Дело № 2-74/2024 (2-1751/2023)

УИД 76RS0023-01-2023-001574-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение и на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выплате компенсации, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. взыскании компенсации

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился изначально в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение и на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома. В обоснование требований указал, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С целью подготовки документов для раздела жилого дома истцом был нанят кадастровый инженер для проведения кадастровых работ, 10.02.2023 в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа кадастровому инженеру в помещение жилого дома, принадлежащее ответчику. Указанное письмо было получено ФИО2 15.02.2023, но ответ на него не предоставлен.

Ранее ФИО1 желал осуществить регистрацию своего внука по месту жительства, но данную процедуру выполнить не смог по причине отсутствия согласия ФИО2 как долевого собственника жилого помещения. Бездействие ответчика в форме не предоставления доступа кадастровому инженеру в жилое помещение с целью проведения кадастровых работ препятствуют истцу в реализации права на раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, что является злоупотреблением правом в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ. 

Просит: предоставить доступ кадастровому инженеру в помещение жилого дома, а также земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, для проведения кадастровых работ с целью раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве 1/2 общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м. по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на долю в праве 1/2 общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м. по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Прекратить право долевой собственности ФИО1 на долю в праве 1/2 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на долю в праве 1/2 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика. 

Согласно ст. 137 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик (и) вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. В соответствии со ст. 138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подан в качестве встречного иск к ФИО1 (л.д. 81-84), в котором указано, что ФИО2 и ФИО1 являются в равных долях (по 1/2 доли каждый) собственниками жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и по 1/2 доле земельного участка общей площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с чердачным техническим (нежилым) помещением. Как жилой дом, так и земельный участок с хозяйственными постройками разделены между участниками долевой собственности по фактическому пользованию: ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, которые занимают часть лит. А жилого дома, и кухней площадью 8,3 кв.м., которая занимает часть лит. А1 жилого дома, всего в пользовании находятся жилые помещения общей площадью 27,3 кв.м. Также в пользовании ФИО2 находится нежилая пристройка к дому лит. а, хозяйственная постройка лит. Г1 и туалет лит. Г4, расположенные на части земельного участка, примыкающей к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2. 

ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, занимающих часть лит. А жилого дома, кухней площадью 8,8 кв.м, занимающей часть лит. А1 жилого дома. всего в пользовании ФИО1 находятся жилые помещения общей площадью 28 кв.м.. Также в пользовании ФИО1 находятся нежилая пристройка лит. а1 и хозяйственные постройки: сараи лит Г2, Г7, Г8, гараж лит. Г5, туалет лит. Г6, душ лит. Г9, расположенные на части земельного участка, примыкающей к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1. Фактический раздел дома подтверждается регистрацией собственников недвижимого имущества по данному адресу - ФИО2 зарегистрирована в кв. 1 указанного дома, ФИО1 - в кв. 2.

Соглашение о разделе общей долевой собственности между истцом и ответчиком не достигнуто, а потому ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Части дома, которыми пользуются истец и ответчик, имеют общую стену, однако, являются изолированными, с отдельными входами и коммуникациями (за исключением центрального газоснабжения), что позволяет произвести раздел дома без причинения несоразмерного ущерба имуществу. 

Земельный участок разделен на две части ограждением соответственно долям в домовладении, каждая часть имеет отдельный вход и въезд на земельный участок. Согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения кадастровых работ. земельный участок может быть разделен путем образования двух земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовано два земельных участка. раздел осуществлен по фактически сложившемуся землепользованию, при разделе образовано два земельных участка с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 580 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 661 кв.м. 

Земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО2) образован по следующим точкам согласно межевому плану: н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4. Земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО1) образован по следующим точкам, согласно межевому плану: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1. Площадь вновь образованных земельных участков превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилого строительства, установленного ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з, что позволяет произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, на два отдельных земельных участка.

Истец по встречному иску ФИО2 просит: Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО2 право собственности на помещения. соответствующие квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по адресу: АДРЕС: часть литера А (жилая) площадью 12,1 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м., часть литера А1 (кухня) площадью 8,3 кв.м, общей площадью 27,3 кв.м., часть чердака на указанными помещениями; нежилую пристройку литера а, на хозяйственные постройки: сарай литера Г1 и туалет литера Г4, согласно плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по точкам: н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4, согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО1 право собственности на помещения. соответствующие квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по адресу: АДРЕС часть литера А (жилая) площадью 12,3 кв.м., часть литара А (жилая) площадью 6,9 кв.м, часть литера А1 (кухня) площадью 8.8 кв.м., общей площадью 28 кв.м., часть чердака над указанными помещениями; нежилую пристройку литера а1, хозяйственные постройки: сараи литеры Г2, Г7, Г8. гараж литера Г5. туалет литера Г6, душ литера Г9, согласно плату и описанию плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1, согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец также вправе дополнить свои исковые требования, уточнить их. ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнил требования (л.д. 148-149), указав, что кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 1241 кв.м. по адресу: АДРЕС составляет 1 966 575 руб. 47 коп.. Стороной ответчика предложен вариант раздела земельного участка по фактическому его использованию между собственниками с передачей ФИО1 земельного участка площадью 580 кв.м., а ФИО2 - площадью 661 кв.м., соответственно земельный участок ФИО2 больше на 81 кв.м земельного участка ФИО1 (661 - 580), стоимость 1 кв.м. указанного земельного участка составляет 1 584 руб. 67 коп. (из расчета: 1 966 575 руб. 47 коп./1241 кв.м), стоимость 81 кв.м земельного участка составляет 128 358 руб. 27 коп. (из расчета: 1 584 руб. 67 коп. х 81 кв.м.). а потому с учетом положений п. 4 ст. 252 ГК РФ следует взыскать разницу стоимости долей в земельном участке. Просил: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, соответствующие квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по адресу: АДРЕС: часть литера А (жилая) площадью 12,3 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м, часть литера А1 (кухня) площадью 8.8 кв.м., общей площадью 28 кв.м., часть чердака над указанными помещениями; нежилую пристройку литера а1, хозяйственные постройки: сараи литеры Г2, Г7, Г8. гараж литера Г5. туалет литера Г6, душ литера Г9, согласно плату и описанию плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. Признать за ФИО2 право собственности на помещения, соответствующие квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по адресу: АДРЕС: часть литера А (жилая) площадью 12,1 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м., часть литера А1 (кухня) площадью 8,3 кв.м, общей площадью 27,3 кв.м., часть чердака на указанными помещениями; нежилую пристройку литера а, на хозяйственные постройки: сарай литера Г1 и туалет литера Г4, согласно плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1, согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по точкам: н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4, согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 128 358 руб. 27 коп.. 

ФИО2 встречное исковое заявление было уточнено (л.д. 158-161), где уточнено указание относительно площади земельного участка с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 580 кв.м., с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 661 кв.м. Произведен расчет стоимости доли земельного участка следующий: кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке ЕГРН от 15.09.2023 составляет 1 966 575 руб. 47 коп., стоимость 1 кв.м. - 1 585 руб., соответственно стоимость земельного участка ФИО2 составляет 1 047 685 руб., стоимость участка ФИО1 - 919 108, 6 руб., соответственно разница составляет 128 576 руб. 40 коп. Указывает дополнительный пункт по встречному иску о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации за превышение стоимости доли выделяемого земельного участка в размере 128 576 руб. 40 коп.. 

ФИО2 встречный иск был уточнен 14.12.2023 (л.д. 191-194), где указано, что в случае раздела земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости размещенные на нем индивидуальный жилой дом также подлежит разделу на отдельные объекты недвижимости, что в данном случае невозможно, поскольку жилой дом представляет собой единый неделимый объект недвижимости. Согласно заключению и межевому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО2) образован по следующим точкам: н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4 (площадь 661 кв.м), земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО1) образован по следующим точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1 (площадь 580 кв.м). Кадастровая стоимость жилого дома согласно выписке ЕГРН составляет 339 954, 41 руб., стоимость 1 кв.м соответственно составляет 8 147,45 руб.. Стоимость доли жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 - 28 кв.м. составляет 172 128,6 руб.; стоимость доли жилого дома. находящегося в пользовании ФИО2 - 27,3 кв.м. составляет 167 825, 38 руб. Стоимость доли ФИО1 на 4 303 руб. 22 коп. превышает стоимость доли в жилом доме ФИО2. 

Кадастровая стоимость земельного участка составляет согласно выписке ЕГРН от 15.09.2023 1 966 575 руб. 47 коп., стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 1 585 руб., соответственно, стоимость доли в земельном участке. находящейся в пользовании ФИО2 составляет 1 047 685 руб., стоимость доли в пользовании ФИО1 - 919 108 руб. 60 коп.. Стоимость доли ФИО2 на 128 576 руб. 40 коп. превышает стоимость доли ФИО1. Просят: Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следующим образом: 

- передать в пользование ФИО2 помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,1 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м., часть литера А1 (кухня) площадью 8,3 кв.м, общей площадью 27,3 кв.м., часть чердака на указанными помещениями; нежилую пристройку литера а, согласно плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; 

- передать в пользование ФИО1 помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,3 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м, часть литера А1 (кухня) площадью 8.8 кв.м., общей площадью 28 кв.м., нежилую пристройку литера а1, согласно плату и описанию плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; 

- помещение чердака с инженерными коммуникациями оставить в общем пользовании участников долевой собственности. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следующим образом: - передать в пользование ФИО2 часть земельного участка 2 в границах по точкам н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4 площадью 661 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай литера Г1 и туалет литера Г4, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; - передать в пользование ФИО1 часть земельного участка 1 в границах по точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1 площадью 580 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараи литеры Г2, Г7. Г8, гараж литера Г5, туалет литера Г6. душ литера Г9, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли в жилом доме в размере 4 303 руб. 21 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли земельного участка в размере 128 576 руб. 40 коп.. 

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, с учетом объявленного в ходе рассмотрения гражданского дела перерыва до 14.02.2024. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представителем Росреестра по Ярославской области в адрес суда представлены письменные пояснения от 29.11.2023, где указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по адресу: АДРЕС расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 55,3 кв.м, жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2012. Указанный жилой дом находится в долевой собственности истца и ответчика: ФИО1 с 08.10.2013 принадлежит 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 25.02.1987, ФИО2 с 14.02.2014 принадлежит 1/2 доли на основании договора дарения от 24.12.2013. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1241 кв.м., поставленном на кадастровый учет 24.08.2001, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика, а именно с 14.02.2014 1/2 доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 24.12.2013, 1/2 доли с 18.05.2006 на основании Постановления мэрии города Ярославля "О предоставлении в собственность земельного участка АДРЕС" от 15.06.2005 № 2650 принадлежит ФИО1. Требования о разделе жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделении в собственность истца и ответчика помещений неисполнимы. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с учетом вида разрешенного его использования не может быть разделен, поскольку вид разрешенного использования данного участка не допускает размещения на нем многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, сведения об изменении вида разрешенного использования в административном порядке отсутствуют. Просят рассмотреть дело с учетом письменной позиции в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 подала заявление об отказе от исковых требований в части требований о предоставлении доступа кадастровому инженеру в помещение жилого дома, на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, для проведения кадастровых работ с целью раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2. 

Определением суда от 14.02.2024 прекращено в связи с отказом представителя ФИО1 от иска производство по гражданскому делу № 2-47/2024 в части требований ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о предоставлении доступа кадастровому инженеру в помещение жилого дома, на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, для проведения кадастровых работ с целью раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 указала, что при обращении в суд ФИО1 не был соблюден досудебный порядок. а потому полагала обоснованным требования ФИО1 в части, изложенной в уточненном иске от 21.11.2023 оставить без рассмотрения, а также оставить без рассмотрения встречные требования ФИО2 к ФИО1 в полном объеме. Спор между сторонами относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком отсутствует, предложенный ФИО2 вариант закрепления решениям суда порядка пользования соответствует фактически сложившемуся порядку. Усмотрела злоупотребления правами со стороны ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 полагала требования ФИО1 необоснованными. Полагала, что причиной предъявления в суд иска ФИО1 послужила необходимость отодвинуть исполнение вступившего в законную силу заочного решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 16.11.2022 по делу № 2-2105/2022, которым на ФИО1 возложена обязанность по приведению жилого дома в состояние согласно плату и описанию объекта от 17.03.2005, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области. Представленный в суд технический паспорт на жилой дом от 18.09.2023 был изготовлен ФИО2 не в связи с обращениями к ней ФИО1. Сочла обоснованным с учетом отсутствия возражений долевого сособственника установить предложенный ФИО2 порядок пользования жилым домом и земельным участком. учитывая наличие конфликтных отношений сторон.

Заслушав явившихся представителей ФИО2 и ФИО1, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и документально подтверждено выписками ЕГРН, что по адресу: АДРЕС расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 55,3 кв.м, жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2012. Указанный жилой дом находится в долевой собственности истца и ответчика: ФИО1 с 08.10.2013 принадлежит 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 25.02.1987, ФИО2 с 14.02.2014 принадлежит 1/2 доли на основании договора дарения от 24.12.2013. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1241 кв.м., поставленном на кадастровый учет 24.08.2001, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика, а именно с 14.02.2014 1/2 доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 24.12.2013, 1/2 доли с 18.05.2006 на основании Постановления мэрии города Ярославля "О предоставлении в собственность земельного участка АДРЕС" от 15.06.2005 № 2650 принадлежит ФИО1. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что фактически ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, которые занимают часть лит. А жилого дома, и кухней площадью 8,3 кв.м., которая занимает часть лит. А1 жилого дома, всего в пользовании находятся жилые помещения общей площадью 27,3 кв.м., а также в пользовании ФИО2 находится нежилая пристройка к дому лит. а, хозяйственная постройка лит. Г1 и туалет лит. Г4, расположенные на части земельного участка, примыкающей к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что фактически ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, занимающих часть лит. А жилого дома, кухней площадью 8,8 кв.м, занимающей часть лит. А1 жилого дома. всего в пользовании ФИО1 находятся жилые помещения общей площадью 28 кв.м., а также, что в пользовании ФИО1 находятся нежилая пристройка лит. а1 и хозяйственные постройки: сараи лит Г2, Г7, Г8, гараж лит. Г5, туалет лит. Г6, душ лит. Г9, расположенные на части земельного участка, примыкающей к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1.

Кадастровая стоимость жилого дома по адресу: АДРЕС согласно выписке ЕГРН составляет 339 954, 41 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет согласно выписке ЕГРН от 15.09.2023 1 966 575 руб. 47 коп.. 

Земельный участок фактически разделен на две части ограждением соответственно долям в домовладении, каждая часть имеет отдельный вход и въезд на земельный участок, что сторонами по делу не оспаривалось. Согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения кадастровых работ земельный участок может быть разделен путем образования двух земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовано два земельных участка, раздел осуществлен по фактически сложившемуся землепользованию, при разделе образовано два земельных участка с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 580 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 661 кв.м.

Земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО2) образован по следующим точкам согласно межевому плану: н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4. Земельный участок с обозначением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО1) образован по следующим точкам, согласно межевому плану: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1. Площадь вновь образованных земельных участков превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилого строительства, установленного ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з. 

Стороны по делу находятся в конфликтных отношениях, что подтвердили представители в ходе рассмотрения дела. Судом также установлено, что заочным решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 16.11.2022 по делу № 2-2105/2022 на ФИО1 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО2 общим имуществом - помещением чердака, выполнив работы по приведению части жилого дома по адресу: АДРЕС в состояние в соответствии с планом и описанием объекта (индивидуальный жилой дом) от 17.03.2005, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области. В указанном судебном акте установлено, что чердачное помещение. где проходят коммуникации, в доме является общим имуществом.

По спорам об определении порядка пользования жилым помещением не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора, вследствие чего суд не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) или оставить иск без рассмотрения (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ). ФИО1 в лице его представителя не высказывалось каких-либо возражений относительно указанного ФИО2 во встречном иске порядка пользования жилым домом и земельным участком. Указание кадастрового номера дома во встречном иске как НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд расценивает как техническую описку, на которую обратила внимание в том числе представитель ФИО5 в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Истец по первоначальному иску также заявлял требования в уточненном иске от 21.11.2023 (л.д. 148-150) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок с компенсацией в пользу ФИО1 в размере 128 358 руб. 27 коп. В последующем в ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 полагала, что истцом при заявлении указанных требований не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем имеются основания для оставления данных требований ФИО1 без рассмотрения в соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ. С учетом установленных по делу обстоятельств, которые отражены выше, принимая во внимание в том числе письменные объявления представителя Управления Росреестра по Ярославской области, правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом и спорный земельный участок не имеется.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества. Положения пункта 3 статьи 252 ГК РФ устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 

Таким образом, у суда не имеется вопреки доводам представителя ФИО1 правовых оснований, предусмотренных абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ, для оставления требований ФИО1 в указанной части без рассмотрения, в связи с несоблюдением им досудебного порядка урегулирования спора.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный жилой дом имеет общую крышу. на чердаке дома проходят коммуникации, внутри дома имеется смежная стена, которая разделяет жилой дом на помещения, фактически занимаемые сторонами по делу. При указанных обстоятельствах с учетом разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности ввиду отсутствия доказательств того, что жилой дом является многоквартирным или состоящим из жилых блоков либо этот жилой дом является домом блокированной застройки, в том числе вид разрешенного использования земельного участка, учитывая также отсутствие соглашения сторон относительно порядка пользования, а также фактически сложившийся порядок пользования сторонами спорными объектами, суд считает возможным и обоснованным определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: 

- передать в пользование ФИО2 помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,1 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м., часть литера А1 (кухня) площадью 8,3 кв.м, общей площадью 27,3 кв.м., часть чердака на указанными помещениями; нежилую пристройку литера а, согласно плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; 

- передать в пользование ФИО1 помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,3 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м, часть литера А1 (кухня) площадью 8.8 кв.м., общей площадью 28 кв.м., нежилую пристройку литера а1, согласно плату и описанию плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; 

- помещение чердака с инженерными коммуникациями оставить в общем пользовании участников долевой собственности. 

А также определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следующим образом: 

- передать в пользование ФИО2 часть земельного участка 2 в границах по точкам н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4 площадью 661 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай литера Г1 и туалет литера Г4, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001; 

- передать в пользование ФИО1 часть земельного участка 1 в границах по точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1 площадью 580 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараи литеры Г2, Г7. Г8, гараж литера Г5, туалет литера Г6. душ литера Г9, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат. 

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имущества, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшей стороны использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. По смыслу приведенной статьи использование части общего имущества одним из участников долевой собственности в отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо в отсутствие соответствующего судебного решения), фактическое неиспользование его другим сособственником сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, когда полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта. То есть, компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате только в случае, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества. 

По делу судом установлено, что кадастровая стоимость жилого дома согласно выписке ЕГРН составляет 339 954, 41 руб., а потому стоимость 1 кв.м составляет 8 147,45 руб.. Стоимость доли жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 - 28 кв.м., составляет 172 128,6 руб.; стоимость доли жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 - 27,3 кв.м. составляет 167 825, 38 руб. Стоимость доли ФИО1 на 4 303 руб. 22 коп. превышает стоимость доли в жилом доме ФИО2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет согласно выписке ЕГРН 1 966 575 руб. 47 коп., а потому стоимость 1 кв.м. земельного участка с учетом округления составляет 1 585 руб., соответственно, стоимость доли в земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2 составляет 1 047 685 руб., стоимость доли в пользовании ФИО1 - 919 108 руб. 60 коп.. Стоимость доли ФИО2 на 128 576 руб. 40 коп. превышает стоимость доли ФИО1. 

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли в жилом доме в размере 4 303 руб. 21 коп., а с ФИО2 взыскать в пользу ФИО1 компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли земельного участка в размере 128 576 руб. 40 коп..

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признании права собственности на указанные объекты оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании компенсации удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

- передать в пользование ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,1 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м., часть литера А1 (кухня) площадью 8,3 кв.м, общей площадью 27,3 кв.м., часть чердака на указанными помещениями; нежилую пристройку литера а, согласно плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001;

- передать в пользование ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) помещения жилого дома: часть литера А (жилая) площадью 12,3 кв.м., часть литера А (жилая) площадью 6,9 кв.м, часть литера А1 (кухня) площадью 8.8 кв.м., общей площадью 28 кв.м., нежилую пристройку литера а1, согласно плату и описанию плану и описанию объекта - индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001;

- помещение чердака дома с инженерными коммуникациями оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) часть земельного участка 2 в границах по точкам н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н8, н7, н6, н5, н4 площадью 661 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай литера Г1 и туалет литера Г4, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001;

- передать в пользование ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) часть земельного участка 1 в границах по точкам: н1, н2, н3, н4, н16, н15, н14, н13, н23, н24, н22, н21, н20, н19. н18, н17, н8, н9, н10, н11, н12, н1 площадью 580 кв.м согласно межевому плану от 02.10.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараи литеры Г2, Г7. Г8, гараж литера Г5, туалет литера Г6. душ литера Г9, согласно плану и описанию объекта- индивидуального жилого дома инвентарный номер 3480, составленному ГУПТИ и УН по Ярославской области 19.09.2001. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли в жилом доме в размере 4 303 руб. 21 коп.. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию за превышение стоимости предоставляемой в пользование доли земельного участка в размере 128 576 руб. 40 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина