РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 30 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 03 февраля 2025 года

30 января 2025 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующей в том числе по доверенности от имени истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-143/2025 (УИД 71RS0021-01-2024-002576-87) по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по 1/6 доле в праве каждый). При этом, фактически жилой дом состоит из двух обособленных, изолированных друг от друга домов блокированной застройки. В их владении и пользовании находится дом блокированной застройки площадью 42,8 кв.м., в собственности ответчика ФИО5 находится дом блокированной застройки площадью 49,8 кв.м. Считают, что выдел в натуре доли жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки возможен без изменений самого жилого дома, поскольку каждая выделяемая в натуре доля жилого дома уже имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы и т.д., отдельный выход на земельный участок, т.е. фактически представляет собой отдельный объект недвижимости., поэтому считают возможным просить суд о признании за ними права общей долевой собственности, за каждым по 1/3 доле праве, на жилой дом блокированной застройки площадью 42,8 кв.м. Однако препятствием для оформления является самовольное переустройство. При этом, согласно техническому заключению №292-10-2024 ООО «Архитектурно-проектный центр» жилое помещение, состоящие из части лит.А, жилых пристроек лит.А2, лит.А4, холодной пристройки лит.а2 является структурно-обособленным помещением в жилом доме, не имеют мест общего пользования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, то есть представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Обследованные жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также указали, что 1/2 долю жилого дома унаследовали после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а он унаследовал 1/2 долю жилого дома после смерти своего отца ФИО10 При оформлении наследственных прав в 2013 году не смогли оформить права на земельный участок при доме, поскольку он не стоял на кадастровом учете. На основании протокола № заседания исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся от 08.07.1957 года, ФИО10 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального дома в поселке Дубовка, в размере 1000 кв.м. В 2001 году наследники ФИО10 ФИО9 и ФИО4 заключили мировое соглашение, утвержденное определением Узловского городского суда Тульской области от 26.01.2001 года, согласно которому в собственность ФИО4 был выделен земельный участок площадью 451 кв.м; в собственность ФИО9 был выделен земельный участок площадью 451 кв.м. После заключения мирового соглашения ФИО4 поставила свой земельный участок на учет с КН № и зарегистрировала право на земельный участок, а впоследствии продала земельный участок и 1/2 долю дома ФИО5 ФИО9 свои права на земельный участок при жизни не зарегистрировал, земельный участок на кадастровый учет не поставил, что явилось препятствием для оформления наследственных прав истцов на земельный участок в нотариальном порядке. В настоящее время решили оформить свои права на земельный участок. Однако не могут этого сделать, поскольку согласно пояснениям государственного регистратора в определении суда от 26.01.2001 указаны устаревшие данные координат участка и его невозможно идентифицировать. При проведении межевых работ установлено, что фактическая площадь 505 кв.м, что на 54 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН. Кроме того, было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО6 Площадь пересечения составила 109 кв.м., при этом спора по фактическим границам земельных участков между истцами и ФИО6 нет.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просят признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле в праве, на жилой дом блокированной застройки площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в литере А: жилая комната №1 – площадью 4,2 кв.м, жилая комната №2 – площадью 7,7 кв.м, в литере А2: жилая комната №3 – площадью 13,1 кв.м, кухня №4 – площадью 10,5 кв.м, ванная №5 – площадью 3,0 кв.м, жилая комната №6 – площадью 4,3 кв.м; в литере А4: кладовая №7 – площадью 2,0 кв.м, коридор №8 – площадью 5,2 кв.м, в литере а 2: холодное помещение №9 – площадью 4,6 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 71:20:011101:2267, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле в праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 505 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:

ЗУ1(1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗУ1(2)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в том числе по доверенности от имени ФИО3, и в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждая посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесс.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого одноэтажного дома общей площадью 84,2 кв.м., с надворными постройками, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности указанных лиц (доля в праве каждого 1/6) зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2013 года, а всего в собственности истцов находится 1/2 доля жилого дома. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, подготовленного по состоянию на 07.10.2024 года, сособственником жилого дома в размере 1/2 доли в праве является ФИО5

Во владении и пользовании ФИО5 находится 1/2 доля дома общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., подсобной 13,2 кв.м., состоящая: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,8 кв.м., в лит.А1 – из санузла №3 площадью 3,7 кв.м., гостиной №4 площадью 11,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни №5 площадью 9,5 кв.м.

Во владении и пользовании истцов находится 1/2 доля дома общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., подсобной 25,3 кв.м., состоящая: в лит.А - из жилой комнатой №1 площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,7 кв.м, в лит.А2 — из жилой комнаты №3 площадью 13,1 кв.м, кухни №4 площадью 10,5 кв.м, ванной №5 площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 4,3 кв.м; в лит.А4 - из кладовой №7 площадью 2,0 кв.м, коридора №8 площадью 5,2 кв.м, в лит.а2 - из холодного помещения №9 площадью 4,6 кв.м.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

26.08.2024 года состоялось решение Узловского районного суда Тульской области по гражданскому делу №2-1351/2024 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что фактически дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на разные земельные участки, в каждой части дома имеются отдельные коммуникации, то есть каждое жилое помещение в доме представляет собой дом блокированной застройки. 

Споров о порядке пользования помещениями между собственниками дома не имеется, что подтвердили стороны в судебном заседании при рассмотрении дела.

Данным решением за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 9,8 кв.м., в лит.А1 – из санузла №3 площадью 3,7 кв.м., гостиной №4 площадью 11,7 кв.м., в лит.А3 – из кухни площадью 9,5 кв.м., с сохранением его в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включает в себя жилые помещения, соответствующие 1/2 доле дома, а также жилые помещения, являющиеся домом блокированной застройки.

Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 указали, что принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение также представляет собой дом блокированной застройки, поскольку соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, а также требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Так, согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

А в силу названного Свода правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

При рассмотрении гражданского дела №2-1351/2024 по иску ФИО5 судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, на каждом из которых имеются надворные постройки, находящиеся в пользовании собственника соответствующего земельного участка. Помещений общего пользования в доме не имеется.

Обособленность жилых помещений, находящихся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, от жилых помещений, соответствующих дому блокированной застройки, находящемуся в собственности ФИО5, последняя подтвердила как при рассмотрении настоящего дела, так и при рассмотрении судом гражданского дела №2-1351/2024.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Однако во внесудебном порядке произвести раздел дома невозможно, поскольку в жилом помещении, находящемся в пользовании истцов, произведено самовольное переустройство жилой пристройки лит.А4, в узаконении которого муниципальным органом власти оказано. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы указали, что самовольно произведенные в доме работы затрагивают только ту часть дома, в которой они проживают.

Из технического заключения №292-10-2024, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что жилой дом 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки. В процессе переустройства выполнены работы по демонтажу и устройству инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и газового оборудования: демонтировано газовое оборудование в пом.4 (4-х конфорочная плита) и вновь установлено, изменяя месторасположение в пом.4. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате переустройства, включения в общую площадь ранее холодной пристройки лит.а3 и холодной пристройки лит.а2, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации 07.10.2024 года.

При этом, объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на момент составления технического заключения дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с сохранением его в переустроенном состоянии. 

При этом, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/6 доля в праве каждого на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования, заявленные в отношении земельного участка, судом установлено следующее.

Согласно протоколу №14 заседания исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 08.07.1957 года ФИО10 под строительство индивидуального дома в поселке Дубовка квартал XI, участок №45, постановлено отвести земельный участок в размере 1000 кв.м.

На основании договора №128 от 12.07.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности на вышеуказанном земельном участке ФИО10 был возведен жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, к его имуществу государственным нотариусом нотариальной конторы г.Узловая Тульской области 26.06.1974 года открыто наследственное дело №88.

Как усматривается из материалов данного дела наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего, заявившими о своих правах, являются супруга ФИО11 и сыновья ФИО9 и ФИО12, при этом ФИО11 как пережившей супруге нотариус выдал свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов в виде жилого дома, а также всем наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома в равных долях.

Таким образом, собственниками жилого дома стали: ФИО11 – доля в праве 4/6 (1/2 доля как пережившей супруги + 1/3 доля от 1/2 доли, т.е. 1/6 доля в порядке наследования), ФИО9 – доля в праве 1/6, ФИО12 – доля в праве 1/6.

На дату смерти ФИО10 действовали нормы Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, согласно которым земля являлась государственной собственностью, то есть всенародным достоянием, и состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. 

Таким образом, земельный участок, предоставленный ФИО10 для строительства дома, в состав его наследства не входил, но при этом после его смерти за его наследниками сохранялось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, после смерти которой принадлежащие ей 4/6 доли в праве на жилой дом унаследовали по завещанию ее сыновья ФИО12 и ФИО9, ставшие таким образом собственниками по 1/2 доле каждый в праве на жилой дом и соответственно долевыми пользователями земельного участка, на котором дом расположен. 

После смерти ФИО12 его долю дома унаследовала супруга ФИО4, которая в 2000 году обратилась в Узловский городской суд с иском к ФИО9 о реальном разделе земельного участка.

Как усматривается из определения Узловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 при обращении в суд указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО9 Дом расположен на земельном участке площадью 924 кв.м. При пользовании земельным участком возникали споры с ФИО9, в связи с чем обратилась в суд с иском о реальном разделе земельного участка.

После проведенной по делу судебной экспертизы стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено судом ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4 и ФИО9 выделены земельный участки площадью по 451 кв.м. каждый и оставшаяся часть исходного земельного участка оставлена в качестве участка общего пользования.

Как установлено судом, ФИО9 после утверждения мирового соглашения свой земельный участок на кадастровый учет не поставил, право собственности на него не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. На момент смерти он проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с супругой ФИО2

Согласно материалам наследственного дело №, открытого к имуществу ФИО9, его наследниками в равных долях (по 1/3 доле каждый) являются супруга ФИО2 и дети ФИО3, ФИО1, получившие свидетельства о праве на наследство в виде доли жилого дома с КН 71:20:011101:2267, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в состав наследства умершего входит в том числе земельный участок при доме площадью 451 кв.м., право собственности ФИО9 на который подтверждается определением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок данное недвижимое имущество является его собственностью, входит в состав его наследственной массы и подлежит наследованию ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях, то есть по 1/3 доле каждым.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, состоящего из двух контуров, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, установлена фактическая площадь участка, равная 505 кв.м. В границах участка расположен объект капитального строительства — жилой дом с КН 71:20:011101:2267. Кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

ЗУ1(1)

точка 1: Х-714498,59, Y-293597,22, длина линий от точки 1 до точки н1 – 8,24;

точка н1: Х-714506,81, Y-293597,74, длина линий от точки н1 до точки н2 – 3,99;

точка н2: Х-714510,78, Y-293598,16, длина линий от точки н2 до точки н3 – 11,31;

точка н3: Х-714509,16, Y-293609,35, длина линий от точки н3 до точки н4 – 0,38;

точка н4: Х-714508,91, Y-293609,63, длина линий от точки н4 до точки 2 – 0,70;

точка 2: Х-714508,24, Y-293609,83, длина линий от точки 2 до точки 3 – 40,44;

точка 3: Х-714467,90, Y-293607,05, длина линий от точки 3 до точки 4 – 6,59;

точка 4: Х-714468,20, Y-293600,47, длина линий от точки 4 до точки 5 – 20,20;

точка 5: Х-714488,38, Y-293601,43, длина линий от точки 5 до точки 6 – 4,21;

точка 6: Х-714488,38, Y-293605,64, длина линий от точки 6 до точки 7 – 8,01;

точка 7: Х-714496,39, Y-293605,77, длина линий от точки 7 до точки 8 – 3,13;

точка 8: Х-714498,73, Y-293603,69, длина линий от точки 8 до точки 1 – 6,47;

точка 1: Х-714498,59, Y-293597,22.

ЗУ1(2)

точка н5:Х-714511,87, Y-293579,70, длина линий от точки н5 до точки н6 – 3,29;

точка н6:Х-714513,76, Y-293582,39, длина линий от точки н6 до точки н7 – 13,78;

точка н7: Х-714511,53, Y-293595,99, длина линий от точки н7 до точки 9 – 3,66;

точка 9: Х-714507,87, Y-293595,92, длина линий от точки 9 до точки 10 – 6,38;

точка 10: Х-714508,03, Y-293589,54, длина линий от точки 10 до точки н8 – 1,35;

точка н8: Х-714508,06, Y-293588,19, длина линий от точки н8 до точки 11 – 0,62;

точка 11: Х-714507,44, Y-293588,13, длина линий от точки 11 до точки 12 – 4,81;

точка 12: Х-714502,65, Y-293587,69, длина линий от точки 12 до точки 13 – 3,73;

точка 13: Х-714499,99, Y-293590,31, длина линий от точки 13 до точки 14 – 1,34;

точка 14: Х-714499,95, Y-293591,65, длина линий от точки 14 до точки 15 – 8,91;

точка 15:Х-714491,04, Y-293591,71, длина линий от точки 15 до точки 16 – 6,16;

точка 16: Х-714489,81, Y-293585,67, длина линий от точки 16 до точки н5 – 22,85;

точка н5: Х-714511,87, Y-293579,70.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с КН 71:20:011102:80, установлено несоответствие координат поворотных точек данного земельного участка их фактическому местоположению. 

Собственником земельного участка с КН 71:20:011102:80, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: область Тульская, р-н Узловский, 

<

адрес>, является ФИО6, право собственности которой на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно подготовленному межевому плану в состав образуемого земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес> оказалась включенной часть земельного участка с КН 71:20:011102:80 по следующим координатам:

Точка 1: Х-714504,70, Y-293581.64

Точка 2: Х-714507,44, Y-293588.13

Точка 3: Х-714502,65, Y-293587.69

Точка 4: Х-714499.99, Y-293590.31

Точка 5: Х-714499.95, Y-293591.65

Точка 6: Х-714491.04, Y-293591.71

Точка 7: Х-714489.81, Y-293585.67.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Как установлено судом в подготовленном межевом плане акт согласования границ отсутствует.

В то же время, при рассмотрении дела ответчик ФИО6 заявленные исковые требования о признании недействительными координат поворотных точек границ ее земельного участка включенных в состав земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес>, признала, не возражала против признания их недействительными и исключения сведений об этих точках из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается ее телефонограммой.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, то есть в реестр объектов недвижимости, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В силу положений ч.3,4 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает установленным факт неправильного определения координат части границы земельного участка с КН 71:20:011102:80, включенных в состав образуемого земельного участка. Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, надлежит в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) на жилой дом с кадастровым номером 71:20:011101:2267, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле в праве на жилой дом блокированной застройки площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в литере А: жилая комната № – площадью 4,2 кв.м, жилая комната № – площадью 7,7 кв.м, в литере А2: жилая комната № – площадью 13,1 кв.м, кухня № – площадью 10,5 кв.м, ванная № – площадью 3,0 кв.м, жилая комната № – площадью 4,3 кв.м; в литере А4: кладовая № – площадью 2,0 кв.м, коридор № – площадью 5,2 кв.м, в литере а 2: холодное помещение № – площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле в праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 505 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым участок с кадастровым номером 71:20:011102:80, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: расположенный по адресу: область Тульская, р-н Узловский, 

<

адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Точка 1: Х-714504,70, Y-293581.64

Точка 2: Х-714507,44, Y-293588.13

Точка 3: Х-714502,65, Y-293587.69

Точка 4: Х-714499.99, Y-293590.31

Точка 5: Х-714499.95, Y-293591.65

Точка 6: Х-714491.04, Y-293591.71

Точка 7: Х-714489.81, Y-293585.67.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:

ЗУ1(1)

точка 1: Х-714498,59, Y-293597,22, длина линий от точки 1 до точки н1 – 8,24;

точка н1: Х-714506,81, Y-293597,74, длина линий от точки н1 до точки н2 – 3,99;

точка н2: Х-714510,78, Y-293598,16, длина линий от точки н2 до точки н3 – 11,31;

точка н3: Х-714509,16, Y-293609,35, длина линий от точки н3 до точки н4 – 0,38;

точка н4: Х-714508,91, Y-293609,63, длина линий от точки н4 до точки 2 – 0,70;

точка 2: Х-714508,24, Y-293609,83, длина линий от точки 2 до точки 3 – 40,44;

точка 3: Х-714467,90, Y-293607,05, длина линий от точки 3 до точки 4 – 6,59;

точка 4: Х-714468,20, Y-293600,47, длина линий от точки 4 до точки 5 – 20,20;

точка 5: Х-714488,38, Y-293601,43, длина линий от точки 5 до точки 6 – 4,21;

точка 6: Х-714488,38, Y-293605,64, длина линий от точки 6 до точки 7 – 8,01;

точка 7: Х-714496,39, Y-293605,77, длина линий от точки 7 до точки 8 – 3,13;

точка 8: Х-714498,73, Y-293603,69, длина линий от точки 8 до точки 1 – 6,47;

точка 1: Х-714498,59, Y-293597,22.

ЗУ1(2)

точка н5:Х-714511,87, Y-293579,70, длина линий от точки н5 до точки н6 – 3,29;

точка н6:Х-714513,76, Y-293582,39, длина линий от точки н6 до точки н7 – 13,78;

точка н7: Х-714511,53, Y-293595,99, длина линий от точки н7 до точки 9 – 3,66;

точка 9: Х-714507,87, Y-293595,92, длина линий от точки 9 до точки 10 – 6,38;

точка 10: Х-714508,03, Y-293589,54, длина линий от точки 10 до точки н8 – 1,35;

точка н8: Х-714508,06, Y-293588,19, длина линий от точки н8 до точки 11 – 0,62;

точка 11: Х-714507,44, Y-293588,13, длина линий от точки 11 до точки 12 – 4,81;

точка 12: Х-714502,65, Y-293587,69, длина линий от точки 12 до точки 13 – 3,73;

точка 13: Х-714499,99, Y-293590,31, длина линий от точки 13 до точки 14 – 1,34;

точка 14: Х-714499,95, Y-293591,65, длина линий от точки 14 до точки 15 – 8,91;

точка 15:Х-714491,04, Y-293591,71, длина линий от точки 15 до точки 16 – 6,16;

точка 16: Х-714489,81, Y-293585,67, длина линий от точки 16 до точки н5 – 22,85;

точка н5: Х-714511,87, Y-293579,70.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.П. Сироткина