Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» по доверенностям ФИО3,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Деметра» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков оплаты, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

28.08.2019 года ФИО1 обратился в Серебряно-Прудский районный суд Московской области с иском к ФИО2 и СПК «Деметра», в котором просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу --- руб., в том числе: --- руб. - займ по договору, --- руб. - проценты, --- руб. неустойку за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года; обратить взыскание на заложенное по договору имущество: земельные участки, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, общей площадью --- кв.м. (по договору залога земельных участков №--- от 08.06.2019 года), с реализационной, начальной продажной стоимостью объектов в размере --- руб.; сельскохозяйственную технику по договору залога сельскохозяйственной техники №--- от 08.06.2018 года), с реализационной, начальной продажной стоимостью объектов в размере --- руб.; взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Определением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 08.10.2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и СПК «Деметра» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество направлено в Московский областной суд для разрешения вопроса о передаче дела в суд первой инстанции другого района Московской области.

Определением судьи Московского областного суда Елизаровой М.Ю. от 02.12.2019 года гражданское дело передано для рассмотрения в Зарайский городской суд Московской области.

В Зарайский городской суд Московской области дело поступило 23.12.2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил с учетом этих принятых судом уточнений, взыскать в его пользу с ФИО2 и СПК «Деметра» солидарно --- руб., в том числе: --- руб. – займа по договору, --- руб. – проценты, --- руб. – неустойку за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года, --- руб. – пени за нарушение срока возврата суммы займа/ требования о досрочном возврате за период с 18.04.2019 года по 02.12.2019 года (в соответствии с пунктом 5.2); обратить взыскание на заложенное по договору имущество: земельные участки, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, общей площадью --- кв.м. (по договору залога земельных участков №--- от 08.06.2019 года), с реализационной, начальной продажной стоимостью объектов в размере --- руб.; сельскохозяйственную технику по договору залога сельскохозяйственной техники №--- от 08.06.2018 года), с реализационной начальной продажной стоимостью объекта в размере --- руб.; взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано на следующие обстоятельства:

08.06.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец предоставляет заемщику займ в размере --- руб. на 12 месяцев под ---% в месяц (без скидки), а заемщик обязуется возвратить полученный займ в срок до 06.06.2019 года в порядке, установленном договором. Факт передачи денежных средств подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 08.06.2018 года и от 20.06.2018 года. Указанный договор был обеспечен поручительством СПК «Деметра». На основании договора поручительства от 08.06.2018 года поручитель солидарно с ФИО2 отвечает за исполнение обязательств по договору займа от 08.06.2018 года. 

ФИО2 систематически не оплачивал ежемесячные платежи по договору, в связи с чем, 18.04.2019 года истец направил в адрес ответчика требования о полном досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки. Ответчик не исполнил требование о полном досрочном возврате займа в размере --- руб., уплате процентов --- руб., неустойки за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года в размере --- руб. 

Пунктами 1.3, 1.3.1 и 1.3.2 договора установлено, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом: земельных участков, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, общей площадью --- кв.м. (по договору залога земельных участков №--- от 08.06.2019 года), сельскохозяйственной техники (по договору залога сельскохозяйственной техники №--- от 08.06.2018 года). Залоговая (реализационная, начальная продажная) стоимость земельных участков составляет --- руб.. Залоговая (реализационная, начальная продажная) стоимость сельскохозяйственной техники составляет --- руб.. Договорами обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. В связи с тем, что до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, а также в связи с увеличением периода просрочки, истец просит взыскать с ответчиков солидарно также пени за нарушение срока возврата суммы займа/требования о досрочном возврате за период с 18.04.2019 года по 02.12.2019 года (в соответствии с пунктом 5.2 договора) в размере --- руб. В качестве нормативного обоснования заявленных исковых требований ФИО1 приводит нормы ст.ст. 309, 310, 329, 334, 337, 348, 349, 807, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие его представителя. 

Законный представитель ответчика СПК «Деметра» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков ФИО2 и СПК «Деметра» по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично, в части требований о взыскании основной суммы займа --- руб. и процентов в размере --- руб. С остальными требованиями он не согласен, просил о снижении неустойки и пени на основании ст.333 ГК РФ, полагая, что они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. 

Также ФИО3 ходатайствовал об отсрочке до 01.10.2020 года реализации земельных участков и сельскохозяйственной техники, обосновывая тем, что СПК «Деметра» является сельскохозяйственным товаропроизводителем с основным видом деятельности – растениеводство. Заложенные земельные участки и сельскохозяйственная техника являются основными средствами производства предприятия. Иной деятельностью кооператив не занимается. Все доходы возможны от реализации полученного урожая. Осенью 2019 года предприятием произведены посевы озимой пшеницы на площади --- га, --- га земель подготовлено к посеву яровыми культурами, в том числе на заложенных участках. Реализация заложенных земельных участков и основной части парка сельскохозяйственной техники СПК «Деметра» после вступления решения суда в законную силу сделает невозможной хозяйственную деятельность предприятия, лишит его возможности получить урожай сельскохозяйственных культур. С реализацией же нового урожая у СПК «Деметра» материальное положение улучшится, появится реальная возможность осенью 2020 года погасить задолженность перед истцом по решению суда, не прибегая к реализации заложенного имущества. В качестве правового обоснования ходатайства ссылался на п.2 ст.350 ГК РФ, п.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец ФИО1 возражал против удовлетворения ходатайств ответчика. В дело поступили письменные возражения, которые мотивированы следующим:

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Ответчики не представили суду доказательств, обосновывающих уважительные причины для применения к рассматриваемому спору отсрочки в обращении взыскания на заложенное имущество. Бухгалтерская справка, акты расхода семян и посадочного материала не являются допустимыми доказательствами. Кроме того, для применения отсрочки в реализации земельных участков, ответчики должны доказать, что именно на заложенных земельных участках произведены посевы зерновых культур и предоставить соответствующие документы.

В соответствии с пунктом 4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2020 года по делу №А41-968/20 в отношении СПК «Деметра» возбуждено производство о банкротстве, что само собой исключает возможность требовать отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку в рассматриваемом случае неустойка является договорной и является соразмерной основному обязательству. Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о тяжелом финансовом положении.

Представитель истца в возражениях на ходатайства обратил внимание на то, что согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается только в исключительных случаях. В связи с чем, ходатайства ответчиков удовлетворению не подлежат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, тщательно исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08.06.2018 года между ФИО1, как займодавцем, и ФИО2, как заемщиком, был заключен договор займа №--- от 08.06.2018 года (л.д.6-10). 

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2 договора стороны договорились о сумме займа --- руб.; срок займа установлен на 12 месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа. В пункте 1.1.3 договора предусмотрено, что проценты по займу начисляются в следующем размере: ---% от общей суммы займа ежемесячно в случае уплаты процентов без скидки; ---% от общей суммы займа ежемесячно в случае уплаты процентов со скидкой. Скидка в размере ---% предоставляется заемщику при одновременном соблюдении заемщиком следующих условий: заемщик уплачивает проценты в срок досрочного платежа, установленный в графике возврата суммы займа, за оплаченный месяц. В случае просрочки оплаты скидка не предоставляется. Предоставление скидки при уплате процентов в срок досрочного платежа действует только в отношении процентов за оплачиваемый месяц. Указанная скидка не распространяет свое действие на все иные (предыдущие и/или последующие) периоды пользования займом и уплаты процентов, если в эти периоды заемщиком не выполнены условия по уплате процентов в срок досрочного платежа, влекущие предоставление скидки. В соответствии с п.1.1.4 договора, выплата процентов по займу и части суммы займа осуществляется ежемесячно, не позднее 06 числа каждого месяца.

Из содержания п.1.1.5 и п.1.1.6 договора следует, что размер ежемесячного платежа с 1-го по 11-ый месяц срока займа включительно составляет:

- без учета скидки: --- руб., в том числе ежемесячные проценты – --- руб., часть суммы займа – --- руб.;

- с учетом скидки: --- руб., в том числе ежемесячные проценты – --- руб., часть суммы займа – --- руб.

Размер ежемесячного платежа за последний 12-ый месяц срока займа составляет:

- без учета скидки при уплате процентов: --- руб., в том числе ежемесячные проценты: --- руб., часть суммы займа --- руб.;

- с учетом скидки при уплате процентов: --- руб., в том числе ежемесячные проценты: --- руб., часть суммы займа --- руб..

График платежей сторонами разработан, подписан, приведен в Приложении №1 к договору. В силу п.6.1.1 договора, он является неотъемлемой частью договора.

Из содержания п.п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора займа №--- от 08.06.2018 года, судом установлено, что в обеспечение договора СПК «Деметра» предоставляет займодавцу:

- по договору залога земельных участков №--- от 08.06.2018 года следующие земельные участки, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: (адрес 1), с кадастровыми номерами: (1), площадью --- кв.м.; (2), площадью ---кв.м.; (3), площадью ---- кв.м.; (4), площадью ---- кв.м.; (5), площадью --- кв.м.; (6), площадью ---- кв.м.; (7), площадью --- кв.м.; (8), площадью --- кв.м.; а также земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: (адрес 2) (в центральной части кадастрового квартала: ---) с кадастровым номером: (9), площадью --- кв.м;

- по договору залога движимого имущества №--- от 08.06.2018 года следующую сельскохозяйственную технику: трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), комплектация 11JZ8335RHGP056065 (169543), гос.номер --- ПСМ RU CИ №---; трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), комплектация2 11JZ8335RHGP056079 (---), гос.номер --- ПСМ RU CИ №---; трактор «Беларус 892.2» (---); трактор «Беларус 1221.2» (---); трактор «Беларус 892.2» (---).

Собственником всего вышеперечисленного имущества является СПК «Деметра».

В соответствии с п.п.2.1, 2.1.1 – 2.1.2.2 договора займа, заем предоставляется заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика или наличными денежными средствами под расписку в следующем порядке и размере: --- руб. не позднее 1 рабочего дня, начиная с даты подписания займодавцем и залогодателем договора залога движимого имущества №--- от 08.06.2018 года и предоставления залогодателем займодавцу уведомления нотариуса о залоге движимого имущества, перечень которого приведен в пункте 1.3.2. настоящего договора; --- руб. не позднее 1 рабочего дня, начиная с даты наступления всех следующих условий: подписания займодавцем и залогодателем договора залога земельных участков №--- от 08.06.2018 года; государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области договора залога земельных участков №--- от 08.06.2018 года.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 договора, заемщик обязуется возвратить полученный заем и выплачивать проценты по займу согласно условиям настоящего договора, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В силу п.п. 4.3, 4.3.1 договора, займодавец обязуется принять ежемесячные платежи и другие выплаты по настоящему договору в день их передачи заемщиком.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.4.4 договора, займодавец вправе требовать уплаты штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору заемщиком.

По условиям договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством (п.5.1).

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков оплаты начисленных за пользование займом процентов по настоящему договору и возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа займодавцу (включительно). 

При расчете неустойки сумма займа и процентная ставка исчисляются без применения условий о скидке при уплате процентов, предусмотренных настоящим договором. 

Материалами дела подтверждено, что свои обязательства по передаче денег ФИО1 исполнил. Актами приёма-передачи денежных средств от 08.06.2018 года и 20.06.2018 года подтверждена передача денег в размере --- руб. займодавцем ФИО2 (л.д.10, с оборота – 11).

В материалы дела представлена копия договора поручительства от 08.06.2018 года, согласно которому СПК «Деметра», действующий в качестве поручителя, обязался отвечать перед займодавцем – ФИО1 в объеме 100% требований займодавца по договору займа от 08.06.2018 года, заключенному между займодавцем и ФИО2 своим имуществом, а также денежными средствами солидарно и в полном объеме отвечать с заемщиком за исполнение последним обязательств по договору займа от 08.06.2018 года на сумму --- руб. со сроком погашения не позднее 06.06.2018 года с начислением ---% ежемесячных процентов за пользование денежными средствами, в твердой денежной сумме, которую заемщик обязан выплачивать займодавцу ежемесячно в счет погашения займа (л.д.12-13). 

В силу п.2.1 договора поручительства, поручитель несет перед займодавцем солидарную ответственность с заемщиком.

По договору залога сельскохозяйственной техники №---, заключенному между ФИО1, как залогодержателем, и СПК «Деметра», как залогодателем, залогодатель передает залогодержателю в залог в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа принадлежащее залогодателю на праве собственности нижеуказанное имущество: трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), VIN---, номер двигателя ---, гос.номер ---, залоговой стоимостью --- руб.; трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), VIN ---, номер двигателя ---, гос.номер ---, залоговой стоимостью --- руб.; трактор Беларус 892.2, VIN ---, номер двигателя ---, гос.номер ---, залоговой стоимостью --- руб.; трактор Беларус 1221.2, VIN ---, номер двигателя ---, гос.номер ---, залоговой стоимостью --- руб.; трактор Беларус 892.2, VIN ---, номер двигателя ---, гос.номер ---, залоговой стоимостью --- руб. Итоговая залоговая стоимость имущества: ---- руб. (л.д.14-16).

В соответствии с п.1.2 договора залога сельскохозяйственной техники, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку, возмещение издержек по содержанию предмета залога и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. 

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора залога сельскохозяйственной техники, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке, при обращении взыскания в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога устанавливается сторонами в размере --- руб.

По договору залога земельных участков №--- от 08.08.2018 года, заключенному между ФИО1, как залогодержателем, и СПК «Деметра», как залогодателем, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, именуемого в дальнейшем предмет залога, указанного в Приложении №1 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью договора. Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ФИО2 по договору займа №--- от 08.06.2018 года (л.д.17-20).

В пункте 1.2 договора залога земельных участков №--- от 08.08.2018 года указано, что обязательства, исполнение которых обеспечивается предметом залога, включают следующие обязательства заемщика перед залогодержателем:

- сумма займа – --- руб., срок займа – 12 месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа;

- проценты по займу: ---% от общей суммы займа ежемесячно в случае уплаты процентов без скидки либо ---% от общей суммы займа ежемесячно в случае уплаты процентов со скидкой. 

В пункте 1.3 названного договора установлено, что залогодатель согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа предметом залога.

В пункте 1.7 договора залога земельных участков №--- от 08.08.2018 года стороны определили залоговую стоимость предмета залога в общей сумме --- руб.; в пункте 1.10 установили, что в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Из Приложения №1 к договору залога земельных участков, судом установлен предмет залога, а именно: земельные участки, принадлежащие на праве собственности СПК «Деметра»: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (1), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (2), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (3), кадастровая стоимость ---руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (4), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (5), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 0--- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (6), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (7), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (8), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 2) (в центральной части кадастрового квартала ----), с кадастровым номером (9), кадастровая стоимость --- руб., залоговая стоимость --- руб..

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обязанность доказать исполнение обязательства возлагается законом на ответчика, исходя из смысла ч.2 ст.408 ГК РФ.

Доказательств исполнения своих обязательств в полном объёме по возврату займа ФИО2 представил суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о солидарном взыскании с ответчиков суммы займа в размере --- руб., процентов за пользование займом --- руб. подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом суд указывает, что размер процентов за пользование займом рассчитан верно, учтены все ранее осуществленные проплаты процентов (платежные поручения на л.д.40-48). Названные суммы ответчиками не оспариваются. 

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку и пени. При этом суд делает суждение, что ходатайство представителя ответчиков о снижении на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки и пени заслуживает внимания. 

Согласно ст.330Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Снижение размера неустойки е должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 71). Кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункт 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Принцип свободы договора, закрепленный в ст.421Гражданского кодекса РФ, должен соответствовать принципам разумности и справедливости.

В данном случае размер неустойки, установленный договором, не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным. Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию неустойка за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года в сумме --- руб. и пеня в сумме --- руб. за нарушение срока возврата суммы займа/ требования о досрочном возврате за период с 18.04.2019 года по 02.12.2019 года (в соответствии с пунктом 5.2) явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, у суда имеются основания для применения ст.333Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд полагает правильным уменьшить размер неустойки до --- руб., а пени до --- руб.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчиков надлежит солидарно взыскать в пользу истца: денежную сумму в оплату задолженности по договору займа №--- от 08.06.2018 года в общей сумме --- руб. --- коп., в том числе: займ в размере --- руб., проценты за пользование займом --- руб., неустойку за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года в размере --- руб., пени за нарушение срока возврата суммы займа /требования о досрочном возврате за период с 18.04.2019 года по 02.12.2019 года (п.5.2 договора займа от 08.06.2018 года №---) в размере --- руб. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При изложенных конкретных обстоятельствах дела, а также учитывая приведенные выше положения ГК РФ и правила обращения взыскания на заложенное имущество (ст.ст. 349, 350 ГК РФ), суд считает справедливым обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа №--- от 08 июня 2018 года, а именно: на 7 (семь) земельных участков, с кадастровыми номерами: (2), (3), (4), (6), (7), (8), (9), и 3 (три) трактора: трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), VIN: ---, трактор Беларус 1221.2, VIN: ---, трактор Беларус 892.2, VIN: ---. Залоговая стоимость указанного имущества в общей сумме перекрывает общий размер долга по договору займа №--- от 08.06.2018 года, включая неустойку, пени.

В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований, удовлетворенных судом, в размере --- руб. --- коп.

Также суд приходит к выводу о том, что ходатайство СПК «Деметра» об отсрочке исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество в части его реализации, удовлетворению не подлежит. 

На основании ч.2 ст.350 ГК РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ч.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ (ред. от 02.08.2019 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Абзац 2 пункта 3 ст.54 названного закона, согласно которому устанавливалось право суда предоставить отсрочку, когда предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в настоящее время утратил силу и не применяется.

Удовлетворение названного ходатайства, учитывая период просрочки исполнения по обязательствам, лишь повлечет нарушение баланса интересов сторон по делу. Кроме того, конкретных доказательств посева озимой пшеницы на земельных участках, на которые суд обратил взыскание, в деле нет. Доводы СПК «Деметра» о том, что сбор урожая осенью 2020 года значительно улучшит материальное положение кооператива и позволит погасить долги перед ФИО1 в полном объеме, является только предположением. Вместе с тем, согласно представленной выкопировке из базы ФССП России у СПК «Деметра» имеются и другие кредиторы, которым кооператив не производит выплаты по решениям арбитражных судов, исполнительным надписям нотариуса, решениям Межрайонной ИФНС №18 по Московской области (л.д.134). При вынесении настоящего решения суд отмечает, что у СПК «Деметра» имеются и другие земельные участки сельскохозяйственного назначения и другая сельхозтехника, кроме как та, на которую суд обратил взыскание по настоящему судебному акту, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчиков ФИО3 

Руководствуясь ст. ст.12,56,98,194 -199Гражданского процессуального кодекса РФ, судР Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Деметра» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков оплаты, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и Сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» солидарно в пользу ФИО1 денежную сумму в оплату задолженности по договору займа №--- от 08 июня 2018 года в общей сумме ---(---)рублей --- коп., в том числе: 

- займ в размере --- (---) рублей, 

- проценты за пользование займом ---(---)рублей, 

- неустойку за период с 06.01.2019 года по 18.04.2019 года в размере --- (---) руб., 

- пени за нарушение срока возврата суммы займа /требования о досрочном возврате за период с 18.04.2019 года по 02.12.2019 года (п.5.2 договора займа от 08.06.2018 года №---) в размере --- (---) руб. 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) руб. --- коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа №--- от 08 июня 2018 года :

земельные участки, принадлежащие на праве собственности СПК «Деметра»: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (2), залоговая стоимость 

--- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (3), залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (4), залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (6)---, залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (7), залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 1), с кадастровым номером (8), залоговая стоимость --- руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., местоположение (адрес): (адрес 2) (в центральной части кадастрового квартала ----), с кадастровым номером (9), залоговая стоимость --- руб.;

Сельскохозяйственную технику, принадлежащую СПК «Деметра»:

- трактор колесный John Deere 8335R (335л.с.), VIN: ---, № двигателя ---, гос.номер ---, ПСМ СВ№---, залоговая стоимость --- руб.; 

- трактор Беларус 1221.2, VIN: ---, № двигателя ---, гос.номер ---, ПСМ ГР№---, залоговая стоимость --- руб.; 

- трактор Беларус 892.2, VIN:---, № двигателя ---, гос.номер ---, ПСМ ГР№---, залоговая стоимость --- руб..

Определить в качестве способа реализации указанного недвижимого и движимого имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме равной залоговой стоимости.

В удовлетворении иных требований ФИО1 к ФИО2 и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Деметра», отказать.

В удовлетворении ходатайства СПК «Деметра» о предоставлении отсрочки на срок до 01 октября 2020 года реализации вышеназванного в решении имущества отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья Н.П.Бондаренко