Дело № 2-234/ 18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре, Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Нижнешкафтинского сельского совета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что в период работы Истца, ФИО2, в колхозе «Заря» в 1980 году ему была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

С момента вселения в данную квартиру и до настоящего времени ФИО2 проживает там. В 1984 году родился ФИО1, который также с момента рождения и до настоящего времени проживает в данной квартире. 

ФИО3, которая прописана в данной квартире, но не проживает там с 2004 года, на данную квартиру не претендует. 

В этом году истцы решили приватизировать квартиру, однако сделать это не представляется возможным, так как вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Нижнешкафтинского сельсовета не числится, о чем имеется справка за N2 102 от 18.05.2018 г. 

Колхоза «Заря», который строил эти квартиры в настоящее время не существует. Квартира осталась бесхозной. Истцы не могут реализовать свои права на приватизацию жилья. 

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно статьи 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. 

Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2017 года. 

Просят признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1, выступающий в своих интересах и интересах ФИО2 заявленные исковые требования уточнил, просил признать право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика - Администрации Нижнешкафтинского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением сообщил, что полностью согласен с исковыми требованиями, просит их удовлетворить и рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными. 

Из справки Администрации Нижнешкафтинского сельского совета Пензенской области № 102 от 18.05.2018 года видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области не значится. 

Согласно домовой книге, истцы зарегистрированы в спорной квартире.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.06.2017, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из справки ТОО «Заря» от 04.11.1997 года, следует, что ФИО2 работал в колхозе «Заря» с марта 1982 по сентябрь 1984 года.

Из счет-квитанций «ТНС энерго Пенза», следует, что ФИО2 оплачивает платежи по электроэнергию в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф.Т.А. в судебном заседании показала, что длительное время знает истцов, которым в 1982 году выдали квартиру от колхоза, и с того времени их семья проживает в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорная квартира была передана в 1982 году ФИО2 квартира расположена, на земельном участке истца, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, за истцом. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют. Истец проживает в указанном домовладении, пользуется им, ремонтирует, и несет бремя содержания, как собственник, в течение 36 лет, ФИО1, соответственно в течение 34 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, истцы не могут зарегистрировать право собственности, в установленном Законом порядке, в связи с чем и вынуждены были обратиться в суд. 

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 и ФИО1 право долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: