Дело № 2-2-12/2026 (2-2-196/2025)

УИД 69RS0023-03-2025-000359-02

Решение

 в окончательной форме принято 19.01.2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 19 января 2026 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом, право собственности на который на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 02.04.2021 года по делу № 2-2-48/2021 в порядке наследования признано за матерью истца – СОА. Ранее указанный жилой дом принадлежал прадеду истца – АНА. Дом был построен АНА на основании договора о праве на застройку от 01.06.1948, заключенного им с коммунальным хозяйством п. Селижарово. В доме проживали прадед и прабабушка истца АТМ, их дочь (бабушка истца) СВН, мать истца. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, выбыл из государственной собственности, поскольку на него ДД.ММ.ГГГГ на имя АНА было выдано свидетельство ТВО № на право бессрочного (постоянного) пользования. Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в разделе «Особые отметки» в качестве правообладателя указана прабабушка истца – АТМ Мать истца – СОА – в порядке наследования является правопреемником АНА и АТМ СОА умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истец принял наследство, является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, который огорожен забором по площади 1313 кв.м, и указанные границы существуют более 40 лет, но не может получить свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, так право собственности на него никогда ни за кем зарегистрировано не было. Истец полагает, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности и истец приобрел на него право собственности на основании давности владения, с учетом периода владения правопредшественников.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 12, 234, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

При надлежащем извещении все участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Ответчик Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области о причине неявки представителя не сообщил, в письменном виде позиции по иску не выразил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области о причине неявки представителя не сообщили, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ 19-55).

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

В соответствии с положениями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 25.12.2002 стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира городское поселение 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: собственность. Правообладатель: АТМ, 

<

адрес> (л.д.36-47).

В отношении указанного земельного участка истцом заявлены исковые требования о признании права собственности.

Расположенный в пределах спорного земельного участка объект недвижимости с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является индивидуальным жилым домом, 16.07.2025 право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д.33-35).

Ранее право собственности на указанный жилой дом на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 02.04.2021 по гражданскому делу № 2-2-48/2021 было признано за СОА, матерью истца ФИО1 (л.д.24-25).

Названным решением установлено, что указанный жилой дом принадлежал АНА, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была жена АТМ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав. Жилой дом принадлежал АНА на основании Регистрационного удостоверения, выданного на основании решения исполкома Селижаровского поссовета от 15.07.1954, прот. № 24, зарегистрированного в реестре за № 331, справки Бюро технической инвентаризации от 12.10.1998 № 275. После смерти АТМ её наследство приняла дочь – СВН., которой 20.10.1998 государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Селижаровского нотариального округа Тверской области ЛЛА было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой названный выше жилой дом. СВН. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в течение шести месяцев в фактическое владение наследственным имуществом вступила СОА, которая являлась единственным наследником СВН., принявшей наследство.

СОА умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из копии наследственного дела к имуществу СОА следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1 (л.д.49-109).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в порядке наследования является правопреемником СОА, СВН., АТМ и АНА

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно свидетельству ТВО №, выданному Главой администрации Селижаровского поссовета Селижаровского района 30.06.1992, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен АНА на праве постоянного (бессрочного) пользования в площади 0,1064 га (л.д.18).

АНА умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до выдачи указанного свидетельства, в связи с чем на основании указанного свидетельства права АНА на указанный земельный участок возникнуть не могли. Однако, выдав указанное свидетельство, орган муниципальной власти выразил волю на передачу спорного земельного участка на соответствующем праве гражданам, в фактическом пользовании которых земельный участок находился. С 30.06.1992 земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования владела правопреемник АНА – его супруга АТМ

АТМ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). После её смерти земельным участком владела её правопреемник – дочь ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а после смерти ФИО3 земельным участком как своим собственным стала владеть правопреемник ФИО3 – её дочь СОА, владела земельным участком как своим собственным более 15 лет и приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу давности владения.

Поскольку истец ФИО1 является правопреемником СОА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу давности владения он приобрел право собственности на спорный земельный участок, и исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева