№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях по ?, принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес.

ФИО1 препятствует ФИО2 в пользовании указанным жилым помещением, у истца отсутствует доступ в указанное жилое помещение, на просьбу предать ключи от квартиры ответчик никак не реагирует.

В ноябре 2021 года ФИО2 принимались меры для вселения в указанную квартиру, он обращался в Адрес Однако, письмом № от Дата Адрес о необходимости обратиться в суд с иском о вселении в квартиру.

В обращении от Дата ФИО4 потребовал от ФИО1 предать комплект ключей от замков входных дверей, но на момент подачи искового заявления у истца так и не появилась возможность попасть в квартиру и пользоваться ей для проживания.

У истца отсутствует иное жилье, принадлежащее ему на праве собственности. 

Кроме того согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, наводящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Жилое помещение – квартира, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, состоит из двух раздельных жилых комнат: комнат № - площадью 17 кв. м., комната № - площадью 13,8 кв. м., а также помещений общего пользования: кухня, коридор, санузел - общей площадью 12,6 кв. м.

Дата истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об определении следующего порядка пользования жилым помещением: комнату площадью 13,8 кв. м. – передать ФИО11 м.н. комнату площадью 17 кв. м. – предать ФИО4 помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) общей площадью 12,6 кв. м. оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО5

На момент подачи искового заявления указанное соглашение не заключено в виду бездействия ФИО6 иной порядок пользования жилым помещением ответчиком не предложен.

В настоящее время у ФИО4 не имеется возможности постоянного проживания по иному месту жительства, поэтому истец нуждается в предоставлении в пользование комнаты 17 кв. м. 

Истец просит вселить ФИО4 в жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, обязать ФИО1 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передать ФИО4 необходимый комплект ключей для беспрепятственного доступа в указанное жилое помещение, определить порядок пользования жилым помещением: передать ФИО1 в пользование комнату площадью 13,8 кв.м., передать ФИО4 в пользование комнату площадью 17 кв.м., помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) общей площадью 12,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, обстоятельств, при которых участник долевой собственности может быть лишен права пользования принадлежащей ему долей имущества (за исключением получения денежной компенсации), закон не предусматривает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, на основании договора дарения. 

Сособственником указанного жилого помещения также является: ФИО9 (? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение). 

Исходя из материалов дела квартира с кадастровым номером № этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, состоит из двух жилых комнат, площадью 17 кв.м. и 13,8 кв.м., а также коридора, кухни, санузла площадью 43,4 кв.м

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО8 не имеет доступа в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, не имеет возможности реализовать права пользования жилым помещением в связи с препятствиями, чинимыми ответчиком. Действия ответчика явились основанием для обращения ФИО8 в правоохранительные органы. Согласно уведомлению № от Дата Адрес», ФИО8 разъяснено право на обращении с иском о вселении в суд. 

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Также установлено, что истец имеет интерес в использовании квартиры для постоянного проживания. 

Поскольку ФИО8 является собственником спорной квартиры, то осуществление ее прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможности извлекать полезные свойства вещи. Соответственно, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности ее личного проживания в спорном жилом помещении, а также свободного доступа в указанное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, ФИО8 в силу приведённых положений закона имеет право пользования принадлежащим ей имуществом -? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, данное право не нарушает права сособственника имущества ФИО9 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска об обязании ФИО9 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от входной двери жилого помещения по адресу: Адрес, вселении ФИО8 в квартиру, расположенную по адресу: Адрес определения порядка пользования жилым помещением с учётом технических характеристик спорного жилого помещения, а также возможности совместного проживания в одной квартире.

Как ранее установлено судом, ФИО8 и ФИО9 имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., состоящую из двух изолированных жилых комнат (площади комнат: 17 кв.м. и 13,8 кв.м), а также: кухни, коридора и санузла. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением при недостижении согласия сособственников не может быть отказано.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание размер принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на квартиру (по ? доли), наличие в жилом помещении двух изолированных комнат, а также тот факт, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, с учетом того, что у ФИО8 имеются двое несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельством о рождении III-СТ № от Дата,справкой о рождении, зарегистрированном в учреждении записи актов гражданского состояния № от Дата, учитывая также отсутствие возражений и иных предложений ответчика о порядке пользования спорной квартирой, суд полагает правильным определить право пользования комнатой площадью 17 кв.м. за ФИО8, а также определить право пользования комнатой площадью 13,8 кв.м. за ФИО9, что исходя из площадей жилых комнат и долей в праве сторон на квартиру будет соответствовать принципу справедливости. Иные помещения квартиры: коридор, кухня и санузел необходимо оставить в общем пользовании, учитывая, что ФИО9 и ФИО8, являясь собственниками по ? доли в праве собственности на спорную квартиру, имеют равные права пользования этой квартирой. Доказательств наличия в действиях ФИО8 злоупотребления правом ФИО9 суду не представлено. 

При этом, вопросы о наличии у ФИО8 существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, нуждаемости в нём, в настоящем случае правового значения не имеют: данные обстоятельства не ограничивают прав собственника ФИО8 на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве долевой собственности имуществом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, выдать ключи от входной двери жилого помещения по адресу: Адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес.

Передать в пользование ФИО2 комнату площадью 17 кв.м. в квартире, расположенной по адресу Адрес.

Передать в пользование ФИО1 комнату площадью 13,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу Адрес.

В общем пользовании ФИО2 и ФИО1 оставить кухню, санузел, коридор, общей площадью 12,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Булытова 

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.