ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности, 

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/18 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 и взыскать с ФИО2 пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3411 рублей 34 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Ответчиком не исполнялись обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей, в связи, с чем на задолженность были начислены пени. Администрация направила в адрес ответчика претензии с требованиями оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако погашение задолженности не произошло. До судебного разбирательства ответчик добровольно погасил задолженность по арендной плате, сумма пеней ответчиком погашена не была. 

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1 уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 1000 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 20 лет для индивидуальной жилой застройки. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы определен на аукционе и составляет 27 652 рублей в год. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить пени в размере двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такой просрочки, от суммы задолженности.

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с нарушением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей в адрес Ответчика были направлены претензионные письма за с требованиями о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензии были получены Ответчиком, однако погашение задолженности в срок указанный в претензиях не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок не огорожен. На участке произрастает сорная растительность и мелкий кустарник, строения отсутствуют.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33594 рубля 13 копеек.

Данный расчет задолженности суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспаривается. 

До судебного разбирательства ответчик добровольно погасил сумму задолженности, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истцом были уточнены. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором аренды сроки, на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3411 рублей 34 копейки.

Расчет пеней суд признает арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой расчет им не представлен. 

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, а также то, что ответчик не использует земельный участок по назначению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды и взыскании пеней в полном объеме.

Так как истец в силу ст. 90 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3411 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шишкин А.Г.