Дело №

УИД: 91RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи садового дома исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи садового дома исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Волна», участок №. Договор был исполнен сторонами, имущество было передано истцу и с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеуказанным имуществом как своим. Однако, при обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права, уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в виду отсутствия регистрации права собственности покупателя до ДД.ММ.ГГГГ и заявления продавца ФИО2, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, судом осуществлена замена ненадлежащего ответчика Администрации 

<

адрес> на надлежащего ответчика ФИО3, которая является наследником имущества ФИО2, умершего ГДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца против такого порядка рассмотрения дела не возражает. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил садовый дом и садовые деревья, расположенные на земельном участке площадью 0,04 га №, зарегистрированном в садово-огородническом товариществе «Волна». Указанный договор удостоверен управляющей делами исполнительного комитета Орджоникидзевского Совета народных депутатов 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ указанный садовый дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.7).

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в виду отсутствия регистрации права собственности покупателя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия заявления продавца ФИО2 (л.д.10-12).

Как усматривается из материалов наследственного дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ году, наследником после его смерти является его внучка ФИО3

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорным садовым домом на основании указанного договора с момента его приобретения.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена справка, выданная председателем СПК «Волна», согласно которой ФИО1 является членом СПК «Волна» (ранее СТ «Волна») с ДД.ММ.ГГГГ Ему представлен в пользование для ведения садово-огороднической деятельности земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», первая линия, вторая часть уч. № (ранее пгт. Орджоникидзе, СТ «Волна», уч. №), площадью 0,06 га (л.д.8).

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и исполненным. 

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание – садовый дом площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером 90:24:020201:228, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орджоникидзе, Садово-огородническое товарищество «Волна», участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь