Дело № 2-2523/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ООО «СтройДом» с ЗАО «Желдорипотека» заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ЗАО «Желдорипотека» обязалось завершить строительство 212-квртирного жилого дома, блок-секций № 1-8 (со всеми относящимися к нему оборудованием, галереями, эстакадами, внутренними инженерными системами водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикация, наружной инфраструктурой, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством, технологическим оборудованием и другими работами, предусмотренными проектной документацией), подлежащего строительству на земельном участке, предназначенном для строительства объекта, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, принадлежащем застройщику на период строительства объекта на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» переуступило право требования по упомянутому договору, как дольщик – ООО «ПромБизнес» которое в свою очередь, на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ переуступил право требования ФИО1. Дольщик обязательства по договору исполнил. Между тем, акт приема-передачи не составлен. За нарушение своих прав, истец просит взыскать с АО «Желдорипотека» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 888 943 руб. 50 коп., в счет денежной компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф, в счет расходов на оплату юридических услуг 20 000 руб., а также возложить обязанность на АО «Желдорипотека» составить и подписать акт приема-передачи квартиры 

<

адрес>, в течение десяти суток с момента вступления решения суда в законную силу. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «СтройДом». 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возложении обязанности на ЗАО «Желдорипотека» составить и подписать акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> в течение десяти суток с момента вступления решения суда в законную силу, прекращено, в связи с отказом в данной части истца. 

ФИО1 в суд не явился; его представитель ФИО2 в судебном заседании, иск поддержала. 

Представитель ЗАО «Желдорипотека» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры №, таким образом, своевременно и в полном объеме общество исполнило свои обязательства о передачи объекта долевого участия истцу. 

ООО «СтройДом» своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрении дела извещалось надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья – 212-квртирного жилого дома, блок-секций № 1-8 (со всеми относящимися к нему оборудованием, галереями, эстакадами, внутренними инженерными системами водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикация, наружной инфраструктурой, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством, технологическим оборудованием и другими работами, предусмотренными проектной документацией), подлежащего строительству на земельном участке, предназначенном для строительства объекта, расположенном по адресу: Смоленская 

<

адрес> в частности квартиры №. По условиям договора застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условий договора № об участии в долевом строительстве п. 3.2. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры №, из расчета 33 056 руб. 09 коп. за один квадратный метр совокупной площади квартир, являющихся имуществом участника с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

Согласно приложению к договору общая площадь квартиры № составляет 126,45 кв.м., таким образом, стоимость квартиры составила 4 179 942 руб. 58 коп. (126,45 кв.м х 33 056 руб. 09 коп.). 

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» уступило право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Желдорипотека», ООО «ПромБизнес». 

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены. 

ФИО1 также выполнил свои обязательства по соглашению.

6 августа 2015 года между ООО «ПромБизнес» и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования. 

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека», в отношении квартиры №. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно с п.п. 4.1.2. договора № об участии в долевом строительстве застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что акт приема – передачи квартиры № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо требований о несоответствии квартиры требованиям закона или договору долевого участия истцом высказано не было.

Согласно п. 2 акта стороны согласились, что техническое состояние передаваемого объекта долевого строительства соответствует проектно-технической документации.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

С учетом изложенного, обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами передаточного акта, за исключением обстоятельств, возложенных на застройщика в течение гарантийного срока на объект долевого строительства.

Поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих как о наличии недостатков, так и о невозможности использования последним переданной ему квартиры по прямому назначению именно по вине ответчика, то суд отказывает в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в иске к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда, отказать. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.25.09.2017