К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н. 

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Центральная» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Центральная», в котором просил обязать ответчика исполнять решения собственников многоквартирного жилого дома (далее также – МКД) № по 

<

адрес> в г. Краснодаре, утвержденные протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить контрольно-пропускной режим в целях ограничения доступа посторонних лиц и автотранспорта на территорию внутреннего двора указанного МКД, произвести ремонтные работы по восстановлению преграждающего (заграждающего) устройства на въездах, расположенных с 

<

адрес>, и с учетом уточненных требований – обязать ответчика разработать и согласовать в установленном порядке проект организации дорожного движения на территории внутреннего двора МКД.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в ЖК «Центральный» по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на управление многоквартирным домом. Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>, надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества дома, не допускать его порчу или повреждение (п. 1.1, п. 1.2 договора на управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ). Ежемесячная плата услуг по договору составляет 2792,92 рубля (исходя из квадратного метра 24,84 рубля).

В силу указанного договора ответчик ООО УК «Центральная» должен исполнять решения общих собраний собственников помещений МКД, если такое решение не противоречит действующему законодательству Российской Федерации (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками МКД № по 

<

адрес> в городе Краснодаре (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принятов том числе решение (пункт 10): «Запретить парковку автомобилей во дворе жилого дома полностью, а также утверждены правила проживания, согласно которым въезд на территорию двора запрещен, за исключением случаев: автотранспорта с доставкой стройматериалов, автотранспорта для вывоза строительного мусора и ТКО, транспорта доставки, такси, спецслужб, с временным лимитом пребывания не более 15 мин.

Данный протокол не отменен. Решением Ленинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Ленинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 6, пункта 10 недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ группа лиц, не согласных с принятым решением собственников, а также вопреки двум судебным решениям Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), самовольно демонтировали два шлагбаума по 

<

адрес>, которые в силу статьи 36 ЖК РФ, являются общим имуществом всех жильцов МКД № по 

<

адрес> в г. Краснодаре. 

Согласно представленной информации ООО УК «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ демонтированное оборудование с въезда (выезда) со стороны 

<

адрес>, находятся в 

<

адрес>.

Ответчик ООО УК «Центральная» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время, как организация, ответственная за надлежащие сохранение общего имущества собственников, не исполняет свои обязанности, не принимает мер по восстановлению преграждающего устройства и его возврату, не контролирует работу охранной организации, в результате бездействий ответчика доступ во внутренней двор свободен для всех (как автомобилей, так и людей), натянутая ООО УК «Центральная» веревка не является преграждающим устройством, весь внутренний двор жилого комплекса «Центральный», не смотря на запрет, запаркован автомобилями (более 100 машин) не только собственников, но и любого желающего человека найти бесплатную парковку в центре города. Кроме этого, во дворе находятся посторонние люди, не являющиеся собственникамии их гостями, которые пользуются общим имуществом жильцов ЖК «Центральный». 

На неоднократные обращения в ООО УК «Центральная» по вопросу принятия мер к исполнению решения собственников оформленного протоколом № в части ограничения доступа автотранспорта во внутренний двор и запрета парковки, истец получает лишь отписки, каких либо действий по устранению допущенных нарушений ответчиком не принято.

Считает, что отсутствие шлагбаума не освобождает ответчиков ООО УК «Центральная» от исполнения решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол 02/2017 от ДД.ММ.ГГГГ) и обязательств, возложенных договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12).

Управление указанным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-23).

Договор управления многоквартирным домом, по сути, является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, среди прочих, приняты следующие решения:

- утверждены «Правила проживания в жилом комплексе «Центральный» по адресу: город Краснодар, улица 

<

адрес>, 

<

адрес> (п. 6);

- утверждена организация дорожного движения во внутреннем дворе ЖК «Центральный» в соответствии со «Схемой расстановки технических средств организации дорожного движения», разработанной проектно-изыскательной конторой «МАКСИМУМ-ДОРПРОЕКТ» (п. 8);

- в целях рационального использования земельного участка во дворе дома по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, полностью запрещена парковка автомобилей во дворе указанного дома (п. 10).

Решением Ленинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Ленинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 6, пункта 10 недействительным.

Следовательно, решения общего собрания подлежат исполнению.

До настоящего времени указанные решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в 23.00 демонтированы два шлагбаума, которые в силу статьи 36 ЖК РФ, являются общим имуществом всех жильцов МКД № по 

<

адрес> в г. Краснодаре (л.д. 69-71). 

Согласно представленной информации ООО УК «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ демонтированное оборудование с въезда (выезда) со стороны 

<

адрес>, находится в 

<

адрес> (л.д. 68).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись досудебные претензии. Получен ответ, согласно которому во исполнение обязанностей ООО УК «Центральная» по Договору управления МКД от 31.12.20015 №-УК-2015 ООО УК «Центральная» заключен договор с ЧОП «Юг-Безопасность» на оказание услуг «Охрана ЖК», в соответствии с которым в обязанность охранной организации входит осуществление контроля за соблюдением правил въезда на территорию ЖК «Центральный» в специально оборудованных пунктах, оснащенных шлагбаумами и постами охраны. В период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ оборудование шлагбаумов группой жильцов было демонтировано. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из п. 1 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение № 

<

данные изъяты> о введении в эксплуатацию построенного объекта: «Жилой комплекс «Центральный» в квартале 238-б города Краснодара. Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями и подземным паркингом, литер 1-4».

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по 

<

адрес> передан за плату во временное владение и пользование ОАО «Кубаньстройкомплекс» на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В использовании участка имеются следующие ограничения: земельный участок площадью 1779 кв. м. расположен за красной линией застройки (территория общего пользования), земельный участок площадью 4318 кв. м. расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

По смыслу разъяснений, данных в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Согласно паспорту антитеррористической защищенности «Торгово-офисные помещения ЖК «Центральный» по 

<

адрес> в г. Краснодаре ОАО «Кубаньстройкомплекс» (п. 5.2.1 и п. 5.2.2) на внутреннюю территорию ЖК «Центральный» для жильцов дома с 

<

адрес> (Пост 2) и 

<

адрес> (Пост 3) предусмотрены въезды и выезды автотранспорта, оборудованные шлагбаумами и постами охраны. Для посетителей и жильцов имеется подземная 2-уровневая автомобильная парковка на 616 машиномест.

Согласно п. 75 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, руководитель организации обеспечивает исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. Запрещается использовать для стоянки автомобилей (частных автомобилей и автомобилей организаций) разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники.

Схема двора указанного МКД с пожарным проездом утверждена.

Согласно ответу, полученному истцом от Застройщика – ОАО «Кубанбстройкомплекс» (л.д. 66), парковочные места во дворе МКД изначально не предусматривались. ЖК «Центральный» относится к 1 категории объектов массового пребывания людей по возможным последствиям совершения террористических актов. Паспортом Антитеррористической защищенности объекта, согласованного УМВД России по г. Краснодару, УФСБ России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что внутренний двор объекта оборудован шлагбаумами и постами охраны, местом для стоянки автотранспорта определен подземный паркинг, парковка автомобилей во дворе не предусмотрена. Несанкционированная парковка (даже кратковременная) может привести к блокировке подъездных путей и в случае возникновения чрезвычайной ситуации проезд спец. машин (пожарной машины, скорой медицинской помощи) будет ограничен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требования законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц. Управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащие состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. В нарушение вышеуказанных норм ответчик прекратили осуществление мероприятий по сохранности общего имущества, и мер по безопасности для жизни и здоровья собственников помещений, что не допустимо.

На основании вышеизложенного подлежит удовлетворению требование истца обязать ответчика исполнять решения собственников многоквартирного жилого дома (далее также – МКД) № по 

<

адрес> в г. Краснодаре, утвержденные протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить контрольно-пропускной режим в целях ограничения доступа посторонних лиц и автотранспорта на территорию внутреннего двора указанного МКД, произвести ремонтные работы по восстановлению преграждающего (заграждающего) устройства на въездах, расположенных с 

<

адрес>.

В части заявленного требования - обязать ответчика разработать и согласовать в установленном порядке проект организации дорожного движения на территории внутреннего двора МКД, надлежит отказать, так как согласно п. 8 решения собственников МКД, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками утверждена организация дорожного движения во внутреннем дворе ЖК «Центральный» в соответствии со «Схемой расстановки технических средств организации дорожного движения», разработанной проектно-изыскательной конторой «МАКСИМУМ-ДОРПРОЕКТ».

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая компания «Центральная» удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Центральная» исполнять решения собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в городе Краснодаре, утвержденные протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «Центральная» восстановить контрольно-пропускной режим в целях ограничения доступа посторонних лиц и автотранспорта на территорию внутреннего двора многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Обязать ООО УК «Центральная» произвести ремонтные работы по восстановлению преграждающего (заграждающего) устройства на въездах расположенных с 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Центральная» в доход государства госпошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий