после проведения общего собрания.

При таких обстоятельствах решение о выборе управляющей компании, оформленное протоколом №1 от 14 сентября 2016 года, является ничтожным, так как на дату проведения собрания его участники собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> не являлись и, соответственно, полномочий на принятие оспариваемого решения не имели. 

Содержащиеся в возражениях представителя ООО «Управляющая компания Юг» заявление о пропуске истцом срока исковой давности судом отвергается. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано в иске истцу стало известно об оспариваемом решении 15 августа 2017 года. В начале февраля 2018 года, то есть до истечения шестимесячного срока, истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. 20 февраля 2018 года заявление было оставлено без движения и впоследствии возвращено. Рассматриваемый иск подан истцом 6 апреля 2018 года. Процессуальный срок истцом не пропущен. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск, ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 14 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов