Дело № 2-412/2020

42RS0024-01-2020-000814-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 года 

г.Прокопьевск 21 октября 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества – пункта приема молока, площадью 

<

данные изъяты> стоимостью 180 000 руб. Договор со стороны 

<

данные изъяты> был подписан директором А Денежные средства за вышеуказанное нежилое здание были переданы истцомв полном объеме продавцу, объект недвижимости был передан после подписания договора купли – продажи в соответствии с Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду юридической неграмотности и тяжелого материального положения не была оформлена истцом в соответствии с требованиями закона, договор купли –продажи своевременно не был поставлен на учет в БТИ г. Прокопьевска, не была получена техническая документация, сделка не зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ДД.ММ.ГГГГ истом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на здание на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации по причине того, что право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН и здание не стоит на государственном кадастровом учете. Первоначальный владелец здания 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность, был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, запись о ликвидации внесена в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ликвидацией 

<

данные изъяты> государственная регистрация его права собственности на здание и перехода права собственности в настоящее время осуществлена быть не может. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., на котором расположено здание, был предоставлен истцу Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрацией Прокопьевского муниципального округа в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. истец своими средствами и силами построил вспомогательные для здания пристройки: подсобное помещение с туалетом, площадью 

<

данные изъяты>. (литера 

<

данные изъяты> на поэтажном плане), подсобное помещение с холодильной камерой, лабораторией, цехом, площадью 

<

данные изъяты>.(литера 

<

данные изъяты> на поэтажном плане). В ДД.ММ.ГГГГ. истец для получения разрешения на строительство обратился в администрацию Прокопьевского муниципального округа, но получил отказ так как здание уже существует, постройка квалифицирована как самовольная. В заключении по размещению построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленных документов, отделом архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального округа установлено, что на земельном участке с кадастровым № размещение объекта соответствует градостроительным нормам. 

ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска установлено, что нежилое здание – здание пункта приема молока, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец с момента приобретения и по настоящее время,как добросовестный приобретатель пользуется и владеет указанным нежилым зданием, производит восстановление и ремонт данного здания, оплачивает коммунальные платежи. Какого – либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество. В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. № здание не является муниципальной собственностью Прокопьевского района. Признание права собственности за истцом на нежилое здание необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на одноэтажное нежилое здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отделв судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества – пункта приема молока, площадью 

<

данные изъяты>., стоимостью 

<

данные изъяты>. Договор со стороны 

<

данные изъяты>» был подписан председателем А Денежные средства за вышеуказанное нежилое здание были переданы истцом в полном объеме продавцу, объект недвижимости был передан после подписания договора купли – продажи в соответствии с Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9). Стороны обязательства по договору исполнили в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на здание на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации по причине того, что право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН и здание не стоит на государственном кадастровом учете (л.д.30). 

Первоначальный владелец здания 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность, был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ., запись о ликвидации внесена в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., на котором расположено здание, предоставлен истцу Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрацией Прокопьевского муниципального округа в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-22, 26-29).

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. истец построил вспомогательные для здания пристройки: подсобное помещение с туалетом, площадью 

<

данные изъяты> (литера 

<

данные изъяты> на поэтажном плане), подсобное помещение с холодильной камерой, лабораторией, цехом, площадью 

<

данные изъяты> (литера 

<

данные изъяты> на поэтажном плане) (л.д.11-17). 

В ДД.ММ.ГГГГ истец для получения разрешения на строительство обратился в администрацию Прокопьевского муниципального округа, но получил отказ, поскольку здание уже существует без получения на то необходимых разрешений (л.д. 31-32). 

В заключении по размещению построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленных документов, отделом архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального округа установлено, что на земельном участке с кадастровым № размещение объекта соответствует градостроительным нормам (л.д.33-34). 

ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска установлено, что нежилое здание – здание пункта приема молока, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Согласно постановления администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 10).

Истец с момента приобретения и по настоящее время пользуется и владеет указанным нежилым зданием, производит эксплуатацию и ремонт данного здания, оплачивает коммунальные платежи. 

Какого – либо спора между сторонами договора не существует, иные лица не претендует на указанное имущество. 

В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. № здание не является муниципальной собственностью Прокопьевского района (л.д.18). 

Кроме того, А, являвшийся в ДД.ММ.ГГГГ председателем 

<

данные изъяты> в объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердил факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и истцом, передачу ФИО1 спорного имущества (л.д. 53).

В настоящее время продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем, истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом государственную регистрацию права собственности на здание и перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать за истцом ФИО1 право собственности наодноэтажное нежилое здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенное по адресу: Российская 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-412/2020