Дело №2-286/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО3, ФИО2, Г.А.Б., ФИО6, ФИО4 и Л.С.М. о сносе самовольных построек, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просила признать строения с кадастровыми номерами, №, №, №, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и № по адресу: 

<

адрес> самовольными; обязать ФИО1, ФИО3, Г.Я.В. и Г.А.Б. осуществить своими силами или за свой счет снос самовольного строения (трех этажного жилого дома) с кадастровым номером 50:21:0010135:1320, расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и № в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО6 и ФИО4 осуществить своими силами или за свой счет снос самовольного строения (трех этажного жилого дома) с кадастровым номером № расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать Л.С.М. осуществить своими силами или за свой счет снос самовольного строения (четырех этажного жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 221 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Кроме того, ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №.

ФИО2 и ФИО5 (далее - Ответчики) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, на котором находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Также ФИО2 и Г.А.Б. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Л.С.М. на нраве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что на вышеуказанных земельных участках возведены дома блокированной застройки. 

Истец полагает, что на земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства находятся здания с жилыми помещениями в них, что бесспорно свидетельствуют о том, что спорные постройки являются многоквартирными домами блокированной застройки, возведенными с нарушениями градостроительных норм и правил, на земельных участках, разрешенное использование которого не допускает строительство подобного объекта.

В администрацию Ленинского городского округа Московской области за разрешением на строительство ответчики не обращались и его не получали, разрешительная и проектная документация в установленном порядке не оформлялась.

Проведенной по делу экспертизой установлены следующие нарушения:

В отношении трех этажных домов: несоответствие градостроительным требованиям по проценту застройки (при этом как ранее действующих, так и действующих в настоящее время); несоответствии санитарно-бытовым требованиям в части размещения до границ; несоответствие противопожарным требованиям; имеют признаки многоквартирности; вид разрешенного использования не соответствует назначению объектов.

В отношении четырех этажного дома: несоответствие градостроительным требованиям по проценту застройки (при этом как ранее действующих, так и действующих в настоящее время); несоответствие санитарно-бытовым требованиям в части размещения до границ; несоответствие градостроительным требованиям но наличию разрешительной документации; несоответствие по предельно разрешенным параметрам (более трех этажей); несоответствие противопожарным требованиям; имеются признаки многоквартирности; вид разрешенного использования не соответствует назначению объектов.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Л.С.М. и ФИО2 против иска возражали, представили возражения, ответчики Б.А.В., ФИО3, Г.А.Б., ФИО4 и Л.С.М., их представитель адвокат С.М.А. в суд после перерыва и выездного судебного заседания не прибыли, ранее против иска возражали, представляли возражения, в которых указали на то, что данные дома строил ФИО8 в 2014 году, он же регистрировал на них право собственности и распоряжениями администрации Ленинского муниципального района Московской области (в настоящее время администрация Ленинского городского округа Московской области) им присваивались почтовые адреса. Все ответчики являются добросовестными приобретателями данных жилых помещений у Б.А.В. На момент заключения договоров купли-продажи ответчики не предполагали, что данные дома построены и введены в эксплуатацию с какими-либо нарушениями, поскольку право собственности на них было зарегистрировано и администрацией присвоены почтовые адреса. Поскольку администрация знала об этих постройках еще в 2014 году, однако в суд с иском о сносе не обращалась, истцы полагают, что администрация пропустила срок на обращение с иском о сносе в суд. Л.С.М., кроме того, считает, что его строение не является многоквартирным, и эксперт необоснованно указала на наличие у него мансардного этажа, который он сам считает чердаком.

3-е лицо Б.А.В. в суд не прибыл, извещен.

Выслушав объяснения прибывших сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 и Г.А.Б. на праве общей совместной собственности принадлежи следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 150+/-4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

жилое помещение с кадастровым номером № площадью 152,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.).

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в едином государственном реестре недвижимости. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 221+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются: ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в едином государственном реестре недвижимости. 

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 153,7 кв.м., этаж: 1,2,3, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, являются ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Л.С.М. является собственником следующего имущества:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м. (ранее земельные участки с кадастровым номером № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № площадью 303,9 кв.м., количество надземных этажей 3, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в едином государственном реестре недвижимости. 

ФИО4 является собственником:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 242+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

жилого помещения с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., этаж: 1,2,3, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в едином государственном реестре недвижимости. 

С.И.И. является собственником следующего имущества:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 298+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., этаж: 1,2,3, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и № содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанные дома были построены Б.А.В. и поставлены на кадастровый учет в 2014 год, право собственности на них зарегистрировано в упрощенном порядке, разрешение на строительство домов и акт ввода в эксплуатацию не получались. Вместе с тем, в 2014 году Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области (в настоящее время администрация Ленинского городского округа Московской области) домам были присвоены почтовые адреса. В последующем земельные участки и жилые дома были проданы ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского городского округа Московской области произведен осмотр вышеуказанных объектов и составлен протокол по результатам обхода (объезда).

Для проверки доводов истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой исследуемый объект представляет собой здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее Г.Я.В. и Г.А.Б.) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1).

В границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположено здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее Г.Я.В. и Г.А.Б.) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1). 

Исследуемый объект представляет собой здание (четырехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9).

В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено здание (четырехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № (принадлежащий Л.С.М. 

Исследуемый объект представляет собой здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО6).

В границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположено здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО6). 

Исследуемые объекты обладают прочной связью с землей, а, следовательно, их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно и в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ они являются объектом капитального строительства. 

Здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО2 и Г.А.Б.) и жилого помещения с кадастровым номером №принадлежащее ФИО3 и ФИО1) не соответствует:

- градостроительным требованиям по проценту застройки земельного участка (как ранее действующих требований, так и действующих в настоящее время);

- санитарно-бытовым требованиям в части размещения до границы с земельным участком с кадастровым номером № и №

Здание (четырехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № (принадлежащий Л.С.М..) не соответствует:

- градостроительным требованиям по наличию разрешительной документации, а именно отсутствует разработанный проект (ст.48 ГрК РФ), экспертиза проектной документации (ст.49 ГрК РФ), разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ);

- градостроительным требованиям по проценту застройки земельного участка (как ранее действующих требований, так и действующих в настоящее время);

- градостроительным требованиям по предельно-разрешенным параметрам (так как фактически четыре надземных этажа, при требованиях не более трех);

- противопожарным требованиям по наличию необходимых путей эвакуации и ширины участков путей (фактическая ширина коридоров второго и третьего этажа 0,71-0,79м, при норме 1,0 м);

- санитарно-бытовым требованиям в части размещения до границы с земельными участками с кадастровым номером № и №

Здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4) и жилого помещения с кадастровым номером 50:21:0010135:1415 (принадлежащее ФИО6) не соответствует:

- градостроительным требованиям по проценту застройки земельного участка (как ранее действующих требований, так и действующих в настоящее время);

- санитарно-бытовым требованиям в части размещения до границы с земельным участком с кадастровым номером №

Исследуемые объекты обоюдно не соответствуют противопожарным требованиям по наличию противопожарных разрывов между собой (фактические расстояния 2,44-2,59 м, при норме 6,0м).

Здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № и здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

В отношении реконструированного здания с кадастровым номером № (принадлежащее Л.С.М. в отсутствие разработанной проектной документации и прохождении ее экспертизы проектной документации на строительство четвертого этажа и обустроенных в стенах проемах невозможно утверждать о безопасности исследуемого здания.

По мнению эксперта, для устранения выявленных несоответствий необходимо:

По зданию (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО2 и Г.А.Б.) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1):

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с «личного подсобного хозяйства» под «блокированную застройку»;

- привести часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером № (принадлежащее Г.Я.В. и Г.А.Б.)) в первоначальное состояние убрав признаки многоквартирности объекта.

По зданию (четырехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № (принадлежащий Л.С.М..):

- привести жилой дом в первоначальное состояние, убрав признаки многоквартирности объекта и демонтировав четвертый этаж.

По зданию (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО6):

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с «личного подсобного хозяйства» под «блокированную застройку».

В части устранения несоответствия противопожарным требованиям, учитывая действующие нормы п.4.11 СП 4.13130 «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа».

Таким образом, для устранения несоответствия противопожарных требований в отношении противопожарных разрывов необходимо обустройство противопожарных стен 1-го типа обращенные друг к другу. 

Следовательно, необходимо заполнение оконных проемов обращенные друг к другу (жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее Г.Я.В. и Г.А.Б.), здание (четырехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9), жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4)) оконными блоками 1-го типа.

Исследуемые объекты «А» и «В» представляют собой трехэтажные здания блокированной застройки, при этом существующая планировка части жилого дома (помещение с назначением жилое с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1)), позволяет использовать его как многоквартирный жилой дом, так и технически использовать объект под сдачу комнат в аренду третьим лицам, исследуемый объект «Б» (с кадастровым номером № представляет собой четырех этажное здание и так же позволяет использовать его как многоквартирный жилой дом, так и технически использовать объект под сдачу комнат в аренду третьим лицам.

Следует отметить, что на четырехэтажное здание в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ в обязательном порядке необходимо разработка проектной документации, прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешение на строительство (реконструкцию). 

Таким образом, исследуемые объекты не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, с назначением «под личное подсобное хозяйство».

Следует отметить, что в согласно Карте градостроительного зонирования г.п. Видное, исследуемые объекты расположены в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов и одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является «блокированная застройка».

Таким образом, размещение зданий блокированной застройки до трех этажей и не более десяти блоков, допускается.

Учитывая вышеизложенное, по мнению эксперта, размещение исследуемых зданий, а именно здание (трехэтажный жилой дом) с кадастровым номером № состоящий из жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО4) и жилого помещения с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО6) и части жилого здания (жилое помещение с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1) не может затрагивать права и законные интересы третьих лиц, при условии изменения вида разрешенного использования земельных участков с «личного подсобного хозяйства» на «блокированную застройку».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось судебное заседание, в ходе которого при допросе эксперта возникла необходимость в обосновании определения мансардного этажа в здании с кадастровым номером 50:21:0010135:1321.

В связи с изложенным, эксперт дополнительно пояснил следующее:

Согласно разделу 3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», установлены следующие термины и определения:

3.30 чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

3.31 этаж здания: Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более.

3.31а этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

В соответствии с приложением А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» СП 54.13330.2016, определено:

А.1.7 При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

При проведении обследования здания с кадастровым номером № установлено, что имеется обустроенное помещение (имеются полы, потолок, стены частично обшиты) в чердачном пространстве, фасад которого образован ломаной крышей, при этом высота помещения (от пола до потолка) составляет 2,5 м.

Таким образом, учитывая проведенную отделку и помещения, данное помещение не является чердаком, то есть пространством между перекрытием верхнего этажа и покрытием здания (крышей), а является мансардным этажом и включается в этажность здания.

Учитывая вышеизложенное, исследуемое здание с кадастровым номером № имеет четыре надземных этажа.

Допрошенная в качестве эксперта Б.М.Д. выводу, сделанные в экспертизе полностью поддержала, указав, что жилое помещение с кадастровым номером № (принадлежащее ФИО3 и ФИО1) и четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9) обладают признаками многоквартирности - наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками, что позволяет использовать данные помещения в качестве гостиницы (общежития) для аренды их 3-м лицам. При этом она указала, что первоначально дома строились и продавались ответчикам без перегородок и внутренней отделки, имели свободную планировку, и именно ответчики реконструировали их до нынешнего состояния, включая и элементы многоквартирности (в случае с Л.С.М., А.Н.В. и ФИО1). 

Судом с целью проверки доводов сторон и выводов экспертизы ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное судебное заседание, в ходе которого с участием сторон и эксперта Б.М.Д. произведен осмотр объектов, при этом полностью нашли свое подтверждения выводы, сделанные в экспертизе, в частности о наличии признаков многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками) в жилом помещении с кадастровым номером № (принадлежащем ФИО3 и ФИО1) и четырехэтажном жилом доме с кадастровым номером № (принадлежащий Л.С.М. Также было установлено, что 4-й этаж в доме Л.С.М. является именно мансардным этажом, а не чердаком, поскольку данное помещение находится в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, а расстояние от пола до потолка составляет 2,5 м. (для чердака, который на учитывается в качестве этажа высота от пола до потолка не может превышать 1,8 кв.м.). Также визуально установлено, что в остальных 2-х домах такого мансардного этажа нет, а имеется чердак.

По смыслу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение экспертизы, суд, руководствуясь принципами разумности, справедливости и целесообразности, с учетом соблюдения баланса прав и интересов сторон на основе соразмерности и пропорциональности, приходит к выводу об отсутствии достаточных основания для сноса жилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, поскольку хотя экспертом и были установлены нарушения действующего законодательства в части несоблюдения противопожарных расстояний между зданиями и санитарно-бытовых расстояний до границ земельных участков, однако данные нарушения не являются достаточными для их сноса, нарушение противопожарного расстояния допущено между строениями ответчиков, которые не имеют возражений против такого их расположения, и не нарушаются противопожарные расстояния до зданий 3-х лиц, иные нарушения также не оказывают существенное влияние на безопасность эксплуатации зданий, при этом данные ответчики являются добросовестными приобретателями, длительное время открыто эксплуатируют данные жилые помещения.

Вместе с тем, наличии признаков многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками) в жилом помещении с кадастровым номером № (принадлежащем ФИО3 и ФИО1) и четырехэтажном жилом доме с кадастровым номером № (принадлежащий Л.С.М..) суд находит существенными нарушениями действующего законодательства.

Однако, поскольку первоначально дома строились и продавались ответчикам без перегородок и внутренней отделки, имели свободную планировку и 3 этажа, и именно ответчики реконструировали их до нынешнего состояния, включая и элементы многоквартирности (а Л.С.М., кроме того и надстроил мансардный 4-й этаж), суд полагает, что устранение данных нарушений возможно без полного их сноса, для чего надлежит обязать Л.С.М. привести жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством, устранив признаки многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками) и демонтировать четвертый этаж; обязать ФИО7 и ФИО3 привести жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством, устранив признаки многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками).

Поскольку снос является крайней мерой, а в данном случае наиболее существенные нарушения можно устранить без сноса, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

Также суд не находит оснований для отказа в иске в связи с истечением срока давности, поскольку данные строения возведены без получения разрешительной документации, не вводились в эксплуатацию, право собственности на них зарегистрировано в упрощенном порядке, при котором администрация участие не принимала, а издание администрацией распоряжения о присвоении почтовых адресов не является документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно о наличии нарушений администрация узнала только ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ленинского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Обязать Л.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> привести жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством, устранив признаки многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками) и демонтировать четвертый этаж.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> привести жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством, устранив признаки многоквартирности (наличие нескольких обособленных жилых помещений (комнат), выходящих в общий коридор, имеющий выход на земельный участок, в каждом из которых имеется по одному помещению санузла, оборудованных туалетами с душевыми, и кухня-ниша, оборудованная раковинами и электрическими плитками).

В удовлетворении иска администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО3, ФИО2, Г.А.Б., ФИО6, ФИО4 и Л.С.М. в части признания строений с кадастровыми номерами №, № и № самовольными и их сносе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.