Дело № 2-268/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Шахматовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 395100±440 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск в натуре, выделении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 197550±311 кв. метров и в собственность ФИО2 земельного участка площадью 197550±311 кв. метров в приведенных в исковом заявлении координатах характерных точек границ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с КН № и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве общей долевой собственности на данный земельный участок, признании судебного решения основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образуемые при разделе земельного участка с КН № земельные участки по заявлению ФИО1 

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12№ на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного 12 сентября 2019 года. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 С целью реального раздела земельного участка с КН № между собственниками, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым была составлена схема раздела земельного участка с КН №, согласно которой возможен раздел данного земельного участка на 2 равнозначных по площади земельных участка в координатах, указанных в данной схеме, при этом ФИО1 предлагал оставить за собой земельный участок № площадью 197550 кв. метров, а ФИО2 передать участок № площадью 197550 кв. метров. 13 ноября 2019 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено предложение о заключении соглашения о способе и условиях раздела земельного участка с кадастровым номером № с приложением проекта данного соглашения и оригинала схемы раздела вышеуказанного земельного участка. В установленный 30-дневный срок для ответа на предложение о разделе вышеуказанного земельного участка от ФИО2 ответа не последовало. Ответ на предложение о разделе земельного участка не получен ФИО1 и в настоящее время, в связи с чем, раздел данного земельного участка должен быть произведен в судебном порядке. Поскольку в случае удовлетворения исковых требований для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 необходимо будет подать совместное заявление о регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, однако в связи с тем, что ФИО2 не желает произвести реальный разделе земельного участка, то соответственно решение суда будет исполнимо только в том случае если в судебном акте (решении) будет прописано, что ФИО1 имеет право в одностороннем порядке, самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков без участия ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако с места регистрации возвращены конверты с отметками об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по адресу регистрации, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика фактически имело место уклонение от получения судебной корреспонденции, то есть ненадлежащее использование процессуальных прав и неисполнение процессуальных обязанностей. Такое поведение расценивается судом применительно к правилам ст. 117 ГПК РФ как отказ от принятия судебного извещения, при котором адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 395100 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск-Новосибирск на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-15, 29, 235-237). 

Сособственником данного земельного участка в ? доле является ответчик ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13, 14, 29-31, 235-237). 

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 45-75, 78-145). 

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема раздела земельного участка с КН №, согласно которой подлежат образованию два земельных участка: ЗУ1 площадью 197550±311 кв. метров с характерными точками границ Н1-Н31, Н32-Н75 и ЗУ2 площадью 197550±311 кв. метров с характерными точками границ Н3, Н76-Н81, Н4, Н3 (т. 1 л.д. 12). 

13 ноября 2019 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено соглашение о разделе земельного участка с КН №, прекращении права общей долевой собственности с приложением схемы раздела данного земельного участка, которое оставлено последним без удовлетворения (т. 1 л.д. 10-11). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ). 

Согласно ответам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 06 мая 2020, от 18 мая 2020, 06 июля 2020 года при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемых земельных участков, указанных в уточненном исковом заявлении ФИО1, пересечений границ образуемых участков с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Образуемые земельные участки расположены в границах исходного земельного участка. Исходный участок располагается в границах населенного пункта п. Петровское. На землях лесного фонда, сведения о которых содержаться в государственном фонде данных, в границах территориальных зон образуемые участки не расположены (т. 1 л.д. 174, 175, 193, 194, т. 2 л.д. 10, 11). 

Таким образом, принимая во внимание, что соглашения о разделе земельного участка с КН № между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, доказательств обратного материалы дела не содержат, раздел данного земельного участка должен быть произведен в судебном порядке. В связи с чем, требования ФИО1 о разделе спорного земельного участка в натуре, выделении каждому из участников общей долевой собственности земельного участка с площадью 197550±311 кв. метров в приведенных в уточненном исковом заявлении координатах, учитывая отсутствие иных вариантов раздела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного выше, подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН 74:12:1206002:1536 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно ч. 2 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

В силу положений ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе, на основании межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка (ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

По смыслу приведенных выше правовых норм для осуществления учетно-регистрационных действий собственникам образованных земельных участков необходимо представить совместное заявление о регистрации права собственности, об осуществлении государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, образованных путем раздела исходного земельного участка, вступившее в законную силу решение суда. 

Таким образом, в целях обеспечения исполнения решения суда, во избежание возникновения обстоятельств уклонения второго участника общей долевой собственности – ответчика ФИО2, от исполнения вступившего в законную силу судебного решения, суд, учитывая письменное мнение Управления Росреестра по Челябинской области (т. 1 л.д. 208-211, т. 2 л.д 5-8), считает необходимым признать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета на вновь образуемые при разделе земельного участка с КН № земельные участки по заявлению ФИО1 Правовых оснований для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 по заявлению истца ФИО1 суд не усматривает, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 395100±440 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО9 земельный участок площадью 197550±311 кв. метров в следующих координатах характерных точек границ: н3 (Х614436,31, У2338087,59), н76 (Х614421,17, У2338295,00), н77 (Х613892,04, У2338245,94), н78 (Х613460,13, У2338205,11), н79 (Х613463,01, У2338183,57), н80 (Х613469,36, У2338151,41), н81 (Х613476,86, У2338116,95), н4 (Х613515,09, У2338001,55), н3 (Х614436,31, У2338087,59), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2 метра.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 земельный участок, площадью 197550±311 кв. метров в следующих координатах характерных точек границ: н1 (Х614458,13, У2337898,92), н2 (Х614448,77, У2337916,89), н3 (Х614436,31, У2338087,59), н4 (Х613515,09, У2338001,55), н5 (Х613618,50, У2337689,45), н6 (Х613646,36, У2337699,28), н7 (Х613602,76, У2337884,60), н8 (Х613678,57, У2337933,08), н9 (Х613730,78, У2337714,62), н10 (Х613968,19, У2337800,08), н11 (Х613966,25, У2337811,24), н12 (Х613965,85, У2337821,63), н13 (Х613967,85, У2337841,86), н14 (Х613971,40, У2337853,84), н15 (Х613997,12, У2337864,47), н16 (Х614025,07, У2337862,18), н17 (Х614037,48, У2337853,31), н18 (Х614082,37, У2337855,14), н19 (Х614095,14, У2337837,82), н20 (Х614113,30, У2337827,01), н21 (Х614130,04, У2337800,63), н22 (Х614127,03, У2337777,35), н23 (Х614117,11, У2337758,37), н24 (Х614126,63, У2337750,49), н25 (Х614135,37, У2337754,54), н26 (Х614185,15, У2337792,70), н27 (Х614210,15, У2337842,50), н28 (Х614240,06, У2337788,52), н29 (Х614273,11, У2337812,50), н30 (Х614315,82, У2337833,49), н31 (Х614350,94, У2337853,54), н1 (Х614458,13, У2337898,92); н32 (Х613796,40, У2337892,35), н33 (Х613793,73, У2337907,75), н34 (Х613790,49, У2337917,18), н35 (Х613780,01, У2337926,07), н36 (Х613757,95, У2337934,36), н37 (Х613732,52, У2337943,63), н38 (Х613715,29, У2337952,46), н39 (Х613704,27, У2337956,86), н40 (Х613690,73, У2337954,77), н41 (Х613685,67, У2337939,31), н42 (Х613685,40, У2337920,90), н43 (Х613691,28, У2337894,57), н44 (Х613697,37, У2337882,67), н45 (Х613705,14, У2337886,22), н46 (Х613712,87, У2337886,77), н47 (Х613717,64, У2337883,32), н48 (Х613723,91, У2337883,37), н49 (Х613739,88, У2337887,46), н50 (Х613746,26, У2337893,98), н51 (Х613746,59, У2337916,36), н52 (Х613754,97, У2337927,87), н53 (Х613767,38, У2337920,00), н54 (Х613767,22, У2337909,06), н55 (Х613763,26, У2337901,56), н56 (Х613763,30, У2337872,21), н57 (Х613761,20, У2337861,25), н58 (Х613752,83, У2337849,26), н59 (Х613720,30, У2337828,77), н60 (Х613731,37, У2337801,84), н61 (Х613742,43, У2337762,61), н62 (Х613744,66, У2337754,67), н63 (Х613749,81, У2337746,49), н64 (Х613757,47, У2337738,50), н65 (Х613760,78, У2337735,88), н66 (Х613770,43, У2337735,46), н67 (Х613780,15, У2337740,50), н68 (Х613788,93, У2337751,32), н69 (Х613791,99, У2337763,67), н70 (Х613790,12, У2337776,14), н71 (Х613788,05, У2337784,84), н72 (Х613789,82, У2337806,73), н73 (Х613788,26, У2337831,60), н74 (Х613790,72, У2337867,44), н75 (Х613794,78, У2337881,40), н32 (Х613796,40, У2337892,35), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2 метра.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 395100±440 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 395100±440 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 395100±440 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на вновь образуемые при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 395100±440 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, слева по ходу на 20 км автодороги Челябинск – Новосибирск земельные участки по заявлению ФИО1 ФИО15.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года

Судья: О.С. Бутакова