Дело № 2-480/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2023 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 2002 года проживает в спорном доме, ранее в указанном доме проживал ФИО3, которого он не знал, после его смерти внучка сожительницы ФИО3 разрешила пожить в его доме, с последующим его выкупом, но она тоже умерла. Были ли при жизни у ФИО3 правоустанавливающие документы на дом, он не знает. С 2006 года он зарегистрирован по указанному адресу, пользуется и распоряжается спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, платит коммунальные платежи. Претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. Считает, что приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, обеспечивает сохранность дома, пользуется земельным участком около дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно паспортным данным, домовой книги, а также ответу МО МВД России «Боготольский» по адресу: 

<

адрес> с 31.05.2006 г. зарегистрирован и фактически проживает ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-9, 39-43).

Согласно данным Роскадастра на 10.01.2000 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предыдущий адрес: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ИЖД на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер (л.д. 50).

По информации нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 51).

По сведениям Администрации г. Боготола, объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Боготола не учитывается (л.д. 38). 

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь 38,2 кв.м. (л.д. 35-37). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2023 года здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11).

22.04.2004 ОАО Красноярскэнерго» заключило с ФИО1, как с владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор на отпуск и потребление электроэнергии, на имя ФИО1 открыт финансово-лицевой счет. Задолженность за потребление электроэнергии на 27.04.2023 отсутствует (л.д. 10, 32, 33).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт проживания истца ФИО1 в спорном жилом доме более 20 лет, а также факт открытого и добросовестного владения домом как своим собственным имуществом, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости. Свидетель ФИО8 также пояснил, что до ФИО1 в данном доме проживал ФИО3, который умер в 2000-х годах. Он никогда не видел, чтобы к ФИО3 приезжали родственники, дети. Он жил с сожительницей по имени ФИО12 которая также давно умерла.

Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован с 2006 года, фактически проживал с 2002 года, распоряжался жильем как собственным имуществом, по своему усмотрению, что подтверждает его добросовестное давностное и открытое владение. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении ни кем оспорено не было, требований о выселении к нему никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.