РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 17 марта 2026 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец – Местная администрация г.

<

адрес>, Зольского муниципального района КБР обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, что подтверждается Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 361700; КБР, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - предпринимательство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). Согласно п. 3.1 Договора сумма годовой арендной платы составляет 810560 (восемьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи в течение 3 (трех) дней в размере 50% от установленной суммы годового размера арендной платы, далее не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. На дату подачи искового заявления за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обшей сумме 450 166 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, что подтверждается Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, вид разрешенного использования - предпринимательство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. На дату подачи искового заявления за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обшей сумме 464916 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, что подтверждается Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, вид разрешенного использования - предпринимательство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. На дату подачи искового заявления за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 452816 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию с заявлениями о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельного участка и получением разрешения на выкуп земельных участков с кадастровыми номерами №, № так как на участке располагается объект недвижимого имущества - склад бытовой химии принадлежащий ему на праве собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашения к договорам аренды о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых договоры были расторгнуты.

В дальнейшем Ответчик не обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельных участков. Ответчик продолжает пользоваться земельными участками эксплуатируя склад, на которых он располагается.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договор № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 165 рублей 09 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98647 рублей 70 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 129 рублей 98 копеек.

Истец, руководствуясь положениями Договоров и действующего законодательства, неоднократно предпринимал меры к досудебному урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были направлены досудебные уведомления с требованием погасить задолженность по договорам аренды.

Ответчик на указанные претензии должным образом не отреагировал, задолженность не погасил, что свидетельствует об уклонении от исполнения обязательств.

На основании изложенного просит: Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, - договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 367 900 рублей 04 копейки; Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 292 942 рубля 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

На основании решения комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящегося в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков – единого протокола об итогах от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, Постановления главы администрации городского поселения Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между местной администрацией г.

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передано в аренду земельный участок из земель населенного пункта городского поселения г.

<

адрес>, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, с видом разрешенного использования – Предпринимательство, с кадастровым номером – № площадью 100 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящегося в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков – единого протокола об итогах от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, Постановления главы администрации городского поселения Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между местной администрацией г.

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передано в аренду земельный участок из земель населенного пункта городского поселения г.

<

адрес>, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, с видом разрешенного использования – Предпринимательство, с кадастровым номером – № площадью 100 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящегося в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков – единого протокола об итогах от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, Постановления главы администрации городского поселения Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между местной администрацией г.

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передано в аренду земельный участок из земель населенного пункта городского поселения г.

<

адрес>, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, с видом разрешенного использования – Предпринимательство, с кадастровым номером – № площадью 100 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в пользование арендатору ФИО1 арендованных земельных участков произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация г.

<

адрес> направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить сумму по арендной плате по указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Местную администрацию г.

<

адрес> с заявлениями о расторжении договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и получением разрешения на выкуп земельных участков с кадастровыми номерами № так как на участке располагается объект недвижимого имущества - склад бытовой химии принадлежащий ему на праве собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1» расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1» расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1» расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация г.

<

адрес> направило в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате и иным обязательствам, возникшим до момента расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.4 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренном пунктами 5.2.5 договора аренды или по решению суда.

Пунктом 5.1.5 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды полежит досрочному расторжению в соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократным нарушением;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.4 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 367 900 рублей 04 копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 6.1 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени в размере 292 942 рубля 77 копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 21 608 рублей 43 копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной администрации г.

<

адрес>, Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 367 900 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 292 942 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 21 608 рублей 43 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2026 года.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев