Дело №2-1298/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу на основании договора мены от 01.08.1998 года принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г.. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: ..., является ответчица, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г..

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № ... Аксайского судебного района ... от ... г., между истицей и ответчицей определен порядок пользования земельным участком с КН № .... В пользование ФИО1 выделен в соответствии с идеальной долей земельный участок площадью 625,65 кв.м. в описанных в решении границах, в пользование ФИО2 выделен в соответствии с идеальной долей земельный участок площадью 204,15 кв.м. в описанных в решении границах.

В настоящее время истица желает выделить свои 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, однако, ей в этом препятствует реестровая ошибка в местоположении соседнего земельного участка с КН № ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... г., земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ... г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г..

Согласно заключению ООО «Новый Город» № ... от ... г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, после обмера части земельного участка с КН № ..., приходящейся в пользовании ФИО1, было выявлено наложение границ с земельным участком с КН № ... расположенным по адресу: .... Обнаружено, что данный участок смещен относительно опорно-межевой сети, наложение составляет порядка 3,80 м. по тыльной границе земельного участка. Данное смещение говорит о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № ..., допущенной при первоначальном межевании.

На основании изложенного, истица просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, не установленными, а площадь декларированной.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2, явившаяся в судебное заседание, исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, ей разъяснены и понятны. Признание иска ответчицей выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещалось надлежащим образом о времени и дате слушания дела, однако своего представителя в суд не направило, об уважительности неявки представителя в суд не сообщило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора мены от ... г. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г.. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: ..., является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г..

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № ... Аксайского судебного района ... от ... г., между истицей и ответчицей определен порядок пользования земельным участком с КН № .... В пользование ФИО1 выделен в соответствии с идеальной долей земельный участок площадью 625,65 кв.м. в описанных в решении границах, в пользование ФИО2 выделен в соответствии с идеальной долей земельный участок площадью 204,15 кв.м. в описанных в решении границах.

В настоящее время истица желает выделить свои 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, однако, ей в этом препятствует реестровая ошибка в местоположении соседнего земельного участка с КН № ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... г., земельный участок с КН № ... принадлежит ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ... г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ... от ... г..

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом также установлено, что согласно заключению ООО «Новый Город» № ... от ... г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, после обмера части земельного участка с КН № ... приходящейся в пользовании ФИО1, было выявлено наложение границ с земельным участком с КН № ..., расположенным по адресу: .... Обнаружено, что данный участок смещен относительно опорно-межевой сети, наложение составляет порядка 3,80 м. по тыльной границе земельного участка. Данное смещение говорит о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № ... допущенной при первоначальном межевании.

Существующее наложение границ будет являться препятствием к внесению вреестрнедвижимости сведений о координатах границ земельного участка истицы.

Учитывая установленные обстоятельства в ходе рассмотрения дела, признание исковых требований ответчицей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истицы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья: И.В. Сломова