Дело: 2-21/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тарногский Городок 10 января 2017 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Попова А.С.,

при секретаре Решетниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарногского муниципального района и администрации Тарногского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарногского муниципального района и администрации Тарногского сельского поселения о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что 25 октября 1998 году ему было выдано разрешение № 551 на строительство кирпичного гаража размером 5х8 в …… (отворотка с ул………. на кладбище). Данное разрешение было выдано архитектором района на основании акта выбора участка под строительство хозяйственных построек от 07 сентября 1998 года, акт согласован со всеми заинтересованными службами.

Отмечает, что в 1998 году он построил на отведенном ему земельном участке гараж, с 21 декабря 1998 года вносил платежи за потребленную энергию.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на данный объект недвижимости, однако в изготовлении технического паспорта на гараж и оформлении прав на земельный участок, занятый гаражом, было отказано. Без правоустанавливающих документов на строение невозможно оформить договор аренды земельного участка.

Земельный участок под гаражом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Указывает, что в настоящее время установить право собственности на гараж возможно только на основании решения суда, после чего он сможет заключить договор аренды земельного участка, уплачивать установленные законом платежи, сборы, налоги.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: Вологодская область, ……...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявил. В тексте искового заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Тарногского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом.

В представленном суду заявлении от 14 декабря 2016 года глава поселения ФИО2 указывает, что администрация Тарногского сельского поселения исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска ответчику понятны.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик администрация Тарногского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

В представленном суду отзыве на исковое заявление Глава района ФИО3 указывает, что на 16 декабря 2016 года в реестре муниципальной собственности Тарногского муниципального района информация о спорном объекте недвижимости отсутствует. Со ссылкой на карту градостроительного зонирования Тарногского сельского поселения отмечает, что разрешенный вид использования земельного участка позволяет размещение объекта гаража. Решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела 07 сентября 1998 года ФИО1 получен Акт выбора участка под строительство кирпичного гаража размером 5х8. Данным актом застройщику отведено место под строительство кирпичного гаража согласно схеме привязки к существующим постройкам.

Данный Акт согласован с главным архитектором района, инспектором ИГПН, главным врачом СЭС, руководителем энергоснабжающей организации. Акт подписан главой администрации Тарногского сельского поселения, печати организаций и служб имеются.

23 октября 1998 года ФИО1 получено разрешение № 551 на осуществление собственными силами строительства гаража.

Справкой администрации Тарногского сельского поселения от 12 декабря 2016 года подтверждается, что в собственности ФИО1 с 1997-2016 годы находился кирпичный гараж, расположенный по адресу: ……….

В кадастровом паспорте земельного участка от 16 октября 2009 года с кадастровым номером ……… отражен вид разрешенного использования земельного участка – для общественной застройки.

Согласно данным технического паспорта на здание гаража по адресу: ……….., Лит.А, составленного по состоянию на 09 января 2017 года, здание гаража имеет инвентарный номер 3022, год постройки указан – 2000 год, данные о правообладателях отсутствуют. 

По информации Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района от 16 декабря 2016 года № 1499 информация об объекте недвижимости – здание гаража по адресу: Вологодская область, ……….. на кладбище в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Заведующим отделом архитектуры и градостроительства ФИО4 предоставлена информация от 12 декабря 2016 года № 239, из которой следует, разрешенное использование земельного участка позволяет размещение объектов гаражного назначения. 

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество. Размещение спорного объекта не противоречит градостроительным нормам. Кроме того, истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, строение гаража соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

В соответствии пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Не оформление надлежащим образом органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец ФИО1 приобрел право собственности в отношении спорного гаража на законных основаниях, владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которого орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество, размещение спорного объекта не противоречит градостроительным нормам, соответствует санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также исходя из обстоятельств строительства гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с………, право собственности на нежилое помещение – здание гаража, общей площадью 31,2 кв.м., имеющее согласно техническому паспорту инвентарный номер ……, расположенное по адресу: ………

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья – Попов А.С.