.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 403/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Скала», в котором, уточнив требования, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 73 222,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, в обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «Скала» от 

<

Дата> заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцам однокомнатную квартиру площадью 42,82 кв.м, не позднее 24 июля 2017 года. Цена квартиры по условиям договора составляет ... рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По 22.01.2018 года квартира истцам не передана. С целью выяснения новых сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, причин, вызвавших неисполнение указанного в договоре срока, а также план-графика оставшихся работ, застройщику 01.08.2017г. по электронной почте направлен запрос. 02.08.2017г. был получен ответ, согласно которому новых сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не получено, план-график работ не предоставлен, сообщен срок ввода дома в эксплуатацию- до 24.11.2017 года, который так же не был соблюден. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22.11.2017 года их исковые требования к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскано 105 000 рублей, по 52 500 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также как представитель истца ФИО2, по доверенности, уточненные требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Скала» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просила учесть срок просрочки сдачи объекта, объективные причины, по которым ООО «Скала» не были вовремя закончены работы, а именно то, что ответчик принимал активные меры к своевременной сдаче объекта в эксплуатацию, отсутствие бюджетного финасирования. Разрешение на строительство объекта было продлено до 24.11.2017 года. Просила на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5 000 руб., размер штрафа до 25 % от взысканной суммы, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 

<

Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 42,82 кв.м, строительный номер 

<

№> секция 1, этаж 6, цена квартиры по условиям договора составляет ... рублей.

Ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24 июля 2017 года.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере ... руб. исполнено истцами в полном объеме.

Ответчик ООО «Скала», в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, в установленный договором срок не передал им квартиру, не сообщил о новых сроках передачи квартиры, претензию о выплате законной неустойки, оставил без удовлетворения.

Желая защитить нарушенные права, истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22.11.2017 года по гражданскому делу 

<

№> исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскано 105 000 рублей, по 52 500 рублей в пользу каждого. Решение вступило в законную силу.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

29.12.2017 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

Адрес>.

07.02.2018 года дольщики ФИО1, ФИО2 осмотрели готовую однокомнатную квартиру 

<

№> (строительный номер), на 6 этаже дом, подали замечания, что подтверждается смотровым листом строительной готовности жилого помещения. 

Письмом от 09.01.2018 года, направленным 15.02.2018 года почтовой корреспонденцией, ответчик ООО «Скала» известил участников долевого строительства о завершении строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

Адрес>, кадастровый номер участка: 

<

№>, сообщил о готовности к передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Однако, до настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры, площадью 42,82 кв.м, строительный номер 

<

№> секция 1, этаж 6 между ООО «Скала» и ФИО1, ФИО2 не подписан. Данное обстоятельство, не оспоренное ответчиком, является безусловным основанием для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2.

Истцами к взысканию заявлена неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 73 222,20 руб. на основании представленного расчета.

Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 333 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов, в равных долях, следует взыскать неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 73 222,20 руб. в размере 20 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Признавая права истца как потребителя нарушенными на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения потребителю имущественного вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, а также исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Принимая во внимание нежелание ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки, предъявленные в претензии, до обращения с иском в суд и не удовлетворения требований в период разбирательства дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа в размере 10 500 руб. (20 000 руб. + 1 000 руб. х 50 %).

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Скала» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1 100 руб. (800 руб. – по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «Скала» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 20 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000, 00 руб., штраф в размере 10 500, 00 руб., а всего взыскать 31 500 руб., в пользу каждого по 15 750 руб. 

Взыскать с ООО «Скала» в доход государства государственную пошлину в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева