УИД 74RS0007-01-2025-006167-85

Дело № 2-5220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Комсомольский 39Б» (далее по тексту – Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, с учетом уточненных исковых требований, о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года в размере 290 372 руб. 91 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года в размере 40 958 руб. 74 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 785 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 в спорный период являлась собственником квартиры по указанному выше адресу. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в данной квартире. Ответчики оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), отопления и горячего водоснабжения, дополнительных услуг, взносов на капительный ремонт не производят, в связи с чем возникла задолженность в искомом размере, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 6-7, 171). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что Управляющая компания в спорный период являлось управляющей организацией в отношении указанного МКД. Все обязанности, связанные с управлением общим имуществом данного дома исполнялись в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные по запросу суда в материалы дела документы. Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире, оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не производят. Тарифы на обслуживание МКД брались из нормативно-правовых актов законодателя по Челябинской области, эти же тарифы утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД, также общим собранием собственников утверждены тарифы на оплат услуг консьержей, содержание систем видеонаблюдения и автоматики ворот. Ответчики с претензиями к истцу по объему, составу или качеству оказания услуг в установленном порядке не обращались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания по делу извещались судом надлежащим образом и своевременно посредством почтовой связи, через работодателя и путем получения судебной телефонограммы.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1, части 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, при этом бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним, члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о создании Товарищества собственников жилья как органа управления данным МКД, что подтверждается копией протокола общего собрания от 27 сентября 2012 года (л.д. 19-20). В настоящее время данный протокол является действующим, в установленном законом порядке не оспорен.

20 апреля 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утверждены ставки и размере фонда и взносов, владельцем счета утверждено ТСЖ, принято решение о проведении ограждения придомовой территории (л.д. 21-23). Данный протокол также является действующим, в установленном законом порядке не оспорен.

30 мая 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о финансировании услуг консьержей, обслуживание системы видеонаблюдения и калиток (л.д. 107-09). Данный протокол также является действующим, в установленном законом порядке не оспорен.

Ответчик ФИО2 в период с 29 марта 2010 года по 05 марта 2025 года являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 24), с 06 марта 2025 года собственником квартиры является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-46).

Ответчик ФИО2 с 05 января 1973 года по настоящее время зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в квартире по указанному адресу с 13 декабря 2011 года по настоящее время, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире с 10 ноября 2015 года по 15 июля 2025 года, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 25-29), копией паспорта ответчика ФИО2 (л.д. 30-31), регистрационными досье гражданина (л.д. 47-51).

10 марта 2025 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за тот же период, который предъявлен в рамках настоящего спора.

10 марта 2025 года мировым судьей по гражданскому делу № 2-516/2025 был вынесен судебный приказ, который определением этого же мирового судьи от 24 июня 2025 года был отменен в связи с поступлением от должника ФИО2 возражений относительно его исполнения (л.д. 59-64).

В суд с настоящим иском Управляющая компания обратилась 29 августа 2025 года (л.д. 6).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками суду не представлено доказательств внесения платы за оказанные им Управляющей компанией услуги, равно как и не представлено каких-либо иных доказательств того, что предоставление услуг было оказано ненадлежащим образом. 

Освобождение от внесения таких платежей, с учетом фактического предоставления Управляющей компанией услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиками, действующим законодательством не предусмотрено. 

Отсутствие договора на управление между Управляющей компанией и ответчиками не освобождает ответчиков от несения бремени содержания принадлежащего имущества, поскольку материалами дела не подтверждено, что управление МКД в спорный период осуществлялось иной организацией.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также доказательств несения бремени содержания принадлежащего на праве собственности жилья, ответчиками суду не представлено. 

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса РФ).

По настоящему делу ответчики являются солидарными должниками лишь по требованиям о взыскании платы за коммунальные услуги, а именно – за предоставляемые услуги по водоснабжению и водоотведению непосредственно в жилом помещении, в то время как ответчик ФИО2 должна нести бремя оплаты за принадлежавшее ей в спорный период (с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года) жилое помещение в части оплаты за обслуживание жилья, водоснабжения и электроснабжения на содержание общего имущества, за услуги консьержа, за обслуживание автоматики ворот и системы видеонаблюдения и калиток. 

На основании изложенных выше обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом к ответчикам, являются обоснованными. 

Истцом в материалы дела представлен расчет отыскиваемой задолженности, с учетом его уточнения (л.д. 172-177).

Проверяя данный расчет, суд принимает за основу изложенные в нем тарифы, которые установлены Решениями Челябинской городской Думы и Постановления Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» в соответствующие периоды (л.д. 67-106), но, с учетом изложенного выше, приходит к выводу о необходимости самостоятельно произвести расчет задолженности.

Как указывалось выше судом, в спорный период собственником квартиры являлась ответчик ФИО2 С данного ответчика подлежит взысканию заложенность за обслуживание жилья, водоснабжения и электроснабжения на содержание общего имущества, за услуги консьержа, за обслуживание автоматики ворот и системы видеонаблюдения и калиток.

Поскольку с октября 2022 года ответчику начислялись пени за нарушение сроков внесения платежей, то расчет приводится с учетом пеней, подлежащих взысканию.

За 2020 год.

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 3 562 руб. 24 коп. – 2 026 руб. 03 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 536 руб. 21 коп. х 6 месяцев = 9 217 руб. 26 коп.

За июль = начисление в месяц 3 576 руб. 43 коп. – 2 037 руб. 67 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 538 руб. 76 коп. 

С 01 августа по 30 сентября = начисление в месяц 3 576 руб. 36 коп. – 2 037 руб. 67 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 538 руб. 69 коп. х 2 месяца = 3 077 руб. 38 коп.

За октябрь = начисление в месяц 3 568 руб. 20 коп. – 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 538 руб. 71 коп.

С 01 ноября по 31 декабря = начисление в месяц 3 586 руб. 27 коп. – 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 538 руб. 78 коп. х 2 месяца = 3 077 руб. 56 коп.

Итого за год 18 448 руб. 67 коп.

За 2021 год.

За январь = начисление в месяц 3 626 руб. 01 коп. – 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 578 руб. 52 коп. 

С 01 февраля по 31 марта = начисление в месяц 3 625 руб. 94 коп. – 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 578 руб. 45 коп. х 2 месяца = 3 156 руб. 90 коп.

С 01 апреля по 30 июня = начисление в месяц 3 620 руб. 54 коп. – 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 573 руб. 05 коп. х 3 месяца = 4 719 руб. 15 коп.

С 01 июля по 31 декабря = начисление в месяц 3 701 руб. 90 коп. – 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 575 руб. 59 коп. х 6 месяцев = 9 453 руб. 54 коп.

В течении данного года поступили оплаты: июль – 0 руб. 63 коп., август – 03 руб. 55 коп., сентябрь - 81 руб. 41 коп., октябрь – 36 руб. 51 коп., в общем размере 122 руб. 10 коп.

Итого за год с учетом произведенных оплат 18 786 руб. 01 коп.

За 2022 год.

За январь = начисление в месяц 3 752 руб. 41 коп. – 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 626 руб. 10 коп.

За февраль = начисление в месяц 3 746 руб. 79 коп. – 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 620 руб. 48 коп.

С 01 марта по 30 июня = начисление в месяц 3 746 руб. 86 коп. – 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 620 руб. 55 коп. х 4 месяца = 6 482 руб. 20 коп.

С 01 июля по 30 ноября = начисление в месяц 3 913 руб. 02 коп. – 2 289 руб. 93 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 623 руб. 09 коп. х 5 месяцев = 8 115 руб. 45 коп.

За декабрь = начисление в месяц 4 133 руб. 12 коп. – 2 503 руб. 04 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 630 руб. 08 коп.

В течении данного года поступили оплаты: март – 77 руб. 90 коп., апрель – 10 303 руб. 79 коп., май – 9 726 руб. 70 коп., в общем размере 20 108 руб. 39 коп.

С учетом общей суммы начислений за 2022 год в размере 19 474 руб. 31 коп., задолженность за год отсутствует, имеется переплата в размере 634 руб. 08 коп.

Пени с 01 сентября по 31 декабря:

сентябрь – 08 руб. 75 коп., октябрь – 21 руб. 09 коп., ноябрь 44 руб. 54 коп., декабрь – 74 руб. 37 коп.

Итого пеня за данный год 148 руб. 75 коп.

За 2023 год.

С 01 января по 31 декабря = начисление в месяц 4 238 руб. 38 коп. – 2 503 руб. 04 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 735 руб. 34 коп. х 12 месяцев = 20 824 руб. 05 коп. – 634 руб. 08 коп. (переплата за 2022 год).

Итого за год 20 190 руб. 00 коп.

Пеня за год: январь – 104 руб. 35 коп., февраль – 119 руб. 70 коп., март – 160 руб. 69 коп., апрель – 185 руб. 45 коп., май – 221 руб. 65 коп., июнь – 246 руб. 30 коп., июль – 285 руб. 97 коп., август – 442 руб. 21 коп., сентябрь – 558 руб. 25 коп., октябрь – 656 руб. 18 коп., ноябрь – 793 руб. 07 коп., декабрь – 907 руб. 10 коп.

Итого пеня за данный год 4 680 руб. 92 коп.

За 2024 год.

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 4 238 руб. 38 коп. – 2 503 руб. 04 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 735 руб. 34 коп. х 6 месяцев = 10 412 руб. 04 коп.

С 01 июля по 31 августа = начисление в месяц 4 529 руб. 55 коп. – 2 711 руб. 25 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 818 руб. 30 коп. х 2 месяца = 3 636 руб. 60 коп.

С 01 сентября по 31 октября = начисление в месяц 4 674 руб. 03 коп. – 2 711 руб. 25 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире = 1 962 руб. 78 коп. х 2 месяца = 3 925 руб. 56 коп.

Итого за год 17 974 руб. 20 коп.

Пеня за год: январь – 1 006 руб. 92 коп., февраль – 1 002 руб. 91 коп., март – 1 136 руб. 36 коп., апрель – 1 164 руб. 94 коп., май – 1 286 руб. 36 коп., июнь – 1 294 руб. 29 коп., июль – 1 401 руб. 97 коп., август – 1 654 руб. 24 коп., сентябрь – 1 720 руб. 46 коп., октябрь – 1 931 руб. 14 коп.

Итого пеня за 10 месяцев данного года 13 581 руб. 59 коп.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 75 398 руб. 88 коп., пени в размере 18 411 руб. 26 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01 октября 2022 года, поскольку факт нарушения сроков внесения платежей ответчиками нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, расчет пени произведен судом с учетом моратория на начисление неустойки.

При этом, суд принимает во внимание обстоятельства, предшествующие нарушению сроков оплаты предоставляемых услуг, материальное положение ответчика, считает возможным применить к расчету пени, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 до 7 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 подлежит задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения. Поскольку отсутствуют сведения об установке в квартире индивидуальных приборов учета, то расчет произведен по нормативу потребления. Соглашение между собственником спорного жилого помещения и членами ее семьи, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не заключалось.

Кроме этого, в связи с нарушением сроков оплаты данной услуги, в расчет судом включены пени в соответствующие периоды задолженности.

За 2020 год.

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 2 026 руб. 03 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 6 месяцев = 12 156 руб. 18 коп.

С 01 июля по 30 сентября = начисление в месяц 2 037 руб. 67 коп. водоснабжение и водоотведение х 3 месяца = 6 113 руб. 01 коп.

С 01 октября по 31 декабря = начисление в месяц 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 3 месяца = 6 142 руб. 47 коп.

Итого за год 24 411 руб. 66 коп.

За 2021 год.

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 2 047 руб. 49 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 6 месяцев = 12 284 руб. 94 коп.

С 01 июля по 31 декабря = начисление в месяц 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 6 месяцев = 12 757 руб. 86 коп.

В течении данного года поступила оплата в размере 20 руб. 87 коп.

Итого за год с учетом произведенных оплат 25 021 руб. 93 коп.

За 2022 год 

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 2 126 руб. 31 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 6 месяцев = 12 757 руб. 86 коп.

С 01 июля по 30 ноября = начисление в месяц 2 289 руб. 93 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 5 месяцев = 11 449 руб. 35 коп.

За декабрь= начисление в месяц 2 503 руб. 04 коп.

В течении данного года поступала оплата в размере 8 214 руб. 28 коп.

Итого за год с учетом произведенных оплат 18 496 руб. 27 коп.

Пени с 01 сентября по 31 декабря:

октябрь – 29 руб. 77 коп., ноябрь 62 руб. 85 коп., декабрь – 104 руб. 94 коп.

Итого пеня за данный год 197 руб. 56 коп

За 2023 год.

С 01 января по 31 декабря = начисление в месяц 2 503 руб. 04 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 12 месяцев = 30 036 руб. 48 коп.

Пеня за год: январь – 147 руб. 20 коп., февраль – 169 руб. 90 коп., март – 228 руб. 55 коп., апрель – 265 руб. 20 коп., май – 317 руб. 83 коп., июнь – 353 руб. 48 коп., июль – 432 руб. 50 коп., август – 635 руб. 49 коп., сентябрь – 802 руб. 18 коп., октябрь – 943 руб. 20 коп., ноябрь – 1 140 руб. 28 коп., декабрь – 1 304 руб. 66 коп.

Итого пеня за данный год 7 286 руб. 12 коп.

За 2024 год 

С 01 января по 30 июня = начисление в месяц 2 503 руб. 04 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 6 месяцев = 15 018 руб. 24 коп.

С 01 июля по 31 октября = начисление в месяц 2 711 руб. 25 коп. водоснабжение и водоотведение в квартире х 4 месяца = 10 854 руб. 00 коп.

Итого за год 25 863 руб. 24 коп.

Пеня: январь – 1 448 руб. 63 коп., февраль – 1 442 руб. 84 коп., март – 1 635 руб. 12 коп., апрель – 1 676 руб. 58 коп., май – 1 825 руб. 81 коп., июнь – 1 863 руб. 16 коп., июль – 2 018 руб. 56 коп., август – 2 381 руб. 71 коп., сентябрь – 2 478 руб. 40 коп., октябрь – 2 783 руб. 84 коп.

Итого пеня за 10 месяцев данного года 7 286 руб. 12 коп.

Таким образом, в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 123 829 руб. 58 коп, пени в размере 27 038 руб. 33 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01 октября 2022 года, поскольку факт нарушения сроков внесения платежей ответчиками нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, расчет пени произведен судом с учетом моратория на начисление неустойки.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства, предшествующие нарушению сроков оплаты предоставляемых услуг, санитарно-эпидемиологическую ситуацию в часть спорного периода, считает возможным применить к расчету пени, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в солидарном порядке до 10 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании заложенности по взносам на капительный ремонт и пени с ответчиков в солидарном порядке, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как указывалось выше судом, с 06 марта 2025 года собственником квартиры по адресу г

<

адрес> ответчик ФИО5, в связи с чем задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взыскать с данного ответчика, а к остальным ответчикам в этой части, а также в солидарном взыскании надлежит отказать. + расчет 

Производя расчет задолженности, суд руководствуется тарифами, установленными, в том числе решением общего собрания собственников помещений в данном МКД.

За 2020 год = 423 руб. 12 коп. в месяц х 12 месяцев = 5 077 руб. 00 коп.

За 2021 год = 443 руб. 76 коп. в месяц х 12 месяцев = 5 325 руб. 12 коп.

За 2022 год = 521 руб. 16 коп. в месяц х 12 месяцев = 6 253 руб. 92 коп.

Пеня с 01 октября по 31 декабря = 44 руб. 96 коп.

За 2023 год = 577 руб. 92 коп. в месяц х 12 месяцев = 6 935 руб. 04 коп.

Пеня за данный год = 1 530 руб. 69 коп.

За 10 месяцев 2024 года = 608 руб. 88 коп. х 10 месяцев = 6 088 руб. 80 коп.

Пеня за 10 месяцев = 4 508 руб. 55 коп. 

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в общем размере 29 679 руб. 88 коп, пени в размере 6 824 руб. 20 коп.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 323 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

По настоящему делу ответчики являются солидарными должниками лишь по требованиям о взыскании платы за коммунальные услуги. Взыскание с них судебных расходов солидарно исходя из всей суммы удовлетворенных требований противоречит приведенным выше правовым нормам.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 10 785 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 5), которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 1 825 руб. 56 коп.

Пропорциональность удовлетворения отыскиваемых сумм в данном случае не применяется, поскольку размер пени снижен по усмотрению суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ 044103), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) задолженность по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года в размере 123 829 руб. 58 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года в размере 75 398 руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 7 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2024 года в размере 29 679 руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 825 руб. 56 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 задолженности за содержание и ремонт в отношении жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке, а также во взыскании остальной части задолженности и пени Товариществу собственников жилья «Комсомольский 39Б» отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.