Дело № 2-8629/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование требований указала, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

В [ 00.00.0000 ] ФИО1 приобрел квартиру с самовольно переустроеное (перепланированое) жилое помещение, в котором проживает со своей семьей, а именно: в санузле[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) выполнено устройство декаративных элементов(декоративная перегородка, для разделения зон санузла и короб для инженерных стояков), в результате площадь указанного помещения уменьшена с 6.7кв.м до 5.8кв.м. Уменьшены площади жилых комнат в квартире:[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) с 10.7кв.м до 10.6кв.м; [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) с 21.7кв.м 21.6кв.м; [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) с 15.4кв.м до 15.3кв.м: уменьшена площадь лоджии с 1.9квм до 1.5кв.м. Перенесен дверной проем в жилую комнату [ № ]([ № ] по плану после перепланировки), демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом и дверью между прихожей[ № ] и кухней[ № ](по плану после перепланировки). Между кухней и прихожей возведена перегородка из ГКЛ с дверью на новом месте со смещением ее в сторону кухни, в результате площадь кухни[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) уменьшена с 11.8кв.м до 9.8кв.м. В прихожей [ № ] возведены перегородки стандартной конструкции с дверным проемоми дверью в одной из них, в результате, на части бывшей площади кухни частиплощадиприхожей оборудован санузел[ № ](по плану после перепланировки); площади прихожей[ № ] уменьшена с 14.2кв.м до 13.5кв.м. При выравнивании пола санузла[ № ] выполнена гидроизоляция из слоя гидроизола с заведением на стены и перегородки керамической плитки на цементно-песчаном растворе. При переустройстве в квартире установлено предусмотренное проектом санитарно-техническое оборудование: в кухне электроплита и мойка; в с анузле[ № ](по плану после перепланировки) установлена ванна и раковина, а также стиральная машина, во вновь оборудованном узле[ № ] установлен унитаз раковина для мойки рук.

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и санузле[ № ] осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы. Вентиляция вновь оборудованного санузла[ № ] выведена также к существующему вытяжному вентиляционному каналу существующего санузла. При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни.Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. По заключению ООО «Оргстрой-эксперт» демонтированная перегородка не является несущей или опорной конструкцией. В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенное мною переустройство (перепланировку) и внести изменения в технический паспорт жилого помещения, чтобы внести изменения и зарегистрировать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Такая перепланировка устраивает семью истца из четырех человек и в трехкомнатной квартире совмещенный санузел неудобен. Данная перепланировка улучшила квартиру и проживание в ней комфортным.

Между тем, самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием с «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области». Кроме того, в соответствии с заключением организации ООО «Оргстрой-эксперт» произведенное переустройство (перепланировка) жилого помещения произведено с соблюдением строительных норм и правил. Лица, занимающие вместе с истцом жилое помещение, согласны с сохранением жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: в санузле[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) выполнено устройство декаративных элементов(декоративная перегородка для разделения зон санузла и короб для инженерных стояков), в результате площадь указанного помещения уменьшена с 6.7кв.м до 5.8кв.м. Уменьшены площади жилых комнат в квартире:[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) с 10.7кв.м до 10.6кв.м; [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) с 21.7кв.м 21.6кв.м; [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) с 15.4кв.м до 15.3кв.м: уменьшена площадь лоджии с 1.9квм до 1.5кв.м. Перенесен дверной проем в жилую комнату [ № ]([ № ] по плану после перепланировки), демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом и дверью между прихожей[ № ] и кухней[ № ](по плану после перепланировки). Между кухней и прихожей возведена перегородка из ГКЛ с дверью на новом месте со смещением ее в сторону кухни, в результате площадь кухни[ № ]([ № ] по плану после перепланировки) уменьшена с 11.8кв.м до 9.8кв.м. В прихожей [ № ] возведены перегородки стандартной конструкции с дверным проемоми дверью в одной из них, в результате, на части бывшей площади кухни частиплощадиприхожей оборудован санузел[ № ](по плану после перепланировки); площади прихожей[ № ] уменьшена с 14.2кв.м до 13.5кв.м. При выравнивании пола санузла[ № ] выполнена гидроизоляция из слоя гидроизола с заведением на стены и перегородки керамической плитки на цементно-песчаном растворе.

В судебном заседании Истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска.Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. [ адрес ]

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов, установлено:

- прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено;

- строительные материалы, примененные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных нормативов;

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

- в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов данной квартиры;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- права и законные интересы других жильцов дома не нарушены;

- устройство в результате перепланировки и переустройства дополнительного санузла выполнено за счет помещения кухни, что является нарушением п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», но собственник нижерасположенной квартиры [ № ] предоставил расписку о том, что не возражает против выполненных перепланировки и переустройства в квартире [ № ] (см. Приложение №VII.4).

Квартира [ № ], расположенная на 7-ом этаже жилого дома [ № ] [ адрес ], после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (за искл. п. 9.22), СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и др.)

Помещения квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире по адресу [ адрес ] соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на гсрригории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина