Дело № 2-1740/2019 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 13 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. 

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 2452 кв.м., с кадастровым номером 59:08:2401005:480, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>. Поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками, этажностью не выше трех этажей, истцом было решено построить на этом земельном участке жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке. Строительство жилого дома истец закончил в декабре 2018, строила дом за счет собственных средств. Для решения вопроса о проведении регистрации права собственности на жилой дом, кадастровым инженером был подготовлен и сдан технический план здания для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о несоответствии построенного жилого дома Правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>», а именно, минимальное расстояние от стены жилого дома до границы смежного земельного участка должно быть не менее 3 метров, по факту-1,3 метра. Собственник смежного участка ФИО3 не возражал, что новый дом будет расположен на таком расстоянии от границы участка. На земельном участке отсутствуют какие-либо санитарно-защитные зоны, обременения, сервитуты, охранные зоны. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт жилого дома, из которого следует что фундамент дома-бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены-пеноблоки, крыша- металлопрофиль по деревянной обрешетке и стропилам, полы-бетонные, линолеум; оконные проемы-стеклопакеты. В доме расположены две жилые комнаты площадю14,5 кв.м., кухня 10 квм., туалет-2 кв.м., ванная 3,4 кв.м., коридор 13,3 кв.м. Согласно техническому паспорту, жилой дом отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. В соответствии с техническим заключением, здание жилого дома отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Построенное здание жилого дома находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью 764 кв.м. и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на здание жилого дома, одноэтажное, площадью 57.7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил возражение по иску, в котором указывает, что расстояние от построенного дома до границы смежного земельного участка составляет 1,3 м, что не соответствует установленной норме 3 м., представил письменный отзыв по иску (л. д. 70).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.74).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

На основании договора дарения здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером № и жилое здание общей площадью 173,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> тракт (л.д.78).

ФИО2 продала ФИО4 жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.79-81).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 764 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 10).

Распоряжением комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу: 

<

адрес> тракт, 20 а, ранее присвоенный земельному участку адресу: 

<

адрес> тракт считать аннулированным. 

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками, этажностью не выше трех этажей (л.д.10-11).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в 2018 году истец решил построить на данном земельном участке жилой дом, направив при этом в адрес ответчика уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

Уведомлением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, уведомлена о соответствии указанных в уведомление параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 59:08:2401005:480 по адресу :

<

адрес> тракт, 20а (л.д.13,14-16).

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, из которого следует, что технические характеристики построенного здания соответствуют требованиям безопасности и дальнейшей эксплуатации (л.д.17-25).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства ФИО2 уведомлена о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу :

<

адрес> тракт, 20а, поскольку из сведений, содержащихся в техническом плане и приложенной к нему схеме, расстояние от построенного жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,3 м., которое должно быть не менее 3 м. (л.д.43).

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой одноэтажный дом, 2018 года постройки, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 61,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 57.7 кв.м., имеет фундамент-бетонный, ленточный, наружные и внутренние стены- пеноблоки, перегородки- гпсокартон, пеноблоки перекрытия-деревянное отепленное, крыша- металлопрофиль, полы-бетонные, линолеум, отопление от собственной котельной на твердом топливе, водопровод-местный источник (л.д.44-50).

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленский тракт, 

<

адрес>, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>», техническое состояние одноэтажного жилого дома находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества. На момент обследования здание пристройки к жилому дому находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.51-64).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО3 каких – либо возражений по иску не представил. 

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 57, 7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>., возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в границах данного земельного участка, смежный землепользователь каких – либо возражений по иску не представил. 

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо прав либо интересов не последует. 

Признание права собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на здание жилого дома, одноэтажное, площадью 57.7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова 

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.