Дело № 2-1603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчика без самостоятельных требований на предмет спора Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Шахтинский городской суд с иском к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчика без самостоятельных требований на предмет спора Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истицы указывают на то, что они в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. являются покупателями объекта недвижимости (нежилого здания), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеющим силу передаточного акта. Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости с момента приобретения, за указанный период обеспечили нежилое помещение газовым отоплением и водоснабжением.

Спорный объект недвижимости построен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. Расчеты по сделке купли-продажи сторонами завершены. Истцы со своей стороны свои обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался в течение шести месяцев с момента заключения договора оформить необходимые документы на объект недвижимости для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Шахты.

Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, документы на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> ответчиком не оформлены и истцу не переданы.

Истцы считают, что ответчик уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Шахты, чем нарушает их права.

Соответственно, истцы, при отсутствии правоустанавливающих документов, не имеют возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцам на объект недвижимости.

На основании изложенного, истцы, уточняя ранее предъявленные исковые требования (л.д.3-4,117) просят суд: - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подписанный между ФИО3 и ФИО1 объекта недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка № по адресу: 

<

адрес> заключенным; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>.

Истица - ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием уполномоченного представителя.

Истица - ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала, просила суд удовлетворить его в полном объеме (л.д.130).

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариально выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) в судебном заседании уточненные исковые требования истиц поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске. 

ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания (л.д.127), в суд не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.131). 

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований на предмет спора Администрации 

<

адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126) в судебном заседании возражала на удовлетворении иска. 

Суд выслушав доводы представителя ФИО1 и представителя Администрации г.Шахты, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договора на аренду участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сроком на 49 лет был предоставлен Шахтинским лесхозом Ростовского управления лесами, в аренду земельный участок, площадью 0,03 га для установки торгового ларька, по адресу: 

<

адрес>

Из письма начальника отдела по охране окружающей среды ДСПР Гороховой ГВ. От ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ при межевании границ территории городских лесов все земельные участки под строениями, которые были до ДД.ММ.ГГГГ расположены на этих землях были выведены из состава территории городских лесов. На момент написания письма шла процедура оформления нормативно-правовой документации на право муниципальной собственности по данному участку. В письме указано, что фактического обремения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>) нет, но документальное подтверждение будет получено только в конце ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). 

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Также из материалов дела видно, что на предоставленном ФИО3 в долгосрочную аренду на 49 лет земельном участке ФИО3 был возведен торговый павильон, обшей площадью 40,9 кв.м., часть земельного участка была замощена тротуарной плиткой площадью 107.3 кв.м.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> 

Объект недвижимости передан истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим силу передаточного акта. Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости с момента приобретения, за указанный период обеспечили нежилое помещение газовым отоплением и водоснабжением.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором купли-продажи недвижимости действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ). 

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истиц.

В силу приведенных выше обстоятельств суд признает заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подписанный между ФИО3 и ФИО1 объекта недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что согласно технического заключения МУП 

<

адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> находится в исправном техническом состоянии. Конструкция нежилого здания не создает угрозу для жизни третьим лицам, может быть использована для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.47-57).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) вступившей в действие с 04.08.2018г., решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: 1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; 2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; 3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона по делу должна доказать, что существующая самовольная постройка создает реальную угрозу нарушения права собственности истца или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что согласно технического заключения МУП 

<

адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> находится в исправном техническом состоянии. Конструкция нежилого здания не создает угрозу для жизни третьим лицам, может быть использована для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.47-57).

В связи с изложенным, доводы представителя третьего лица Администрации г.Шахты об отказе в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подписанный между ФИО3 и ФИО1 объекта недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> заключенным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия, начиная с 24.06.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О.Рыбникова