Копия

2-4032/2024

56RS0018-01-2024-004676-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира находится на 4 этаже многоквартирного дома.

Согласно договору N от ..., заказчик НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» поручил, а подрядчик ООО «ТРИАЛ» принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли МКД, расположенного по адресу: ..., в период с ... по ....

... в период проведения строительных работ на крыше многоквартирного дома, по причине отсутствия кровельного покрытия и укрывного материала, во время осадков произошло залитие квартиры истца с крыши многоквартирного дома, а именно пострадали следующие помещения истца: кухня, ванна, коридор и т.д. 

... с участием представителя ответчика составлен акт осмотра многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым были зафиксированы мокрые пятна на потолке в коридоре, течь воды с потолка в ванной, желтые пятна и мокрые пятна на потолке в кухне.

... ФИО1 обратилась в НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с заявлением от ..., в котором просила возместить нанесенный ей ущерб. Ответчик указанное заявление принял, факт нанесения ущерба не оспаривал, однако от возмещения уклонился, направив письмо в адрес подрядчика с требованием возместить ущерб истцу в срок до ..., подрядчик указанное требование ответчика не исполнил.

... истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выполнить ремонт в целях компенсации нанесенного ему ущерба, ответчик на заявление не отреагировал, вместе с тем, на указанное заявление ответил директор подрядной организации, подтвердив факт причинения ущерба истцу подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома. В целях урегулирования ситуации ..., директор подрядной организации – .... написал от своего имени гарантийное письмо, в котором обязался выполнить ремонтные работы в период с ... по .... Однако данные обязательства исполнены не были.

В соответствии с отчетом об оценке N от ..., составленным ООО «...», по инициативе истца, рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: ... на дату оценки (то есть на дату залития ...) составила 86 237,53 рублей, расходы по составлению оценки составили 6 500 рублей, расходы по очистке ковра составили 2 446 рублей.

... истец обратился к ответчику с заявлением о возмещении ущерба на основании вышеуказанного отчета об оценке, однако ответ на данную претензию в адрес истца не поступил, ущерб истцу не возмещен. 

Просила взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в свою пользу сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 86 237,53 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 6 500 рублей, расходы на очистку ковра в размере 2 446 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 787 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СРО «Альянс Строителей Оренбуржья», ООО «СК «Согласие», Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Впоследствии определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, третье лицо СРО «Альянс Строителей Оренбуржья» заменено на СРО Ассоциация "Строители Башкирии".

Истец ФИО2, представитель ответчика, представители третьих лиц ООО «ТРИАЛ», ООО «УК «Южно-Уральская», ООО «СК «Согласие», СРО Ассоциация "Строители Башкирии", Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с предъявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ООО «СК «Согласие» представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении требований о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом N по адресу: ... включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, подлежащих капитальному ремонту общего имущества. 

В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области. 

Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций. 

Из материалов дела следует, что ... между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «ТРИАЛ» заключен договор N на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: ....

Между ООО «ТРИАЛ» и ООО «СК «Согласие» заключен договор страхования N от ..., по условиям которого подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что принадлежащему ей имуществу причинен ущерб по причине проведения ответчиком работ по капитальному ремонту крыши дома ненадлежащего качества.

Факт залива квартиры истца в результате проведения работ на крыше дома подтвержден представленными в материалы дела актом обследования квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: ..., от ..., из которого следует, что затопление квартиры произошло вследствие проведения капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома, после выпадения осадков.

... ФИО1 обратилась в НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с заявлением от ..., в котором просила возместить нанесенный ей ущерб. Ответчик указанное заявление принял, факт нанесения ущерба не оспаривал, однако от возмещения уклонился, направив письмо (исх. N от ...) в адрес подрядчика ООО «ТРИАЛ» с требованием возместить ущерб истцу в срок до ..., однако подрядчик указанное требование ответчика не исполнил.

... истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выполнить ремонт в целях компенсации нанесенного ему ущерба, ответчик на заявление не отреагировал, вместе с тем, на указанное заявление ответил директор подрядной организации ООО «ТРИАЛ» - ...., подтвердив факт причинения ущерба истцу подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома. В целях урегулирования ситуации ..., директор подрядной организации – ... написал от своего имени гарантийное письмо, в котором обязался выполнить ремонтные работы в период с ... по .... Однако данные обязательства ООО «ТРИАЛ» исполнены не были.

... истец обратился к ответчику с заявлением о возмещении ущерба на основании отчета об оценке, подготовленного ООО «Центр независимой оценки собственности», по инициативе истца, однако ответ на данную претензию в адрес истца не поступил, ущерб истцу не возмещен.

Причины причиненного имуществу истца ущерба в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорены.

Согласно отчету об оценке N от ..., составленного ООО «...», по инициативе истца, рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: ... на дату оценки (то есть на дату залития ...) составила 86 237,53 рублей.

В ходе рассмотрения дела размер ущерба стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Оценивая отчет об оценке N от ... ООО «...», и принимая его в качестве доказательства, суд исходит из того, что отчет об оценке отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 86 237,53 рублей, а также расходы на очистку ковров в размере 2 446 рублей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 для устранения повреждений, полученных в результате залития квартиры, заключила ... договор N с ИП ФИО3 на очистку ковров. Стоимость предоставленных ФИО1 услуг по указанному договору составила 2 446 рублей, что подтверждается кассовым чеком от .... Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца расходов, потраченных на устранение полученного в ходе залития квартиры ущерба в сумме 9 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом были понесены расходы в сумме 6 500 рублей на проведение независимой оценки до обращения в суд, что подтверждается договором на оказание услуг на проведение оценки N от ... и квитанцией от ... на сумму 6 500 рублей. Суд взыскивает с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца указанную сумму.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены почтовые расходы за направление в адрес ответчика досудебных претензий, искового заявления с приложенными документами в общей сумме 2 500 рублей, на основании чего суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца почтовых расходов в размере 2 500 рублей.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 2 787 рублей, что подтверждается чеком по операции от .... Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумму в размере 86 237,53 рублей, расходы на очистку ковра в размере 2 446 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 6 500 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 787 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 08 августа 2024 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4032/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга