РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Харыбиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Заокский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 

<

данные изъяты> между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 400 кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 98,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор сторонами исполнен надлежащим образом. Денежные средства переданы ФИО2 при подписании договора. С момента передачи имущества по договору оно находится в её владении и пользовании. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 до момента его смерти уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 400 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 98,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, признать право постоянного бессрочного пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка со строением на нем от 

<

данные изъяты>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м, площадью всех частей здания 98,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка со строением на нем от 

<

данные изъяты>.

Определением Заокского районного суда Тульской области от 19 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Малаховское Заокского района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Уточненные исковые требования не поддержала, просила их не рассматривать.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица администрации МО Малаховское Заокского района в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежал ФИО5 на основании справки, выданной исполкомом Яковлевского сельского Совета Заокского района Тульской области 

<

данные изъяты>. 

ФИО5 умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В указанный период вопросы наследования также регулировались ГК РСФСР.

В силу ст. 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Составленным 

<

данные изъяты> завещанием, ФИО5 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а именно: завещала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> своим сыновьям: ФИО6 и ФИО2 в равных долях. 

Из материалов наследственного дела 

<

данные изъяты>, к имуществу умершей ФИО5 следует, что наследники ФИО2 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. Других наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется. 

<

данные изъяты> ФИО6 и ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на жилой дом в равных долях каждому, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО6 умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти 

<

данные изъяты>, произведенной Красногвардейским отделом ЗАГС г. Москвы.

ФИО6 не оставил завещания на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

На основании исследованных документов, судом установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего 

<

данные изъяты> не открывалось, наследники первой очереди после смерти ФИО6 отсутствуют. 

ФИО2 являлся родным братом ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении серии 

<

данные изъяты>, серии 

<

данные изъяты>. Таким образом, ФИО2 является наследником второй очереди после смерти ФИО6

Однако данный факт сам по себе еще не свидетельствует о приобретении наследником наследства.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследственного имущества, после смерти ФИО6 входит, в том числе 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Поскольку ФИО2 фактически вступил во владение наследственным имуществом, распоряжаясь принадлежащей ему 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с учетом положений ст. 527, 528, 546, 532 ГК РСФСР, суд приходит к выводу, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО6, в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 400 кв.м, расположенный на землях поселений, предоставленный для дачного пользования с расположенным на нем жилым домом с инвентарными номером 

<

данные изъяты>, общей площадь 59,9 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4 договора купли-продажи, указанный земельный участок и жилой дом по договоренности сторон проданы за 800 000 руб., из которых стоимость жилого дома определена в 500 000 руб., стоимость земельного участка 300 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора. Продавец передал покупателю, а покупатель получила земельный участок и жилой дом путем вручения относящихся к ним документов и ключей до подписания настоящего договора (п. 7 договора купли-продажи). Передача имущества в соответствии со ст. 556 ГК РФ закреплена настоящим пунктом договора без дополнительного составления акта приема-передачи.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после подписания договора продавец ФИО2 уклонялся от регистрации договора купли-продажи. 

<

данные изъяты> ФИО2 умер. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как усматривается из ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, то его право на спорный объект подлежит защите путем признания права.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению. 

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

На основании абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пп. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании решения сессии Романовского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области от 

<

данные изъяты>, ФИО2 предоставлен в д. Панькино Заокского района земельный участок площадью 0,14 га, из которых 0,05 га в собственность, 0,09 га в бессрочное постоянное пользование. ФИО2 

<

данные изъяты> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 824.

На основании постановления администрации МО Малаховское 

<

данные изъяты> 

<

...>. 

Указанный земельный участок 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО1 Жилой дом приобретен ФИО1 у ФИО2

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд установил, что на момент продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, его собственнику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,05 га, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что у истца в соответствии с пп. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью 0,09 га, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Анализируя и оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются правомерными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова