Дело № 2-4493/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, где указал, что 

<

адрес> (кадастровый №) на основании Договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приёма-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 по № государственной регистрации №, а затем по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ эта квартира была истцом продана, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи.

Как указал истец, при оформлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что на основании составленных неизвестными ему ответчиками недействительных неких вышеуказанных Протоколов по указанной квартире ФИО1 необоснованно числятся долги в пользу ООО «УК Ясная поляна».

Указанные Протоколы являются недействительным, поскольку значащиеся в них общие собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не проводилось. Недействительность указанных протоколов как по основанию ничтожности, так и по основанию оспоримости явствует даже только из их текста, а именно:

Указанный в Протоколах дом является домом-новостройкой, и по состоянию на указанные в Протоколах даты состав собственников ещё окончательно не определился, вселение и пользование помещениями не началось, жильцы, как истец, проводили только подготовку помещений ко вселению, в частности, истцом проводился ремонт под ключ, продолжавшийся длительное время. В целом коллектив собственников ещё не был сформирован, и только по этой причине о проведении общих собраний по указанным в Протоколах вопросам речь вообще не шла.

Значащиеся подписавшими Протоколы ответчик ФИО2, как собственник помещения 

<

адрес> и одновременно как председатель собраний и член счётной комиссии, и ответчик ФИО3, как собственник помещения 

<

адрес> и одновременно как секретарь собраний и член счётной комиссии, не были правомочны подписывать эти явно недействительные Протоколы. Фиксация других, кроме ответчиков, участников собраний в Протоколах отсутствует.

Как также указал ФИО1, хотя в 

<

адрес> несколько помещений на праве собственности по состоянию на даты Протоколов принадлежали ООО «Связьинформ» и ООО «ТИС-Диалог», но, как ему стало известно, никакие извещения или уведомления о проведении указанных общих собраний собственников не только в адрес ФИО1, но и в адрес этих юридических ООО от ответчика ФИО2, значащегося инициатором собраний, в установленном ЖК РФ порядке (не менее чем за десять дней до даты собрания) и позже – не поступали.

Учитывая, что совокупная доля площадей принадлежащих ООО «Связьинформ» и ООО «ТИС-Диалог» помещений в указном доме существенна для кворума общего собрания, фиктивность Протоколов совершенно очевидна.

Во всех Протоколах, кроме Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, нет указания о существовании каких-либо приложений к протоколам; в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложения указан некий Реестр голосования собственников помещений в МКД 

<

адрес>, который к протоколу не приложен и вместе с этим протоколом не предъявлялся. Выборочный опрос отдельных жильцов в 

<

адрес> выявил, что о проведении указанных в протоколах собраниях никто в установленном Жилищном кодексом РФ порядке не уведомлялся, повестка собраний до собственников не доводилась, кворум никогда фактически не присутствовал на фиктивно значащихся собраниях.

Полагает, что в части признания указанных Протоколов недействительными сроки обращения в суд истцом не пропущены, поскольку о существовании составленных ответчиками указанных Протоколов до оформления договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ничего не было известно, а срок согласно статье 181 ГК РФ начинает своё течение со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом указанные протоколы о собраниях ничтожны в силу статьи 181.5 ГК РФ, поскольку решения приняты по вопросам, не включённым в повестку дня в установленном законом порядке, приняты при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка и нравственности; эти же протоколы о собраниях недействительны в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ в связи с допущенностью существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющих на волеизъявление участников собраний; у лиц, выступавших от имени участников собраний, отсутствовали достаточные полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собраний при их значащемся проведении; допущенностью существенных нарушений правил составления протоколов. 

С использованием составленных ответчиками недействительных протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ясная поляна», как управляющая компания, необоснованно начислило ФИО1 платежи за период нахождения в его собственности 

<

адрес> с намерением получить таким незаконным образом за счёт ФИО1 неосновательное денежное обогащение.

Таким образом указанные недействительные составленные ответчиками Протоколы общих собраний нарушают права истца, как собственника 

<

адрес>, возлагая на него несуществующие обязанности платежа в пользу ООО «УК Ясная поляна» - на ДД.ММ.ГГГГ совокупный долг значился свыше 

<

данные изъяты> рубля, что влечёт для истца существенные неблагоприятные последствия.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-46, 161 ЖК РФ, ФИО1 заявил изложенные требования. Просит: признать недействительными по основанию оспоренности следующие Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, составленные ответчиками ФИО2 и ФИО3, а также применить последствия недействительности указанных Протоколов как ничтожных сделок:

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как председателем собрания и членом счётной комиссии и составленным ФИО3 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как секретарём собрания и членом счётной комиссии Об утверждении 

<

данные изъяты> рублей платы за врезку в магистраль газопровода МКД 

<

адрес>;

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как председателем собрания и ФИО3 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как секретарём собрания Об утверждении установки аудиодомофонов, согласовании стоимости 

<

данные изъяты> рублей и утверждении порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единым платежом согласно площади занимаемых помещений;

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как председателем собрания и ФИО3 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как секретарём собрания протоколе Об утверждении установки аудиодомофонов, составлении стоимости и утверждении порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом;

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как председателем собрания и ФИО3 как секретарём собрания протоколе от ДД.ММ.ГГГГ О согласии на установку ограждения, утверждении порядка распределения стоимости установления ограждения, утверждении тарифа по уборке лестничных клеток в размере 

<

данные изъяты> руб. с 

<

данные изъяты> кв. м. общей площади помещения;

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как председателем собрания и членом счётной комиссии и составленным ФИО3 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как секретарём собрания и членом счётной комиссии Об определении порядка расчёта коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и о проведении следующих собраний, утверждении места хранения копий протоколов общих собраний;

от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся составленным ФИО2 как собственником помещения 

<

адрес> и одновременно как председателем собрания и составленным ФИО3 как собственником помещения 

<

данные изъяты> и одновременно как секретарём собрания от ДД.ММ.ГГГГ О выборе совета многоквартирного дома, о проведении пуско-наладочных работ и запуска лифта МКД 

<

адрес> 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников многоквартирных домов 

<

адрес>, об утверждении сметной стоимости пуско-наладочных работ и запуска лифта МКД 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб., о необходимости проведения работ по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта, а также работ по закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес>, об утверждении сметной стоимости работ по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта, а также работ закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» в размере 

<

данные изъяты> руб., оплате электроэнергии, затраченной на освещение придомовой территории, входных калиток и въездных ворот по установленному прибору учёта за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО « УК Ясная поляна». 

На судебном заседании представители ФИО1 по доверенности ФИО4, ФИО5, поддержали исковые требования ФИО1 полностью, по изложенным основаниям, и дали пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также представитель истца ФИО4 пояснял, что истец не проживал в принадлежащей ему квартире, поскольку квартира находилась в «сером ключе», не посещал принадлежащую ему квартиру. В квартире постепенно делался ремонт, все внутриквартирные приборы работали исправно. Счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не получал, поскольку данные квитанции не направлялись по его адресу проживания, также истцу не было известно юридическое лицо, которое являлось управляющей компанией дома, в управляющую компанию истец также не обращался. Управляющая компания должна иметь данные о собственниках помещений в доме из договоров долевого участия на помещения в доме, которые должны были быть переданы в УК застройщиком. Также ответчики, как инициаторы общего собрания, не извещали ФИО1 о проведении оспариваемых общих собраний, в соответствии с требованиями закона, по почте, либо под роспись. Кроме истца, собственником ряда жилых помещений в доме № являются юридические лица, где работает истец – ООО «Связьинформ», ООО «ТИС-Диалог», в адрес данных юридических лиц уведомления об общих собраниях также не направлялись. Кроме того, извещения об общих собраниях не направлялись и другим собственникам помещений в доме, объявления об общих собраниях не размещались и в общедоступных местах дома. 

Поэтому истцу не было известно и не могло быть известно об общих собраниях, соответственно, в общих собраниях собственников истец не мог участвовать. Объявлений об общих собраниях не видели и другие лица, допрошенные судом. О том, что на основании якобы состоявшихся общих собраний собственников помещений в доме начислены и выставлены платежи за домофон, установку ворот, какие-то пуско-наладочные работы по лифту, другие необоснованные платежи, истцу стало известно только из судебного иска в ДД.ММ.ГГГГ. Помимо того, что организация общих соьраний призведена с грубыми нарушениями закона, полагает, что собрания не состоялись, а были изготовлены протоколы общих собраний. 

ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в иске ФИО1 отказать. 

ФИО3 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований истца ФИО1 возражает. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 не согласился с требованиями ФИО1, представил письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока для обращения с требованиями об оспаривании всех вышеуказанных общих собраний собственников.

Представитель третьего лица – ООО « УК Ясная поляна» не согласилась с требованиями ФИО7, представила письменные возражения на иск, заявление о пропуске срока для обращения с требованиями об оспаривании общего собрания собственников. Также поясняла, что ФИО1 пропущен установленный законом срок для обращения с заявлением о признании решений общего собрания недействительным, на основании чего в требованиях истца надлежит отказать. В УК хранятся оригиналы Протоколов общих собраний собственников 

<

адрес>. На основании оспариваемых истцом решений общих собраний собственников управляющей компанией производилось начислением платы за услуги ЖКХ, по содержанию общего имущества, работ по пуску лифта, по домофону, ограждению, воротам. Все данные платежи истец в течение всего периода не вносил. После того, как УК обратилась в судебном порядке за взысканием задолженности по всем не внесенным истцом платежам, истец обратился в суд с настоящим иском. Полагает заявленный иск ФИО1 недобросовестным, просит в иске отказать. 

Заслушав объяснения сторон, третьего лица исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии со ст. ст. 195 – 197, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. п. 3, 5 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. ст. 199, 205 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как видно из Протоколов оспариваемых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственника жилого помещения – квартиры № ФИО2 состоялись общие собрания собственников многоквартирного дома:

ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; 2. Утверждение платы за «врезку в магистраль газопровода» 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рублей.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3, общее собрание утвердило плату за «врезку в магистраль газопровода» МКД 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рублей.

от ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; 2. Утверждение установки аудиодомофонов, согласование стоимости 

<

данные изъяты> рублей и утверждение порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом; 3. Согласование установки ограждения, утверждение сметной стоимости 

<

данные изъяты> рублей и порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом, согласно площади занимаемых помещений.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3 Общее собрание приняло решения: Установить аудиодомофоны, согласовать стоимость 

<

данные изъяты> рублей и утверждение порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом. Согласовать установку ограждения, утвердить сметную стоимость 

<

данные изъяты> рублей и порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом, согласно площади занимаемых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; 2. Утверждение установки аудиодомофонов, согласование стоимости и утверждение порядка оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3 Общее собрание приняло решения: Установить аудиодомофоны, согласовать стоимость и утвердить порядок оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом. Обслуживание домофона 

<

данные изъяты> рублей с квартиры в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2.Согласие на установку ограждения; 3. Утверждение порядка распределения стоимости установки ограждения; 4. Утверждение тарифа по уборке лестничных клеток в размере 

<

данные изъяты> руб. с 

<

данные изъяты> кв. м. общей площади помещения.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3 Общее собрание приняло решения: Согласовать установку ограждения; 3. Утвердить порядок распределения стоимости установки ограждения; 4. Утвердить тариф по уборке лестничных клеток в размере 

<

данные изъяты> руб. с 

<

данные изъяты> кв. м. общей площади помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; 2. Определение порядка расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и о проведении следующих собраний. Утверждением места хранения копий протоколов общего собрания.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3 Общее собрание приняло решения: Определить размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в данном доме, исходя из объема потребления таких коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (в том числе, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме), по тарифам, установленным уполномоченными органами; 

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и о проведении следующих собраний – путем размещения соответствующего объявления в подъездах многоквартирного дома на информационных стендах (при их наличии) и/или на дверях подъездов; Утвердить место хранения копий протоколов общего собрания – в помещении управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ, с Повесткой дня: 1. Выбор председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии; 2. Выбор совета многоквартирного дома №; 

3. О необходимости проведения пуско-наладочных работ и запуска лифта МКД 

<

адрес> 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников многоквартирных домов 

<

адрес>; 

4. Утверждение сметной стоимости пуско-наладочных работ и запуска лифта МКД 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

5. О необходимости проведения работ по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта (счетчик), а также работ по закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» - 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес> жилого комплекса «Ясная поляна»; 

6. Утверждение сметной стоимости проведения работ по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта, а также работ закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

7. Оплата электроэнергии, затраченной на освещение придомовой территории, входных калиток и въездных ворот, согласно установленного прибора учёта за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес> жилого комплекса «Ясная поляна».

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> был составлен протокол. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания был избран ФИО2, секретарем собрания – ФИО3 Общее собрание, в том числе, приняло решения: 

Провести пуско-наладочные работы и запуска лифта МКД № по ул. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников многоквартирных домов 

<

адрес>; 

Утвердить сметную стоимость пуско-наладочных работ и запуска лифта МКД № 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

Провести работы по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта (счетчик), а также работ по закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» - 

<

данные изъяты> за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес> жилого комплекса «Ясная поляна»; 

Утвердить сметную стоимость проведения работ по освещению придомовой территории МКД 

<

адрес> с установкой прибора учёта, а также работ закрытию входных калиток и въездных ворот на территорию комплекса «Ясная поляна» в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

Утвердить способ оплаты электроэнергии, затраченной на освещение придомовой территории, входных калиток и въездных ворот, согласно установленного прибора учёта – за счёт средств всех собственников МКД 

<

адрес> жилого комплекса «Ясная поляна».

Как видно из исковых требований ФИО1, истец оспаривает решения вышеуказанных внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Другие собственники помещений в доме № не оспаривали и не оспаривают решения вышеуказанных общих собраний, будучи уведомленными истцом о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не присоединились к настоящему иску, иным образом не выразили своего отношения к иску. 

Ответчиком по делу ФИО3, третьим ООО «УК Ясная поляна», заявлено о пропуске истцом ФИО1 установленного законом срока для оспаривания решений указанных общих собраний в судебном порядке.

Сторона истца настаивает на том, что об оспариваемых решениях внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно не ранее ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей принадлежавшей ему квартиры №, после обращения к нему ООО «УК Ясная поляна» с требованиями о выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 2016 года, после чего истец принял решение оспаривать решения вышеуказанных общих собраний.

Как следует из пояснений сторон, представленных документов, счет-извещения (квитанции) на оплату жилищных услуг, услуг по содержанию жилья, общего имущества, электроэнергии на ОДН, установки домофона, обслуживания домофона, ввод в эксплуатацию ТП-1103, электроэнергия на содержание общего имущества, уборка лестничных клеток, технические услуги, проектирование и монтаж домофонной аудиосистемы, обслуживание откатных ворот, выставляемые избранной решением общего собрания собственников управляющей компанией ООО «УК Ясная поляна» выставлялись собственникам помещений, в том числе, по квартире №, принадлежавшей ФИО7, в общем порядке, путем опускания указанных счет-извещений в почтовый ящик квартиры №.

Все указанные платежи, включая обслуживание общего имущества, собственником ФИО1 не вносились полностью, что не оспаривалось истцом. В то же время, согласно пояснений стороны истца, истец не посещал принадлежавшую ему квартиру №, не проявлял интереса к несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежавшая истцу квартира №, не вынимал из почтового ящика квартиры счет-извещения на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, опускаемые управляющей компанией. Таким образом, истец за период с ДД.ММ.ГГГГ не интересовался содержанием принадлежавшего ему жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. 

Между тем, проявляя разумную заботливость в части выполнения обязанности по содержанию принадлежащего истцу имущества и получая счет-извещения на оплату вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг, ФИО1 мог и должен был из счет-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества узнать о начислении платы за услуги, видах услуг, наименование и адрес управляющей организации дома.

Исходя из этого, ФИО1, имел возможность и должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. наименование управляющей компании из поступившей счет-квитанции на оплату услуг ЖКХ, в срок не позднее 

<

данные изъяты> месяцев с даты проведения каждого общего собрания, решения которого оспариваются истцом, о решении такого собрания (начиная с собрания от ДД.ММ.ГГГГ), в части включения в состав оплаты жилищно-коммунальных услуг, соответствующих услуг и работ (установка и обслуживание домофона, аудиодомофонной системы, лифтов, освещения), которые в течение периода не позднее 

<

данные изъяты> месяцев включались в счет-извещения на оплату, согласно оспариваемых решений общих собраний.

Таким образом, с учетом разумной заботливости, проявляя обоснованную заинтересованность в принадлежащем ему объекте недвижимости, ФИО1 должен был узнать о решениях оспариваемых общих собраний, начиная с общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в срок никак не позднее выставления ему в счет-квитанциях платы за соответствующие услуги, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, об общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

С заявлениями об ознакомлении его с основаниями для начисления и оплаты содержания общего имущества и включенных в счет-извещения для оплаты услуг ЖКХ, прочих услуг – договором управления и протоколами общих собраний собственников ФИО1, либо его представитель, не обращались. 

Как видно из представленных ответчиком распечаток с сайта «ГИС ЖКХ», информация об общих собраниях собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, – была размещена в указанной системе, т.е., имелась в общем доступе.

Исходя из данного, того, что настоящий иск ФИО1 подан ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что установленный ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, срок для обжалования решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, – на дату подачи настоящего искового заявления ФИО1 – истек. 

О восстановлении срока на обжалование решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, его представители, не заявляли, не представили доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, с учетом требований ст. 205 ГК РФ. 

С учетом этого, исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, – удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 3ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья: