Дело № 2-669/2025

УИД 14RS0014-01-2025-001188-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 13 октября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что он является фактическим владельцем земельного участка кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенного по адресу: [АДРЕС]. Данный участок принадлежал его матери Б., которая приобрела по договору купли-продажи от [АДРЕС] года дом площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенный на данном земельном участке у Н.1. и Н.2. [ДАТА] года постановлением Главы администрации Ленского улуса земельный участок по адресу: [АДРЕС] закреплен за Б. с правом пожизненного наследуемого владения. В результате наводнения в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] году дом, расположенный на участке [АДРЕС], был разрушен. После наводнения его мама Б. участок по адресу: [АДРЕС], передала ему в пользование. [ДАТА] года Б. составила нотариальный документ об отказе в его пользу от земельного участка [АДРЕС]. Участок он привел в надлежащий вид и стал его использовать. [ДАТА] года Б. умерла. Он забрал принадлежащее Б. имущество, фактически принял наследство. Нотариально в наследственные права не вступал. Земельным участком фактически владеет с [ДАТА] года, открыто и беспрерывно. Просит признать его право собственности на земельный участок кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС] в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в адрес суда ранее направил отзыв на иск, где просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрения суда. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, сведений о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС], целевое назначение – [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № [НОМЕР], площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., с видом разрешенного [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], поставлен на кадастровый учет [ДАТА], как актуальный, ранее учтенный.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Б. является матерью истца ФИО2 

Согласно договору купли-продажи от [ДАТА] года Б. у Н.1. и Н.2. купила дом площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС].

[ДАТА] года постановлением Главы администрации Ленского улуса земельный участок по адресу: [АДРЕС] закреплен за Б. с правом пожизненного наследуемого владения.

[ДАТА] года Б. составила нотариальный документ об отказе в пользу ФИО2 от земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС].

Согласно свидетельства о смерти Б. умерла [ДАТА] года.

Истец ФИО2 с [ДАТА] года по настоящее время непрерывно обрабатывает земельный участок по адресу: [АДРЕС]. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При применении абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав). 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении указанного времени не высказывал. 

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, [ДАТА] года рождения, ИНН [НОМЕР], право собственности на земельный участок, с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенного по адресу: [АДРЕС]. 

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ф. Зырянова

Мотивированное решение изготовлено [ДАТА] года.