РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю., 

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом изменения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор дарения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в органы Росреестра истец и ФИО3 не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

По мнению истца ФИО3 уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с ограничениями, введенными в связи с инфекцией COVID-19.

Поскольку при заключении договора дарения квартиры ФИО3 передала истцу ключи от нее, она вселила в квартиру своего сына, произвела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1(далее по тексту решения - Истец) не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.39).

Представитель Истца, действующая на основании ордера(л.д.26) и доверенности(л.д.25) – адвокат Улитко И.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.6-8) и дополнений к нему(л.д.41). В обоснование позиции пояснила, что, в Росреестр ФИО3 и ФИО1 с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не обращались. О том, что у ФИО3 есть наследник - племянник ФИО2, ей стало известно в ходе судебного разбирательства. По мнению Истца, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ФИО1 фактически приняла квартиру в дар – произвела в ней ремонт, вселила в нее сына и оплачивает коммунальные платежи, т.е. владеет ею на законных основаниях. Истец полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру подлежит регистрации по аналогии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, как по договору продажи недвижимости к покупателю.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о слушании дела(л.д.74), представителя в судебное заседание не направил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо от отложении судебного разбирательства не заявил, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представил, в связи с чем, суд применил правила ч.3,4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела(л.д.75), в судебное заседание не явился, представил письменные возражения(л.д.63-64), в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – ТСН «Прогресс», извещенное о слушании дела(л.д.76), представителя в судебное заседание не направило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо от отложении судебного разбирательства не заявило, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представило, в связи с чем, суд применил правила ч.3,4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24 октября 2013 года N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам ч.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3, ч.5, ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.13-14) ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9) ФИО3 подарила ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Акт приема-передачи спорной квартиры суду не представлен.

Обстоятельства заключения вышеназванного договора дарения между ФИО3 и ФИО1, сторонами не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку вышеназванный договор дарения между ФИО3 и ФИО1 заключен после ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежал, в связи с чем, правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Из свидетельства о смерти(л.д.12) следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений Истца и представленных доказательств установлено, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности собственник спорной квартиры ФИО3 в Росреестр не обращалась.

Таким образом, судом установлено, что правообладатель спорной квартиры ФИО3 лично участвовала в заключении договора дарения спорной квартиры, но свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке(односторонней и безвозмездной) к Истцу не выразила, заявление о регистрации права ею подано не было, т.е. основания, для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствуют(Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-КА19-12).

При вынесении решения суд также, обращает внимание на то, что в производстве нотариуса ФИО4 находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления племянника ФИО2.(л.д.32,33).

Позицию Истца о применении к возникшим правоотношениям положений п. 3 статьи 551 ГК РФ, равно, как и о законности владения, в связи с фактическим принятием дара в виде спорной квартиры, суд считает ошибочной, основанной на неверном толковании норм материального права.

Отвергая при вынесения решения квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения за сентябрь 2020 года и январь 2021 года(л.д.77,78), как недопустимое доказательство, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае, оно не имеет юридического значения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: