Дело № 2-2514/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 07 июня 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Кривощёковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания «Слава» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Слава» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2015 года между истцом и ООО «Компания «Слава» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является одна двухкомнатная квартира общей проектной площадью 68,9 кв.м., расположенная в блок-секции 1, на 6 этаже, 3-ая на площадке слева направо, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 850 000,00 рублей. Срок сдачи объекта установлен в договоре 31.12.2015 года. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого участия в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. До настоящего времени истице о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче никто не сообщал, и передаточный акт составлен не был. Период просрочки с 12.08.2016 года по 25.01.2017 года составляет 166 дней, сумма неустойки составляет 315 400,00 рублей. В адрес ответчика истец направлял претензию с требованием выплатить неустойку, но ответа на претензию не поступило. В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Компания «Слава» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на день исполнения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, расходы по написанию искового заявления в размере 7 500,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что просит взыскать неустойку в соответствии с представленным в иске расчетом в размере 315 400,00 рублей. 

Представитель ответчика ООО «Компания «Слава» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Заявил письменное ходатайство о применении судом ч. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа. 

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Слава» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом в общественно-жилом комплексе, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства следующего объекта: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 68,9 кв.м., расположенная в Блок - секции 1, на 6 этаже, 3-ая на площадке слева на право, а также в части доли общего имущества, входящего в состав жилого дома (п. 1.2 договора).

Цена участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 3.3. договора, составляет 2 850 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.2, п. 4.1.2 договора, застройщик обязан обеспечить введение объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2016 года ООО «Компания «Слава» администрацией г.Тюмени выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

16 ноября 2016 года в адрес истца застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, сообщено о передаче объектов долевого участия в срок с 24.11.2016 года по 24.01.2017 года.

25 января 2017 года ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта строительства в собственность от 24.11.2016 года, в соответствии с которым истцу в собственность передана двухкомнатная 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен не позднее 31 декабря 2015 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 29 февраля 2016 года. Следовательно, с 01 марта 2016 года имеет место просрочка исполнения обязательства. 

04 октября 2016 года Калининским районным судом г.Тюмени постановлено решение по делу по иску ФИО2 к ООО «Компания «Слава» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, которым исковые требования ФИО2 частично удовлетворены. С ООО «Компания «Слава» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 01 марта 2016 года по 11 августа 2016 года, с учетом применения положений ч. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, в сумме 70 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда взыскано 10 000,00 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 12 августа 2016 года по 25 января 2017 года. Срок нарушения обязательства по передаче объекта за указанный период составляет 166 дней.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства составляла 10% годовых.

Размер неустойки за вышеуказанный период составляет 315 400,00 рублей (2 850 000,00 х 10,0% /300 х 2 х 166 дн.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 80 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, заявленный истцом, (5,5 месяцев), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, представленные им доказательства наличия судебного спора по качеству работ с подрядчиком, разрешение которого требовало проведения строительных экспертиз, учитывает то обстоятельство, что 30 декабря 2015 года истцу переданы ключи от квартиры для проведения ремонтно-строительных работ. Учитывая, что договором предусмотрена передача квартиры без чистовой отделки, передача ключей от объекта существенно сокращает невозможность использования жилого помещения по назначению. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что подлежащая уплате участникам долевого строительства неустойка, размер которой приближен к 1/8 стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Компания «Слава» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80 000,00 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 10 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 20 000 руб.

За услуги представителя по договору об оказании юридических услуг от 02.05.2017 года, предметом которого является составление искового заявления, истцом ФИО2 оплачено 7 500,00 рублей, что подтверждается договором и квитанцией по оплате денежных средств (л.д.20-21).

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 1000,00 рублей, с учетом разумности данных расходов, объема выполненного поручения, а также с учетом того, что настоящий иск дублирует ранее рассмотренное судом исковое заявление ФИО2, что свидетельствует о несложности выполненной работы.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Компания «Слава» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой была освобождена ФИО2 при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «Слава» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в сумме 20 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг 1000,00 рублей, всего 111 000,00 рублей (сто одиннадцать тысяч рублей). В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Слава» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 900,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.