№2-2211/2024

03RS0044-01-2024-002801-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Нуруллина Б.С., 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Е.К. к А.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Е.К. обратился в суд с иском к А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что он является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и по настоящее время проживает А.К., который является его братом, но не является членом его семьи. Истец с ответчиком совместное хозяйство не ведет, вселен в жилое помещение при условии своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения. Однако обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере более 60000 руб. Ответчик допускает систематическое разрушение и порчу имущества, находящегося в жилом помещении. Истец полагает, что в жилом помещении ответчик проживает без каких- либо правовых оснований, при этом добровольно квартиру не освобождает, тем самым он подлежит выселению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством почтовой связи истец направил письмо с требованием о выселении и освобождении вышеуказанной квартиры, однако, данное требование ответчиком не исполнено. Проживание ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца в распоряжении принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

На судебное заседание истец Е.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик А.К. на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора Нуруллина Б.С., полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Н.П. (продавец), с одной стороны, и Е.К., (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

Право собственности Е.К. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из ответа ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и из регистрационного досье следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ответчик А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из содержания искового заявления следует, что А.К. является родным братом истца и был вселен в жилое помещение при условии своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения.

Однако обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере более 60000 руб., что подтверждается в частности решением Зеленоградского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «ТСН на Ворошилова» к Е.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, расходов по оплате госпошлины.

При этом, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчика в спорной помещении отсутствуют, ответчик не признан членом семьи истца, поэтому собственник жилья Е.К. праве требовать выселения А.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об утрате А.К. права пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилья без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание в квартире ответчика препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием: права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

Таким образом, наличие административной регистрации ответчика не является достаточным основанием для сохранения у него права пользования жилым помещением. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. №4- П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации с г 17 июля 1995 года N 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. 

Поскольку у ответчика А.К. нет права на проживание в спорном жилом помещении, то нет и оснований для сохранения за ним регистрации в жилом помещении. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в доме - на основании вступившего в законную силу решения суда 

В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., согласно представленному платежному поручению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), удовлетворить.

Признать А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Выселить А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Взыскать с А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2024 года.