копия Дело № 2-442/2025

16RS0051-01-2024-013619-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года 

Приволжский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5 о признании договора заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИК МО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о признании права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена жилых помещений между ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО4, на основании разрешения № выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро обмена жилой площади 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО8, зарегистрирован в реестре за номером №

На основании указанного договора истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом договор в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведенную в БТИ РТ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом 

<

данные изъяты>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, кн№, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, зарегистрирован в книге № за № от ДД.ММ.ГГГГ в бюро по обмену жилого помещения в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела требования уточнила, просила признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в остальной части требования оставив без изменения.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержала.

Представитель ответчика ИК МО 

<

адрес> ФИО10 с иском не согласился.

Иные лица извещены о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и являются общими для любого объекта.

В силу пункта 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена жилых помещений между ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО4, в соответствии с которым ФИО11, ФИО12 становятся собственниками в равных долях каждый 

<

адрес>, ФИО13 становится нанимателем 

<

адрес>, а ФИО14 – членом семьи нанимателя ФИО13, ФИО4 становится собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 становится нанимателей 

<

адрес>, а ФИО3, ФИО5 – членами семьи нанимателя.

Согласно пункту 6 договора, право собственности на квартиры, находящиеся в 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес> возникает с момента регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, получении обменных ордеров в Бюро обмена жилой площади 

<

адрес>.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО8, зарегистрирован в реестре за номером №

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером № зарегистрирован Бюро по обмену жилой площади 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге № за №.

Как следует из обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет право вселения в порядке обмена с ФИО2 на жилую площадь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании пояснила, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был ей зарегистрирован в БТИ.

Из представленной выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4, ФИО15, ФИО16

Согласно справке АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Руководствуясь статьей 570 ГК РФ и установив, что между ФИО2, ФИО3, ФИО5 и истцом было достигнуто соглашение об обмене жилыми помещениями, учитывая также, что договор мены недействительным не признан, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче жилых помещений подтверждается содержанием данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора мены квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах ФИО5, и ФИО4, заключенным.

При этом суд не находит оснований для признании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО13, ФИО14, поскольку истец не обладает правом заявлять требования за ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО13, ФИО14

Учитывая, что требование о признании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах ФИО5, и ФИО4 заключенным удовлетворено, требования о прекращении права собственности ФИО2 на 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к ИК МО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> надлежит отказать, поскольку данные ответчики не являются собственниками спорной квартиры, сведения о том, что ими нарушены либо могут быть нарушены права и законные интересы истца не представлено.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5 о признании договора заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права удовлетворить частично.

Признать договор мены квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах ФИО5, и ФИО4, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г. Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.