Дело № 2-5447/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П., 

с участием представителя истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов по договору и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

02 апреля 2013 г. между сторонами заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1595 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 798 000 руб.

При заключении договора ФИО2 в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 40000 руб.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 758 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 02 апреля 2018 г.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5. договора).

02 апреля 2018 г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Обязательство в данной части ФИО2 не исполнено.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него: оставшейся части стоимости земельного участка в размере 758 000 руб.; процентов в соответствии с пунктом 5.5. договора - 312 746 руб.; штрафа в соответствии с пунктом 5.6. договора - 120 000 руб.; а также государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 14 153 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался по двум адресам. Почтовой службой судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 02 апреля 2013 г. заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1595 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 798 000 руб. При заключении договора ФИО2 в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 40000 руб. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 758 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 02 апреля 2018 г.

В пункте 2.5. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

По условиям договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Как следует из подпункта 3.2.4. договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора). 

В соответствии с подпунктом 3.2.6. ответчик взял на себя обязательство в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель, в силу пункта 5.6. договора, уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора.

02 апреля 2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации собственности на жилой дом ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного в соответствии с пунктами 2.3., 2.5. договора ответчик обязан возместить АО «БИК» оставшуюся часть стоимости цены земельного участка в сумме 758 000 руб.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций на основании пункта 4.1. договора составляют 300 000 руб.

В силу пункта 4.2. договора ответчик взял на себя обязательство оплатить 180000 руб. 

Таким образом, штраф в соответствии со статьей 5.6. договора составляет 120 000 руб.

Поскольку на основании подпункта 3.2.4. договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то проценты следует исчислять истцу с 03 апреля 2018 г., а не с 03 апреля 2013 г. как заявлено в иске, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 02 апреля 2018 г.

С 03 апреля по 01 октября 2018 г. прошло 182 дня.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 01 октября 2018 г. составляла 7,50 %.

758 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) * 7,50 % = 56 850 руб. (сумма процентов в год).

56850 руб. : 365 (дней в году) = 155 руб. 75 коп. (сумма процентов за один день).

155 руб. 75 коп. * 182 (количество дней просрочки) = 28 346 руб. 50 коп. 

С учетом изложенного сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 28 346 руб. 50 коп.

26 апреля 2018 г. истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.5. договора, а также штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12263 руб. 47 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов по договору и штрафа признать обоснованными в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору 

<

номер> купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2013 г. в размере 906 346 руб. 50 коп., из которых: 758 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 120000 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора; 28 346 руб. 50 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 03 апреля 2018 г. по 01 октября 2018 г., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 12263 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья