26RS0№-18

2-1929/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Факовой Р.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора 

<

адрес> Юрасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что с 11.01.2019г. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019г. До момента приобретения квартиры и в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики (посторонние для него люди), но согласия на проживание, регистрацию по месту жительства и месту пребывания никто не получал. До того как он стал собственником вышеуказанной квартиры, данная квартира была в собственности у ответчика ФИО3, которая проживала в квартире с членами своей семьи. По решению Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата ФИО3 утрачивает право собственности на недвижимость 

<

адрес> порядке обращения взыскания на предмет ипотеки посредствам продажи с публичных торгов. Ответчик ФИО3 неоднократно сообщала, что не собирается добровольно снять с регистрационного учета себя, членов своей семь и иных лиц, зарегистрированных по адресу 

<

адрес>, и освобождать квартиру. Таким образом, с дата и по настоящее время ответчики незаконно проживают в указанной квартире и отказываются ее освобождать. Кроме того, он не может войти в квартиру, т.к. ответчик ему препятствует во владении, пользовании и распоряжении приобретённой квартирой, говоря, что он там хозяин и все будет обжаловать в суде. Коммунальные и иные платежи ответчик не оплачивает, образовалась большая задолженность по оплате ЖКУ и капремонт. Истец не может попасть в свою квартиру и получить показания приборов учета газа, электроэнергии, воды для того, чтобы передать их Управляющей компании, в связи с этим ему начисляют коммунальные платежи по нормативам и пеню. Таким образом, ответчик и его члены семьи не является членами семьи нынешнего собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры. Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещались о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Орган опеки и попечительства – отдел по охране прав детства администрации 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, руководитель отдела ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителей органа опеки и попечительства, одновременно представив письменное заключение по заявленным требованиям, в котором просил принять решение исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие органа опеки и попечительства, представившего письменное заключение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Юрасовой Е.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что с 11.01.2019г. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019г.

Указанную недвижимость ФИО2 приобрел по договору купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 18.12.2018г., заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> по результатам торгов по продаже арестованного имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> УФССП по СК от 19.09.2018г. Актом приема-передачи имущества от 18.12.2018г. квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2

Как следует из материалов дела, спорная квартира реализована с публичных торгов на основании решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от 24.10.2017г., вступившего в законную силу 14.02.2018г., которым удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество – квартиру по 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УФМС России по СК, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО7, 05.07.1954года рождения.

Указанные лица вселены и зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником ФИО3 

Истец в исковом заявлении отрицает родственные отношения с ответчиками. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не состоят в родственных отношениях ни с собственником жилого помещения, ни с членами его семьи, в связи с чем права пользования жилым помещением утратили.

Как следует из исковых требований, ответчики в настоящее время проживают в спорной квартире, добровольно освобождать ее отказываются, при этом согласия от собственника квартиры ФИО2 на проживание в ней ответчики не получали.

Доказательств того, что ответчики имеют самостоятельное вещное или обязательное право на использование принадлежащего истцу жилого помещения, ответчиками не представлено.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что истец ФИО2 предоставлял ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на каком–либо основании право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, доказательств правомерности проживания ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в квартире истца без его на то согласия ответчиками не представлено, а факт того, что ответчики лишают истца возможности полноценно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, а также незаконно создают ему препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования, предъявленные к ответчику ФИО3, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК в спорном помещении ФИО3 не зарегистрирована; доказательств, с достоверностью подтверждающих фактическое проживание ФИО3 в спорном жилом помещении, суду не представлено, а при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета. 

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований, предъявленных к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2019г. 

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.