РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе 

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Алиевой Л.Р. (удостоверение __№__, ордер __№__),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом в котором он проживает общей площадью 

<

данные изъяты>., расположен на земельном участке мерой 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел данный жилой дом с земельным участком у ФИО2. Оплата стоимости недвижимого имущества была произведена в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владеет данными объектами недвижимости как своими собственными. При обращении в территориальный пункт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в принятии документов для регистрации истцу было отказано, мотивируя это отсутствием второй стороны сделки. ФИО2 после полного расчета уехал и в настоящее время место его нахождения неизвестно. Кроме того, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 во время наводнения, произошедшего в Ногайском районе в июне ДД.ММ.ГГГГ был утерян. В связи с отсутствием продавца у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании повторил свои доводы и требования и просил заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, адвокат Алиева Л.Р., исковые требования ФИО1 признала и не возражала против удовлетворения. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. С учетом положений части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Свидетель М. пояснил суду, что хорошо знает истца ФИО1. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в по 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 владеет указанным жилым домом и земельным участком, проживает в указанном доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель К. дал суду аналогичные показания.

Изучив исковые требования истца, выслушав доводы представителя ответчика, допросив свидетелей, а также исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положений пункта 2 статьи 1 и статьи 10 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора; разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки Эркен-Юртского сельского поселения Ногайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ __№__, в период инвентаризации адресного хозяйства, домовладение с почтовым адресом: 

<

адрес> переадресован на почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление Народного собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской Республики «Об образовании на территории КЧР административно-территориальной единицы- Ногайского района.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Правительства Российской Федерации __№__ «О присвоении наименования географическому объекту в Карачаево-Черкесской республике», в котором говорится о присвоении району наименования Ногайский.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 денежные средства в счет оплаты в пользу продавца переданы ФИО2 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.), имущество фактически передано покупателю. С указанного времени истец владеет и пользуется как собственными указанными объектами недвижимости. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 в обоснование заявленных требований указал о владении и пользовании им данным недвижимым имуществом как собственным с ДД.ММ.ГГГГ и приобретении у ФИО2 данного недвижимого имущества и уплате обусловленной цены, на основании договора купли-продажи и распиской, полученной от ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ..

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в договоре купли-продажи имелись все существенные условия характерные для договоров данного вида, воля сторон в силу достигнутой договоренности была направлена на возмездную передачу ФИО2 в собственность ФИО1 недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией прав в установленном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений по договору.

Однако, как установлено судом договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 был утерян в результате наводнения, произошедшего в 

<

адрес>, что подтверждается справкой Эркин-Юртского сельского поселения Ногайского муниципального района. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует что истец зарегистрирован в указанном домовладении.

Факт владения истцом указанным домом также подтверждается кассовыми чеками и квитанциями, согласно которых он производил оплату за коммунальные услуги (оплата за электроэнергию и сетевой газ).

В государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок было отказано, мотивируя это отсутствием второй стороны сделки. 

Согласно информации, предоставленной отделением адресно-справочной работы Управлением по вопросам миграции МВД по КЧР ответчик ФИО2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится. В одностороннем порядке невозможно провести государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. 

На момент сделки право собственности ФИО2 на продаваемые ФИО1 объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Однако параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости» не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, на которое право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. 

Как следует из абз. 3-4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на объекты недвижимого имущества- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.