К делу № 2-964/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 18 мая 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н., 

при секретаре Алейниковой А.В., 

с участием представителя истца, действующего

по ордеру № от 14.04.2018г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2001 года по настоящее время он проживает со своей семьей. Право на пользование жилым домом было предоставлено ответчиком на основании губернаторской программы, как молодому специалисту на селе (учитель МОУ СОШ №17 пос. Южный Усть-Лабинский район). Ранее собственником вышеуказанного домовладения и земельного участка, являлась З.А.М., которая умерла 06 апреля 2000 года. З.А.М. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу, принадлежал по праву собственности на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01 июля 2011 года; постановления главы администрации Вимовского сельского Совета № от 07 октября 1992 года, а жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежал по праву собственности на основании: справки № от 08 декабря 2011 года выданной администрацией Вимовского сельского поселения; справке выданной Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району от 28 декабря 2011 года за №. После смерти З.А.М. наследственное дело не заводилось и имущество с согласия органа местного самоуправления был передано во владение и пользование истцу. С 2001 по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель администрация Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что возражает против удовлетворения искового заявления. При этом, указал, что требования о признании права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены и должны быть оставлены без рассмотрения ввиду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора при наличии установленной законом процедуры оформления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

...>. Исходя из сведений ЕГРН права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. В соответствии с представленным техническим планом на жилой дом в графе сведения о правообладателе информация отсутствует. 

В соответствии со справкой администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района № от 20.01.2017г. истец и ее семья, состоящая из четырех человек фактически с 2001г. по настоящее время проживают в 

<

адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге. 

В соответствии со справкой № № от 03.02.2011г. истцу было предоставлено домовладение по адресу: 

<

адрес> как молодому специалисту на селе (учитель СОШ № 17).

В материалах дела также имеется заявление соседей Ш.Н.А. (

<

адрес>), Э.И.А. (

<

адрес>), М.В.А. (

<

адрес>), которые подтверждают, что ФИО2 получила спорное домовладение от местной Вимовской администрации летом 2001г. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцом соблюдены все установленные законом требования, при которых суд вправе применить положения статьи 234 ГК РФ.

Истец владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывает свое право владения на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего давностного срока, она заботится о данном жилом доме и прилегающей к нему территории, осуществляет текущий и капитальный ремонт, уплачивает налоги, несет бремя его содержания и ответственность за него. Жилой дом из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требование о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Вместе с тем, заявленные исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае не соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок, собственником земельного участка является ответчик, о чем имеется соответствующая регистрационная запись в ЕРГН.

В соответствии с положениям земельного законодательства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены гражданам или юридическим лицам на основании заявления лиц, желающих приобрести земельный участок, направляемые в уполномоченный орган. Истцом не представлены суду доказательства обращения в адрес ответчика с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок подлежит оставлению без рассмотрения. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВС РВ и ВАС РФ № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес>.

Исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – оставить без рассмотрения. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский