Дело № 2-509/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба 26 февраля 2025 года 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО6 к., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7о. и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ЗамановИ.М.о. скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство - права и обязанности по указанному договору аренды вошли в состав наследственной массы после смерти указанного лица по решению Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по вышеуказанному договору аренды: ФИО2 - на 2/5 доли, ФИО5 - на 1/5 долю, ФИО4 - на 1/5 долю, ФИО3 - на 1/5 долю, однако ответчик не может заключить с истцами договор аренды данного земельного участка. Администрацией городского сельского поселения р.п.Средняя Ахтуба была выдана справка, согласно которой невозможно заключение договора аренды, поскольку на данный земельный участок наложено ограничение - запрещение регистрации на основании определения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка с ФИО1 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО7о. было направлено уведомление о прекращении договора аренды; на земельном участке расположена самовольная постройка, подлежащая сносу на основании решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ; на более чем на 50% территории земельного участка накладывается охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ-6кВ «14Л-Ахтуба-6». Вместе с тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав - запрещение регистрации на вышеуказанный земельный участок снято, а каких-либо других ограничений в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано, отказ ответчика в заключении договора аренды нарушает права истцов, в связи с чем они просили суд обязать администрацию городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключить с ними договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО6 к. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания пунктов 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (статья 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2).

В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года (далее - Обзор судебной практики N 2 (2020)), разъяснено, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности ФИО7о. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, включены в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7о., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения суда, имеющего преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7о. и администрацией городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании вышеуказанного решения суда права и обязанности по указанному договору были включены в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 на имя ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

- ЗамановуМ.Б.о. - 2/5 доли;

- ФИО4, ФИО3, ФИО5 - по 1/5 доли.

ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются несовершеннолетними детьми умершего арендатора земельного участка ФИО7о., а ФИО2 - отцом умершего арендатора земельного участка ФИО7о.

ФИО6 к. является опекуном несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 на основании постановлений администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО6 к., представляя интересы несовершеннолетних детей, имеют права на аренду спорного земельного участка на условиях предыдущего арендатора, являющегося их наследодателем.

Как следует из иска и справки администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, по земельному участку с кадастровым номером 34:28:080002:498, общей площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцы обращались в администрацию по вопросу заключения с ними договора аренды, вследствие перемены лиц в обязательствах арендатора, однако в этом им было отказано со ссылкой на следующие обстоятельства:

-на данный земельный участок наложено ограничение - запрещение регистрации на основании определения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, то есть при заключении договора аренды на данный земельный участок зарегистрировать право аренды не представляется возможным; 

-договор аренды земельного участка с ФИО7о. (их наследодателем) расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ЗамановуИ.М.о. было направлено уведомление о прекращении договора аренды; 

-на земельном участке расположена самовольная постройка, подлежащая сносу на основании решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ; 

- на более чем на 50% территории земельного участка накладывается охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ-6кВ «14Л-Ахтуба-6».

Вместе с тем, судом было установлено, что определением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (

<

.....>) меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отменены, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть запрет регистрации в отношении данного земельного участка отменен.

Кроме того, из выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № следует, что по земельному участку имеются ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ на основании Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако нахождение испрашиваемого истцами земельного участка в границах охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-6кВ в силу пункта 9 Правил установления охранных зон само по себе не исключает возможности его предоставления истцам в аренду, а налагает ограничения, предусмотренные пунктами 10 и 11 названных Правил. Кроме того, в пункте 4 Правил установления охранных зон указано, что земельные участки, находящиеся в охранной зоне у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Указанные в справке администрации обстоятельства того, что договор аренды спорного земельного участка с наследодателем истцов был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7о. было направлено соответствующее уведомление, не подтверждает его фактическое расторжение, поскольку как было установлено судом, до момента смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель ФИО7о. продолжал проживать в доме на данном земельном участке, нести обязанности арендатора, земельный участок не был изъят у него из пользования, и перешел в пользование его наследников, которые фактически приняли наследство в виде прав и обязанностей арендатора по данному земельному участку, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, по которому администрация городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области выступала ответчиком, решение суда не оспаривала, доказательств о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО7о. до момента его смерти не представляла, то есть фактически была согласна с переменой лиц в обязательствах по договору аренды спорного земельного участка. Факт нахождения на спорном земельном участке самовольной постройки, что установлено другим решение суда по делу №, также не влияет на наличие обязательственных отношений между сторонами непосредственно по земельному участку и не препятствует заключению договора аренды с правопреемниками умершего арендатора, права которых установлены и подтверждены свидетельствами о праве на наследство.

Таким образом, судом было установлено, что наследники умершего арендатора спорного земельного участка ФИО7о. продолжали пользоваться данным земельным участком, оформили свои наследственные права на него, возражений относительно фактического возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях в адрес наследников со стороны арендодателя не направлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований и возложения на администрацию городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обязанности заключить с ФИО2 и ФИО6 к., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 (

<

.....>), ФИО6 кзы (

<

.....>), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (

<

.....>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключить с ФИО2 и ФИО6 кзы, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:080002:498, общей площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2025 года (01, 02, 08, 09 марта 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

УИД 34RS0038-01-2025-000102-80