Дело № 2-3825/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005013-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности, 

установил:

истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №. №, а также наделен правом управления 

<

данные изъяты> долями второго собственника квартиры, в том числе с правом сдавать в аренду и найм, согласно доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор сдачи в найм 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. (далее по тексту Договор найма) сроком на 11 месяцев, с возможностью пролонгации договора на тот же срок. Наймодателем, во исполнение п.п.1.1. пункта 1 Договора найма, Нанимателю предоставлена квартира за плату во временное пользование, в целях проживания.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.п.3.1 пункта 3 Договора найма предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца, производить оплату за проживание в жилом помещении в сумме 25 (двадцать пять) тысяч рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.

Коммунальные платежи оплачивает Наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего после начисления платежей.

В ходе исполнения обязательств по обоюдному согласию Наниматель передавала Наймодателю показания приборов учета и перечисляла денежные средства для оплаты коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, согласно с ДД.ММ.ГГГГ месячная плата на проживание увеличена и составляет 30 000 рублей. 

Из п.п.4.4 пункта 4 Договора найма следует, что за несвоевременную плату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Последствием расторжения Договора найма является выселение ответчика.

За три месяца до окончания срока действия договора, а именно 9 ноября 2024г., посредством мессенджера WhatsApp, Наниматель была уведомлена об отказе пролонгации договора ввиду постоянных нарушений условий договора. В течение последующих месяцев Нанимателю повторно направлялись уведомления о необходимости добровольно освободить квартиру - 11 января 2025г., 20 января 2025г., 30 января 2025г., 2 февраля 2025г., что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp.

При этом Нанимателем было заявлено требование о составлении акта взаимных расчетов за весь период действия договора. Сверка была произведена, и ее результаты были утвержлены обеими сторонами.

Впоследствии с Нанимателем была согласована дата приемки квартиры - ДД.ММ.ГГГГг. с моим приездом из г. Москвы в г. Сочи.

В процессе переговоров Нанимателем сообщено следующее:

1. На момент проведения переговоров Наниматель не готова покинуть помещение, ею было предложено перенести срок сдачи-приемки квартиры до конца февраля 2025г.

2. Наниматель просила не расторгать договор, т.к. по уверению Нанимателя ее финансовое положение улучшилось, и она исключает в будущем просрочки платежей.

В этот же день Наймодатель и Наниматель подписали Соглашение о погашении имеющейся задолженности за предыдушие периоды (июль, август, сентябрь месяцы 2024г.) в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей, 00 коп.

Также между Нанимателем и Наймодателем достигнута договоренность о том, что Наймодатель составит Новый Договор найма в 2 экземплярах на срок 6 месяцев, направит его посредством Почты России Нанимателю для Подписания и отправки одной версии Наймодателю. Сумма платы за найм по Новому Договору оставалась прежней - 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что не ухудшало положение Нанимателя.

Новый Договор найма, приложение 13, был составлен Наймодателем в 2 экземплярах, отправлен Нанимателю 22.03.2025г., и получен Нанимателем 29.03.2025 г.

На сегодняшний день Нанимателем внесено два платежа:

1. Платеж от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп., который был распределен как 30 000 (тридцать тысяч) в счет погашения задолженности за июль месяц 2024г. по заключенному Соглашению о погашении задолженности, и 10 000 (десять тысяч) рублей, 00 коп. в счет погашения части задолженности по коммунальным платежам.

2. Платеж от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп., в счет погашения остатков задолженности по коммунальным платежам.

При этом Наниматель уклонилась от подписания Нового Договора найма, что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp.

Из изложенных многочисленных нарушений Нанимателем существенных условий Договора найма, Соглашения о погашении задолженности, уклонения от подписания Нового Договора найма следует, что Наниматель злоупотребляет правом, тем самым нарушает баланс интересов Наймодателя и Нанимателя, добровольно не освобождает помещение и нарушает заключенное сторонами Соглашение по погашению задолженности.

По состоянию на дачу подачи настоящего искового заявления требования истца ответчиком не удовлетворены.

На основании вышеизложенного, истец (с учетом уточнения просит) суд: расторгнуть Договор сдачи в найм 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; выселить ФИО2 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 заложенность по плате за наем по Договору сдачи в найм квартиры ежемесячно в размере 30 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за несвоевременную плату за найм квартиры пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки на день вынесения судебного решения. 

В судебное заседание истец не явился, причину неявки не сообщил, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности своей неявки не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Истец является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015г. №, а также наделен правом управления 2/3 долями второго собственника квартиры, в том числе с правом сдавать в аренду и найм, согласно доверенности № 

<

адрес>4 от 11.10.2022г.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор сдачи в найм 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. (далее по тексту Договор найма) сроком на 11 месяцев, с возможностью пролонгации договора на тот же срок. Наймодателем, во исполнение п.п.1.1. пункта 1 Договора найма, Нанимателю предоставлена квартира за плату во временное пользование, в целях проживания.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.п.3.1 пункта 3 Договора найма предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца, производить оплату за проживание в жилом помещении в сумме 25 (двадцать пять) тысяч рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.

Коммунальные платежи оплачивает Наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего после начисления платежей.

В ходе исполнения обязательств по обоюдному согласию Наниматель передавала Наймодателю показания приборов учета и перечисляла денежные средства для оплаты коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, согласно с ДД.ММ.ГГГГ месячная плата на проживание увеличена и составляет 30 000 рублей. 

Из п.п.4.4 пункта 4 Договора найма следует, что за несвоевременную плату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Последствием расторжения Договора найма является выселение ответчика.

За три месяца до окончания срока действия договора, а именно ДД.ММ.ГГГГг., посредством мессенджера WhatsApp, Наниматель была уведомлена об отказе пролонгации договора ввиду постоянных нарушений условий договора. В течение последующих месяцев Нанимателю повторно направлялись уведомления о необходимости добровольно освободить квартиру - 11 января 2025г., 20 января 2025г., 30 января 2025г., 2 февраля 2025г., что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp.

При этом Нанимателем было заявлено требование о составлении акта взаимных расчетов за весь период действия договора. Сверка была произведена, и ее результаты были утверждены обеими сторонами.

Впоследствии с Нанимателем была согласована дата приемки квартиры - 9 февраля 2025г. с моим приездом из г. Москвы в г. Сочи.

В процессе переговоров Нанимателем сообщено следующее:

1. На момент проведения переговоров Наниматель не готова покинуть помещение, ею было предложено перенести срок сдачи-приемки квартиры до конца февраля 2025г.

2. Наниматель просила не расторгать договор, т.к. по уверению Нанимателя ее финансовое положение улучшилось, и она исключает в будущем просрочки платежей.

В этот же день Наймодатель и Наниматель подписали Соглашение о погашении имеющейся задолженности за предыдушие периоды (июль, август, сентябрь месяцы 2024г.) в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей, 00 коп.

Также между Нанимателем и Наймодателем достигнута договоренность о том, что Наймодатель составит Новый Договор найма в 2 экземплярах на срок 6 месяцев, направит его посредством Почты России Нанимателю для Подписания и отправки одной версии Наймодателю. Сумма платы за найм по Новому Договору оставалась прежней - 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что не ухудшало положение Нанимателя.

Новый Договор найма, приложение 13, был составлен Наймодателем в 2 экземплярах, отправлен Нанимателю 22.03.2025г., и получен Нанимателем 29.03.2025 г.

На сегодняшний день Нанимателем внесено два платежа:

1. Платеж от 10 апреля 2025г. в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп., который был распределен как 30 000 (тридцать тысяч) в счет погашения задолженности за июль месяц 2024г. по заключенному Соглашению о погашении задолженности, и 10 000 (десять тысяч) рублей, 00 коп. в счет погашения части задолженности по коммунальным платежам.

2. Платеж от 10 мая 2025г. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп., в счет погашения остатков задолженности по коммунальным платежам.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1 ст. 677 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Кроме того, из п.п.4.4 пункта 4 Договора найма следует, что за несвоевременную плату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Расчет, представленный истцом, судом признан законным и арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.2).

Ответчиком контррасчёта не представлено. 

Суд признает неустойку, рассчитанную истцом завышенной, и признать законной неустойку у размере 40 000 рублей и подлежащей удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 401 Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ), а на основании статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, в установленном порядке не оспорено, договор найма жилого помещения судом расторгнут, требования истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности – удовлетворить в части.

Расторгнуть Договор сдачи в найм 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 заложенность по плате за наем по Договору сдачи в найм квартиры ежемесячно в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную плату за найм квартиры 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

Судья Богданова Е.В.