Дело № (№)

УИД 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Развилка» об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «При

<

адрес>», с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил обязать ответчика устранить выявленные недостатки, указанные в экспертном заключении в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязать до начала выполнения работ по устранению недостатков объекта долевого строительства предоставить истцу для утверждения технологический проект, график производства работ, список используемых материалов, документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов, сведения и документы о лицах, выполняющих работы, обязать ответчика на период устранения недостатков предоставить истцу и совместно проживающим лицам временное жилое помещение аналогичное по размере и качеству для проживания, обеспечить организацию переезда истца и членов его семьи в указанное временное помещение с оформлением описи имущества, акта приема-передачи и указанием материальной ответственности хранителя, обязать ответчика обеспечить сохранность имущества внутренней отделки/инженерных систем квартиры на период работ, по окончании работ оформить и передать истцу акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ/акт устранения недостатков, исполнительные схемы /фотофиксацию, гарантийное обязательство по результатам выполненных работ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 № А27-08.25 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено множество дефектов и несоответствий требованиям действующей нормативно-технической документации (СП, ГОСТ и т.д.).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, до начала судебного заседания направил уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, письменные возражения не направил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона №–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 № А27-08.25 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено множество дефектов и несоответствий требованиям действующей нормативно-технической документации (СП, ГОСТ и т.д.).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, выявлены строительные недостатки:

Холл: стены – наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство) отклонение от вертикали 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство); дверь входная (стальная) – царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство); полы (напольная плитка) – изменение характера звучания плитки при простукивании (причина возникновения: производство);

Кухня: стены (обои) – отклонение от вертикали 7 мм на 1 м (причина возникновения: производство), полы (напольная плитка) – неравномерная ширина швов 1 мм (причина возникновения: производство); оконный блок (ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля, отклонение от вертикали профиля оконного блока 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство); межкомнатная дверь – отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Жилая комната 2: полы (ламинат): приподнятые кромки покрытия (причина возникновения: производство); оконный блок (жилая комната, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производств), отклонение от вертикали профиля оконного блока 2 мм на 1 м (причина возникновения: производство); межкомнатная дверь – царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство), отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Санузел 2: полы (напольная плитка) – неравномерная ширина швов 1 мм (причина возникновения: производство), межкомнатная дверь – отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Санузел 1: стены (плитка) - неравномерная ширина швов 1,25 мм (причина возникновения: производство); полы (напольная плитка) – неравномерная ширина швов 2 мм (причина возникновения: производство), межкомнатная дверь – отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство).

Жилая комната 1: потолок (натяжное) - разрывы, трещины (причина возникновения - эксплуатация); стены (обои) – отклонение от вертикали 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство); полы (ламинат): приподнятые кромки покрытия (причина возникновения: производство); оконный блок (жилая комната, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производств), отклонение от вертикали профиля оконного блока 4 мм на 1 м (причина возникновения: производство); межкомнатная дверь – царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство), отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 7 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Оценивая представленное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Согласно ст. 7 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 п.п. «е» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течении 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Жилая комната 1: стены (монолит, обои, 1 зона) - очистка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (ламинат 2 зона): демонтаж напольного плинтуса без сохранения, демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь (деревянная) –демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Жилая комната 2: пол (ламинат 2 зона): демонтаж напольного плинтуса без сохранения, демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Кухня: стены (монолит, обо, 1 зона) – очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (плитка) – демонтаж напольного плинтуса (без сохранения), демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ) - демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Санузел 1: стены (монолит, плитка) – очистка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, укладка плитки; пол (плитка 1 зона) – демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь – межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; дополнительные работы – демонтаж ванны, монтаж ванны, демонтаж раковины, монтаж раковины;

Санузел 2: пол (плитка 1 зона) – демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки; межкомнатная дверь – межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; дополнительные работы – демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж унитаза, монтаж унитаза;

Холл: стены (монолит, обои, 1 зона) – очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (плитка, 1 зона) - демонтаж напольного плинтуса (без сохранения), демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка.

Дополнительные работы: восстановительный ремонт входной двери, восстановительный ремонт оконных блоков, восстановительный ремонт напольного покрытия, восстановительный ремонт межкомнатных дверей, шлифовка и полировка стеклопакетов/ удаление царапин, уборка после ремонта.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки в случае неисполнения решения суда (астрент) в части устранения недостатков в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока, и до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 10 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с положениями части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Относительно требований истца об обязании ответчика до начала выполнения работ по устранению недостатков предоставить истцу на утверждение технологический проект, направленный на устранение недостатков, список используемых материалов и изделий, включая производителя, марку/класс, количество и сферу применения, предоставить документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов и изделий, а именно: сертификаты или декларации о соответствии (при наличии обязательных требований), паспорта качества, технические паспорта, инструкции производителя; обязать ООО «СЗ «Развилка»» по окончании выполнения работ по устранению недостатков оформить и передать истцу акт освидетельствования скрытых работ (если производятся), акт выполненных работ /акт устранения недостатков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Если на товары (работы, услуги) законом или в установленном им порядке установлены обязательные требования, обеспечивающие их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, соответствие товаров (работ, услуг) указанным требованиям подлежит обязательному подтверждению в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Не допускается продажа товара (выполнение работы, оказание услуги), в том числе импортного товара (работы, услуги), без информации об обязательном подтверждении его соответствия требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о об обязании ответчика до начала выполнения работ по устранению недостатков предоставить истцу на утверждение технологический проект, направленный на устранение недостатков, список используемых материалов и изделий, включая производителя, марку/класс, количество и сферу применения, предоставить документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов и изделий, а именно: сертификаты или декларации о соответствии (при наличии обязательных требований), паспорта качества, технические паспорта, инструкции производителя; обязать ООО «СЗ «Развилка»» по окончании выполнения работ по устранению недостатков оформить и передать истцу акт освидетельствования скрытых работ (если производятся), акт выполненных работ /акт устранения недостатков, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Развилка» расходов, связанных с составлением акта экспертного заключения ИП ФИО3 № А27-08.25 от ДД.ММ.ГГГГ, оплату которого истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Развилка»» в пользу истца расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «СЗ «Развилка» в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 к ООО «СЗ «Развилка» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Развилка»» произвести ремонтные работы по устранению недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

Жилая комната 1: стены (монолит, обои, 1 зона) - очистка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (ламинат 2 зона): демонтаж напольного плинтуса без сохранения, демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь (деревянная) –демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Жилая комната 2: пол (ламинат 2 зона): демонтаж напольного плинтуса без сохранения, демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Кухня: стены (монолит, обо, 1 зона) – очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (плитка) – демонтаж напольного плинтуса (без сохранения), демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; оконный блок 1 (ПВХ) - демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Санузел 1: стены (монолит, плитка) – очистка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, укладка плитки; пол (плитка 1 зона) – демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь – межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; дополнительные работы – демонтаж ванны, монтаж ванны, демонтаж раковины, монтаж раковины;

Санузел 2: пол (плитка 1 зона) – демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки; межкомнатная дверь – межкомнатная дверь (деревянная) – демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников; дополнительные работы – демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж унитаза, монтаж унитаза;

Холл: стены (монолит, обои, 1 зона) – очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (плитка, 1 зона) - демонтаж напольного плинтуса (без сохранения), демонтаж плитки, грунтовка пола, монтаж плитки, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) – демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка.

Дополнительные работы: восстановительный ремонт входной двери, восстановительный ремонт оконных блоков, восстановительный ремонт напольного покрытия, восстановительный ремонт межкомнатных дверей, шлифовка и полировка стеклопакетов/ удаление царапин, уборка после ремонта.

Обязать ООО «СЗ «Развилка»» до начала выполнения работ по устранению недостатков предоставить ФИО1 на утверждение технологический проект, направленный на устранение недостатков, список используемых материалов и изделий, включая производителя, марку/класс, количество и сферу применения, предоставить документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов и изделий, а именно: сертификаты или декларации о соответствии (при наличии обязательных требований), паспорта качества, технические паспорта, инструкции производителя.

Обязать ООО «СЗ «Развилка»» по окончании выполнения работ по устранению недостатков оформить и передать ФИО1 акт освидетельствования скрытых работ (если производятся), акт выполненных работ /акт устранения недостатков.

Взыскать с ООО «СЗ «Развилка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН № штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату досудебного заключения в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Развилка» в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Предоставить ООО «СЗ «Развилка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.