Дело № 2-1702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 14 ноября 2017 года

Вяземский районный Смоленской области в составе

председательствующего - судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., указав, что в 1 сентября 1998 года она приобрел у А.Ф. указанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. А.Ф. передал ключи от дома, а она передала ему денежные средства. Факт заключения договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает, считает сделку купли-продажи жилого дома завершенной. На протяжении более девятнадцати лет она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. В настоящее время надлежаще оформить сделку купли-продажи недвижимости не может в связи со смертью А.Ф. В силу приобретательной давности считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыли, предоставили в суд ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, выражая свое согласие с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В своем отзыве указала, что является дочерью умершей У.Д., мужем которой являлся А.Ф. При жизни А.Ф. продал принадлежащий ему участок и жилой дом семье ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги дом № ... по ул. ... в ..., общей площадью 69 кв.м., дата возведения 1975 год, принадлежал А.Ф., в настоящее время принадлежит ФИО1 дата совершения записи 15.05.2000 г. Согласно справки кадастрового инженера жилой дом с местоположением ... имеет общую площадь 87,8 кв.м. (л.д. 5-6).

В данном доме проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, что подтверждается справкой выданной администрацией Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области (л.д. 4).

Согласно справке АО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» ФИО1 с 01.05.2000 г. оплачивает услуги за потребленную электроэнергию (л.д. 7).

Согласно выписки из Постановления Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области № ХХХ от 01 ноября 2011 г. жилой дом и земельный участок, принадлежащие А.Ф. находятся по адресу: .... (л.д. 9-10).

Согласно выписки из Постановления Главы Администрации Всходского сельского Совета Угранского района Смоленской области от 29 мая 1992 года № ХХХ «О предоставлении земельного участка в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства» А.Ф. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. (л.д. 11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет под № ХХХ (л.д. 11, 17).

Согласно справки о движении жильцов в доме № ... по ул. ... в с. ... зарегистрированы с 15.05.2000 г. ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, а также был зарегистрирован с 1975 г. по 25.10.1997 г. А.Ф. (л.д. 14). А.Ф. умер 04.02.2003 года, на момент смерти проживал: ..., один (л.д. 16).

Согласно справки Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области ФИО1 с семьей проживает с 01.09.1998 г. по адресу: ... (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истца ФИО1, был приобретен по договору купли–продажи, однако письменная форма договора истцом не представлена, продавец дома умер, его наследники сделку купли–продажи не оспаривают.

Отсутствие договора купли-продажи недвижимости, свидетельствует о несоблюдении письменной формы договора и его недействительности, и соответственно у истца, несмотря на то, что он купил данный спорный дом и земельный участок, права собственности на объект недвижимости не имеется.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что истец, приобретая недвижимое имущество, заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с момента заключения договора имущество было фактически передано в его владение и пользование, с 01.09.1998 г. года он несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт), собственник при жизни, а затем и его наследник фактически отказались от вещи, утратили к ней интерес, суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно.

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 01.09.1998 года, то есть более 19 лет.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком не оспаривается ответчиками и подтверждается документами, исследованными в судебном заседании.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** ** ** года рождения право собственности на жилой дом, площадью 87,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым № ХХХ площадью 1500 кв.метров, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 15.12.2017