Дело № 2-7/2024 (37RS0022-01-2021-002459-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иваново 

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М., 

при секретаре Масленниковой Е.Н., 

с участием истца ФИО9 ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчиков ОАО «ИЗТС», ООО «Инвестпроект» по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «Фемида» по доверенности ФИО4,

представителей третьего лица ООО «Экотекстиль» по доверенности ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица ИП ФИО7 по доверенности ФИО8,

прокурора Царькова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО1 к ООО «Фемида», ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», ООО «Инвестпроект», АО «ИЗТС», ООО «Ивановский станкостроительный завод», Российской Федерации в лице Межрегионального ТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ФИО10 об установлении сервитута,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО9 ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику открытому акционерному обществу «Ивановский завод тяжелого станкостроения» (далее – ОАО «ИЗТС»), в котором просила признать право ограниченного пользования в отношении земельного участка, принадлежащего ОАО «ИЗТС», посредством установления в ее пользу на неопределенный срок сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ОАО «ИЗТС», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3667 кв.м, посредством обеспечения проезда (прохода) по земельному участку с кадастровым номером №, между земельными участками с кадастровыми номерами: №, по земельным участкам с кадастровыми номерами № до участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под нежилое строение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также части расположенного на данном земельном участке нежилого здания общей площадью 2484,4 кв.м, литер А48, А49, А50, состоящей из помещений №№, 23-25, площадью 390,8 кв.м, кадастровый (условный) №. Названные объекты используются истцом для осуществления предпринимательства, связанного с торгово-закупочной, производственной деятельностью, в связи с чем необходим свободный доступ широкого круга лиц. В связи с действиями ответчика ОАО «ИЗТС» истец утратила возможность беспрепятственного проезда (прохода) к принадлежащим ей объектам, поскольку на пути следования в настоящее время воздвигнут забор, доступ на территорию осуществляется силами ответчика, который противодействует беспрепятственному доступу к объектам недвижимости.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Фемида», ООО «Инвестпроект», АО «ИЗТС», ООО «Ивановский станкостроительный завод», Российская Федерация в лице Межрегионального ТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ФИО10, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Экотекстиль», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, индивидуальный предприниматель ФИО7, АО «МРСК-ТК».

В последней редакции заявленных требований, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из первого варианта, предложенного судебным экспертом, истец просит:

1. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ИнвестПроект», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 490 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1713 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Фемида», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 490 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ИСЗ», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 37 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности АО «ИЗТС», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 129 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности АО «ИЗТС», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 694 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «ИЗТС», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию), в том числе через ворота с калиткой, установленные на данном земельном участке, по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 925 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7. установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «ИЗТС», в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по следующим координатам:

Каталог координат характерных точек сервитута по участку № площадью 360 кв.м.

Система координат МСК-37 зона 2

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО9 ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования в последней редакции поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены металлические ворота с калиткой, в настоящее время заваренные, а также искусственная насыпь из земли и мусора. Указанные элементы преграждают беспрепятственный проход и проезд через данный участок к участку истца. Ворота ранее обеспечивали возможность проезда истца к своему участку. Ворота с калиткой могут быть отрегулированы (разварены) на возможность их открытия с целью проезда. Необходимости сохранения искусственной насыпи из земли и мусора на земельном участке с кадастровым номером № не имеется, она может быть вывезена с территории либо распределена по ней. ФИО9 ФИО1 готова провести все необходимые мероприятия своими силами и за счет собственных средств. При этом расчищение пути для проезда истца не затронет предпринимательскую деятельность собственника участка.

В судебном заседании представитель ответчиков ОАО «ИЗТС», ООО «Инвестпроект» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, пояснила, что при установлении сервитута она считает необходимым учесть, что имеется Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, имеющееся в материалах дела, которое никем не оспорено. Наименее обременительным для собственников земельных участков является третий вариант установления сервитута, несмотря на то, что данный вариант является максимальным по площади и протяженности, но не содержит никаких препятствий к использованию.

Представитель ответчика ООО «Фемида» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила учесть процессуальное поведение представляемого ей ответчика, который не возражал относительно заявленных требований на протяжении всего судебного процесса, оставила принятие решения на усмотрение суда, просила учесть, что при установлении сервитута по второму варианту, определенному экспертом, имеется препятствие в виде шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040928:1043, принадлежащем ООО «Фемида».

Представители третьего лица ООО «Экотекстиль» по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных отзывах, в соответствии с которыми доступ (проезд) к земельному участку истца по требуемому варианту невозможен без проведения технических мероприятий (работ), требует обустройства дорожного покрытия. По мнению представителей третьего лица, предложенный истцом вариант установления сервитута является наименее предпочтительным. Вариант номер три, предложенный судебным экспертом, обладает следующими преимуществами: определен экспертом в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и не содержит никаких препятствий к использованию, фактически используется истцом, то есть является исторически сложившейся схемой проезда к объекту истца, не требует устройства дорожного покрытия, не влияет на фактический режим использования обременяемых участков.

Представитель третьего лица ИП ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании оставила принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным установление сервитута по третьему варианту, предложенному судебным экспертом, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3933 кв.м. с разрешенным использованием - под нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО9 ФИО1 28/100 доли в праве, ФИО10 16/100 доли в праве и ОАО «ИЗТС» 56/100 доли в праве. 

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2484.4 кв.м. с наименованием: магазин, пристройка, механический склад. 

ФИО9 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 390,8 кв.м, наименование: часть нежилого строения (магазина-пристройки, механического склада комплектующих, лит А48, А49, А50 общей площадью 2484,4 кв.м), состоящая из помещений №№, 23-25, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО10 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 690,8 кв.м, наименование: помещение, этаж 1-3, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ОАО «ИЗТС» на праве собственности принадлежит: нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040927:227, общей площадью 1366,3 кв.м, наименование: часть нежилого строения (магазина-пристройки, механического склада комплектующих, лит А48, А49, А50, общей площадью 2484,4 кв.м), состоящая из помещений №№, 22, 26-34, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м, наименование: часть нежилого строения (магазина-пристройки, механического склада комплектующих, лит А48, А49, А50, общей площадью 2484,4 кв.м), состоящая из помещения №, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Все помещения расположены в пределах нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование: магазин, пристройка, механический склад, общей площадью 2484,4 кв.м, состоит из площадей: 36,5 кв.м, 690,8 кв.м, 1366,3 кв.м, 390 кв.м.

ФИО9 ФИО1 объект используется для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с торгово – закупочной и производственной деятельностью, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что проход и проезд к земельному участку и зданию, принадлежащим истцу, возможен только через земельные участки, находящиеся в собственности других лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ИнвестПроект».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1713 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Фемида».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ИСЗ».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ИЗТС».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ИЗТС».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «ИЗТС»

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «ИЗТС».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «ИЗТС».

Истец просит установить сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с целью организации обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО1, ФИО10, ОАО «ИЗТС», для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию), по варианту №, определенному заключением судебной экспертизы, выполненной ООО НПО «Эталон» на основании определения Фрунзенского районного суда г. Иваново.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (ч. 1). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (ч. 12). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 17).

В силу положений ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Пунктами 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Исходя из приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при установлении этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Определением суда от 21.10.2021 года по делу назначалась судебная землеустроительная, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Иваново Геопроект». По ходатайству истца, ссылавшегося на Соглашение сторон гражданского законодательства от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ФИО1, ООО «ИнвестПроект», АО «ИЗТС», ООО «ИЗТС» дело экспертным учреждением возвращено без производства экспертизы.

Определением суда с учетом представленного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения платы за сервитут в соответствии с представленным соглашением, производство которой поручено эксперту ООО Верхневолжский исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» ФИО11

Экспертом ФИО11 определен размер платы за сервитут по варианту сервитута, согласно схеме, являющейся приложением № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 31.05.2023 года по делу назначалась судебная землеустроительная, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО НПО «Эталон».

Согласно выводам эксперта ООО НПО «Эталон» ФИО12, доступ к помещению ФИО9 ФИО1 от земель общего пользования и использование помещения с кадастровым номером № в нежилом здании с кадастровым номером № без установления сервитута невозможно.

При этом эксперт ФИО12 указала на то, что доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> помещениям, расположенным на данном земельном участке, находящимся в собственности ФИО9 ФИО1, возможен по 3 возможным вариантам установления сервитута с указанием координат характерных точек границ земельных участков, определенных под сервитут. Одновременно экспертом ФИО13 определен размер соразмерной платы (разовой либо ежемесячно) за установление сервитута по каждому из предложенных вариантов.

Как указала эксперт ФИО14, наименьшим по протяженности и площади является 1 вариант сервитута. Однако, для реализации данного варианта собственнику земельного участка № потребуется произвести демонтаж установленного забора и расчистку территории от навалов грунта и переноса оборудования, хранящегося на земельном участке.

Второй вариант сервитута имеет средние значения по площади и протяженности. Однако, по пути следования сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Фемида», установлен шлагбаум. 

Третий вариант сервитута, фактически используемый заявителем по заключенному Соглашению с ОАО «ИЗТС», максимальный по площади и протяженности. Однако, не содержит никаких препятствий в использовании и не требует дополнительных затрат.

Рассматривая возможные установленные экспертом ООО НПО «Эталон» варианты установления сервитута, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 ФИО1, ООО «ИнвестПроект», АО «ИЗТС», в рамках настоящего стороны следующие фактические обстоятельства:

Истец фактически осуществляет пользование частями земельных участков для прохода, проезда к объектам недвижимости истца в пределах границ, частей земельных участков. Земельные участки, координаты границ земельных участков, используемые истцом для прохода, проезда стороны согласовали в Приложении № к настоящему соглашению, которое является его неотъемлемой частью. Вариант прохода, проезда к объектам недвижимости истца, установленный в Приложении № к настоящему соглашению, является наименее обременительным для сторон настоящего соглашения при обеспечении доступа к объектам недвижимости истца. 

Координаты границ земельных участков, используемых истцом для прохода и проезда к принадлежащим ей объектам недвижимости, указанные в Приложении № к Соглашению совпадают с координатами, указанными экспертом, в качестве третьего варианта сервитута.

На земельном участке с кадастровым номером № находятся навалы земли, хранится оборудование, установлен забор, что делает данный вариант сервитута нежизнеспособным до момента устранения данных препятствий. Указанное обстоятельство отмечено и экспертом при осмотре объекта экспертизы.

На пути следования по подъездным путям на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Фемида», установлен шлагбаум. 

Представителем ООО «Фемида» предоставлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с участившимися случаями противоправного проникновения неустановленных лиц и выявления фактов хищения имущества на объектах, в целях урегулирования въезда и (или) выезда транспортных средств и установления порядка на территории, директором ООО «Фемида» ФИО15 приказано установить шлагбаум (ограждающее устройство) при въезде на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040928:1043. Как пояснила представитель ООО «Фемида», установленный на земельном участке шлагбаум запрограммирован на открытие при звонке с номером мобильных телефонов, зарегистрированных в соответствующей базе.

По мнению суда, с учетом требований истца об обеспечении доступа неопределенному кругу лиц посредством установления сервитута, второй вариант, предложенный экспертом, также является неприемлемым.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд, исходя из баланса интересов сторон, приходит к выводу о том, что наиболее оптимальным вариантом установления сервитута, наименее обременительным для ответчиков, в отношении земельных участков № является определенный ООО НПО «Эталон» в заключении судебной экспертизы по третьему варианту, поскольку экспертами данной экспертной организации обращено внимание на то, что данный вариант является наименее обременительным для ответчиков, не создает для них препятствий в пользовании имуществом, используется истцом в настоящее время в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером № металлические ворота с калиткой, в настоящее время заваренные, могут быть отрегулированы, а искусственная насыпь из земли убрана, в том числе за счет истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку как указано выше, сервитут должен быть наименее обременителен именно для ответчика, ввиду возражений правообладателей земельного участка, при наличии иного наиболее оптимального варианта установления сервитута, наличие препятствия в виде ограждения с металлическими воротами и калиткой, а также навалов земли делает данный вариант неприемлемым, приведет к дополнительным затратам, а также нарушению интересов собственника земельного участка.

Ссылки истца на дополнительные письменные пояснения эксперта ООО НПО «Эталон» ФИО12 не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям, кроме того, данные пояснения получены вне рамок судебного процесса, без обсуждения соответствующего ходатайства сторонами и судебного запроса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и установлении сервитута для ФИО9 ФИО1 (в том числе транспортных средств и граждан (юридических и физических лиц) по ее указанию) по третьему варианту, предложенному экспертом ООО НПО «Эталон» ФИО12, в отношении соответствующих частей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Следует отметить, что заключение ООО НПО «Эталон» истцом не оспорено, иного заключения в материалы дела не представлено, оснований для признания несостоятельными выводов экспертов, обладающих специальными познаниями, имеющими необходимые образование, опыт и стаж работы, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. 

Доводы представителя ООО «ИСЗ» о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен железнодорожный путь и в случае установления сервитута при пересечении данного пути тяжелый грузовой автомобильный транспорт будет способствовать дополнительному износу рельс и шпал, суд находит не относящимися к настоящему спору. 

Кроме того, как пояснил судебный эксперт на запрос суда, представляется сомнительным, что проход и проезд автомобильного транспорта может нанести хоть какой-либо значимый ущерб с учетом того, что рельсы для железнодорожного транспорта изготавливаются из углеродистой стали, который повышает твердость и износостойкость.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым также установить плату за сервитут.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ч. 3 ст. 39. 25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Судебным экспертом ФИО16 в заключении судебной экспертизы произведен расчет платы за пользование частями земельных участков (сервитутом) с кадастровыми номерами 37№, расположенными по адресу: 

<

адрес>, которая в совокупности составляет 9 640 руб. в месяц (202 335 руб. 28 коп. единовременно).

Вместе с тем, суд, исходя из доли ФИО9 ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №), руководствуясь дополнительными письменными пояснениями эксперта ФИО13, данными на запрос суда, считает, что размер платежа должен быть определен пропорционально доли в праве на земельный участок, к которому обеспечивается проход и проезд посредством установления сервитута.

При этом суд полагает, что возложение на истца единовременной выплаты за пользование сервитутом будет для нее обременительным.

Исходя из изложенного, стоимость ежемесячной платы за сервитут составит:

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 490 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» в размере 39 руб. 76 коп. (142 х 0,28);

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1713 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фемида» в размере 187 руб. 60 коп. (670 х 0,28);

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 6 руб. 44 коп. (23 х 0,28);

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 889 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 443 руб. 80 коп. (1585 х 0,28);

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 821 кв.м, в пользу Открытого акционерного общества «ИЗТС» в размере 878 руб. 92 коп. (3139 х 0,28);

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 481 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 1142 руб. 68 коп. (4081 х 0,28).

Учитывая, что действиями Российской Федерации в лице Межрегионального ТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, АО «ИЗТС», ФИО10 права ФИО9 ФИО1 не нарушены, принятое решение не затрагивает права данных ответчиков, в удовлетворении заявленных к ним требований суд отказывает.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб. с каждого из ответчиков: ООО «Ивановский станкостроительный завод», ОАО «ИЗТС», ООО «Фемида», ООО «ИнвестПроект».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО1 к ООО «Фемида», ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», ООО «Инвестпроект», ООО «Ивановский станкостроительный завод» об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить бессрочно в интересах индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО1 сервитут с целью обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3933 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>: 

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 490 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 713 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 889 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 821 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 481 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить индивидуальному предпринимателю ФИО9 ФИО1 плату:

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 490 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» в размере 39 руб. 76 коп. в месяц;

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1713 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фемида» в размере 187 руб. 60 коп. в месяц;

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 6 руб. 44 коп. в месяц;

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 889 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 443 руб. 80 коп. в месяц;

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 821 кв.м, в пользу Открытого акционерного общества «ИЗТС» в размере 878 руб. 92 коп. в месяц;

- за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 481 кв.м, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод» в размере 1142 руб. 68 коп. в месяц.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский станкостроительный завод», Открытого акционерного общества «ИЗТС», Общества с ограниченной ответственностью «Фемида», Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПроект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб. с каждого. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО9 ФИО1 к Российской Федерации в лице Межрегионального ТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, АО «ИЗТС», ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 года.