Дело №2-543/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 27 января 2020 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Володиной О.В., 

при секретаре судебного заседания Басовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Союзстрой», просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 121560,38 за период с 01.07.2019 по 18.12.2019, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 23.03.2018 между ООО «Союзстрой» и ООО «Сантехпром» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: РМЭ, 

<

адрес> этап строительства. В соответствии с п. 1.4 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), в том числе квартира с проектным №, общей площадью 46,83 кв.м. Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2019 года. 03.09.2018 между ООО «Сантехпром» и Брик О.С. заключен договор уступки права требования, в результате которого по указанному договору участия в долевом строительстве право требования перешло к Брик О.С. 11 декабря 2018 года между Брик О.С. и истцами заключен договор уступки права требования от 11.12.2018, в результате которого по указанному договору участия в долевом строительстве право требования перешло к истцам. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Квартира не передана истцам до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО3 поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика директор ФИО8, действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривал обязанность по уплате неустойки, а также период просрочки, просил применить ст.333 ГК РФ, пояснил, что дом введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, в настоящее время ведется оформление актов приема-передачи квартир дольщикам. 

Третьи лица ООО «Союзстрой» и Брик О.С. в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания. 

Суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Союзстрой» и ООО «Сантехпром» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), в том числе квартира с проектным №, общей площадью 46,83 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1706110,50 руб. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. 

Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2019 года. Дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Союзстрой» исполнены в полном объеме

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 17 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По договору уступки права требования от 03.09.2018, заключенному между ООО «Союзстрой» и ФИО4, последней перешло право требования указанной двухкомнатной квартиры с проектным номером №. Цена договора составила 1358 070 руб. Оплата произведена в полном объеме. Договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Брик О.С. и ФИО1 и ФИО2, последним перешло право требования указанной двухкомнатной квартиры с проектным номером №. Цена договора составила 1358 070 руб. Оплата произведена в полном объеме. Договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Квартира не передана истцу до настоящего времени, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство №.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На 18.12.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,25 % годовых (информационное сообщение Банка России от 13.19.2019).

По расчетам истца неустойка за период с 01.07.2019 по 18.12.2019, составляет 121560,38 руб. (1706110,56 руб. х 6,25 %/300х171 дней х 2).

20.11.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требование оставлено без удовлетворения.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также указано, что застройщик не смог ввести дом в эксплуатацию в срок в связи с затруднениями в согласовании технических условий по благоустройству территории по независящим от застройщика причинам, связанным с земельным участком.

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, учитывая нарушение срока передачи квартиры по объективным причинам. Суд также учитывает период просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки до 70 000 руб., по 35000 руб. каждому истцу.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень его нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., то есть по 2000 руб. каждому. 

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 37 000 руб. ((70 000 + 4000)* 50%)), то есть по 18500 руб. каждому истцу.

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. В связи с чем, в порядке ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 2900 руб. в доход Муниципального образования ГО «Город Йошкар-Ола».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 18500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 18500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2020 г.