Дело №2-1198/2019 КОПИЯ

УИД 03RS0015-01-2019-001202-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Китаниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 года №... в размере 2027337,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24336,69 рублей, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 2450400 рублей. Свои требования обосновывает тем, что 00.00.0000 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №... в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 2247000 под 11,9 годовых на инвестирование объекта недвижимости. 00.00.0000 года между ФИО1 и ЗАО «Ленстройтрест» заключен договор участия в долевом строительстве №.... До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. Свои обязательства банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора Ответчик обязательства не исполняет. Требование банка о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что объект введен в эксплуатацию, но право собственности еще нет. Выплаты производила, хотела войти в график, но заболела. 

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 00.00.0000 года заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 2247000 под 11,9 годовых на инвестирование объекта недвижимости – однокомнатной квартиры без отделки, расположенной на 8 этаже 9-10, этажной секции №2, подземных этажей – 1 многоквартирного дома, имеющую условный №125 в строительных осях: 32-32/А-Д, находящуюся по адресу: (адрес). 00.00.0000 года между ФИО1 и ЗАО «Ленстройтрест» заключен договор участия в долевом строительстве №...

В соответствии с п.13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности заемщика, установленной договором. 

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 года №... по состоянию на 00.00.0000 года составляет 2027337,11 рублей, из которых: 1993868,73 рублей – сумма основного долга, 31439,16 рублей – сумма просроченных процентов, 2028,22 рублей – сумма неустойки. 

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным заемщиком платежам, процентной ставке по кредитному договору, размеру предусмотренной договором неустойки, каких либо возражений относительно его правильности ответчиком не представлено, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности. 

Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения долга, обращался с требованиями о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 00.00.0000 года №..., но ответчиком обязательства не выполнены. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2027337,11 рублей, из которых: 1993868,73 рублей – сумма основного долга, 31439,16 рублей – сумма просроченных процентов, 2028,22 рублей – сумма неустойки. 

Требование банка о взыскании неустойки законно и обоснованно, поскольку размеры и основания взыскания неустойки были определены сторонами при заключении кредитного договора (п. 12), ответчик ФИО1 знала о возможном применении к ней данного вида гражданско-правовой ответственности в случае несоблюдения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им обязательств надлежащим образом или принятия каких-либо действий для их надлежащего исполнения.

Доказательств отсутствия у ответчика реальной возможности надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору в материалы дела не представлено.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог однокомнатную квартиру без отделки, расположенную на 8 этаже 9-10, этажной секции №2, подземных этажей – 1 многоквартирного дома, имеющую условный №125 в строительных осях: 32-32/А-Д, находящуюся по адресу: (адрес) (п.10). 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст.ст.348 - 350 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на предмет залога – имущественные права на квартиру, назначение жилое, общей площадью 33,94 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), подлежит удовлетворению. 

Определяя в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из 80% от рыночной стоимости предмета залога, что составляет 2450400 рублей. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с удовлетворением иска, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 24336,69 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка Сбербанк задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 № ... в размере 2027337,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24336,69 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (государственная регистрация залога права требования в силу закона от 00.00.0000 года №...) – имущественные права на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 33,94 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2450400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Копия верна, судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1198/2019 УИД 03RS0015-01-2019-001202-36 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.