Дело № 2-1052/2025

50RS0031-01-2024-018948-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Кузьминой,

при ведении протокола секретарем М.К. Курбановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора от 21.06.2019 г. в размере 267 317 руб. 87 коп., неустойку с 01.07.2025 до дня его фактического исполнения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от присужденной судом суммы соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов за проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование требований указали, что 21 июня 2019 г. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2019 г. (далее - Договор) между ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» и ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР».

В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиры в количестве 116 (Сто шестнадцать) штук, Площадью Квартир 4 804,88 (Четыре тысячи восемьсот четыре целых восемьдесят восемь сотых) квадратных метра, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиры, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Объект (Дом) - Жилой дом N? 1.2, количество этажей - 6-9, в том числе подземных этажей - 1 шт., количество секций - 14 шт., общая площадь - 49157,47 кв.м., строительный объем -153564,60 куб.м., в т.ч. подземной части - 16967,37 куб.м., общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов, по проекту - 29995,65 кв.м., количество квартир - 792 шт., помещения встроенно-пристроенные общественного назначения - 1291,01 кв.м., площадь земельного участка 211331,00 кв.м., кадастровый номер №, материал наружных стен и каркаса - сборные железобетонные панели, материал перекрытий - сборные железобетонные класс энергоэффективности, сейсмостойкость - не требуется, расположенный по адресу: АДРЕС

29 сентября 2020 года был заключен Договор уступки прав требования № РИГ-К1.2-К-10/ИП/СБР/Э(ОТД) к Договору № РИГ-К1.2-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2019 г. между ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» и ФИО1, ФИО2.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки прав требования ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» передает, а ФИО1, ФИО2 принимает в совместную собственность в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве N? РИГ-К1.2-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР (ОТД) от 21.06.2019 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2019 г. за N№ в части Объекта (Квартиры): со строительным N? 10 (Десять), состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадью Квартиры 26,30 (Двадцать шесть целых три десятых) кв. м., общей площадью 26,30 (Двадцать шесть целых три десятых) кв. м., расположенную на 2 (Втором) этаже, в Секции N? 1 (Один), в Жилом доме N? 1.2, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Передаточный акт был подписан 09.11.2021 г.

Участники долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. 10.07.2024 г. истцы совместно с аттестованным специалистом ООО «МИР ЭКСПЕРТ» произвели осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям договора, по результатам которого выявлены недостатки и последними сделан вывод о том, что фактическое состояние квартиры не соответствовало требованиям нормативно-технической документации, а также Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Рыночная стоимость устранения недостатков по результатам независимой экспертизы составила 652 960 руб. 01.08.2024 г. истцы обратились в адрес ответчика с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, представителем подано уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, с иском не согласился, полагая его необоснованным. В случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом неустойку и штраф несоразмерными последствиям нарушения обязательства, также просили предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд с учетом положений ст. ст. 154, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2019 г. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2019 г. (далее - Договор) между ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» и ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР»(л.д.14-22).

В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиры в количестве 116 (Сто шестнадцать) штук, Площадью Квартир 4 804,88 (Четыре тысячи восемьсот четыре целых восемьдесят восемь сотых) квадратных метра, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиры, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Объект (Дом) - Жилой дом N? 1.2, количество этажей - 6-9, в том числе подземных этажей - 1 шт., количество секций - 14 шт., общая площадь - 49157,47 кв.м., строительный объем -153564,60 куб.м., в т.ч. подземной части - 16967,37 куб.м., общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов, по проекту - 29995,65 кв.м., количество квартир - 792 шт., помещения встроенно-пристроенные общественного назначения - 1291,01 кв.м.,, площадь земельного участка 211331,00 кв.м., кадастровый номер № материал наружных стен и каркаса - сборные железобетонные панели, материал перекрытий - сборные железобетонные класс энергоэффективности, сейсмостойкость - не требуется, расположенный по АДРЕС.

29 сентября 2020 года был заключен Договор уступки прав требования № РИГ-К1.2-К-10/ИП/СБР/Э(ОТД) к Договору № РИГ-К1.2-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2019 г. между ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» и ФИО1, ФИО2(л.д.26-29).

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки прав требования ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» передает, а ФИО1, ФИО2 принимает в совместную собственность в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве N? РИГ-К1.2-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР (ОТД) от 21.06.2019 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2019 г. за N? № в части Объекта (Квартиры): со строительным N? 10 (Десять), состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадью Квартиры 26,30 (Двадцать шесть целых три десятых) кв. м., общей площадью 26,30 (Двадцать шесть целых три десятых) кв. м., расположенную на 2 (Втором) этаже, в Секции N? 1 (Один), в Жилом доме N? 1.2, расположенном по адресу: АДРЕС. 

Передаточный акт был подписан 09.11.2021 г.(л.д.13)

Участники долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. 10.07.2024 г. истцы совместно с аттестованным специалистом ООО «МИР ЭКСПЕРТ» произвели осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям договора, по результатам которого выявлены недостатки и последними сделан вывод о том, что фактическое состояние квартиры не соответствовало требованиям нормативно-технической документации, а также Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рыночная стоимость устранения недостатков по результатам независимой экспертизы составила 652 960 руб.(л.д.38-54).

01.08.2024 г. истцы обратились в адрес ответчика с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три го. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с разъяснением п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Не согласившись с объемом выявленных недостатков, природой их образования и стоимостью работ, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Исходя из предмета и оснований заявленных требований, для разрешения настоящего спора необходимо определить соответствие проведенных на спорном объекте отделочных работ требованиям, установленным в договоре, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. В связи с этим, определением суда от 17.09.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Инбас», в результате исследования квартиры истцов установлено, что в помещении имеются недостатки; перечень выявленных недостатков и их несоответствие нормативным требованиям приведены экспертом в таблице, подтверждены фотоизображением; все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет 267 317 руб. 87 коп.(л.д.104-160)

Анализируя изложенное и разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ. 

При этом суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение судебной экспертизы, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Суд также принимает во внимание, что заключение экспертизы, ответчиком надлежащим образом не опровергнуто и в части выявленных недостатков согласуется с заключением досудебной независимой экспертизы. Кроме того, прерогатива оценки представленных доказательств принадлежит суду, в связи, с чем оценка таких доказательств ответчиком по своему личному усмотрению и убеждению не может носить заранее установленной силы для суда. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 267317руб. 87коп.

Истцами заявлено требование о взыскании на будущий период по день фактического исполнения обязательств ответчиком. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда РФ, получившей свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства и актами разъяснения, а также с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, получившей свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21, неустойка на будущий период (по день фактического исполнения) не подлежит снижению судом по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 267 317руб. 87коп., за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, но не более суммы 267 317руб. 87коп.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 1 статьи 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. по 10000руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцы обращались к ответчику с требованием об устранении недостатков, однако, указанные требования застройщиком добровольно исполнены не были.

При взыскании потребительского штрафа в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, в соответствии с которыми, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до вступления в силу моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до вступления в силу моратория. 

С учетом изменений в 214-ФЗ, вступивших в законную силу с 1.09.2024, размер штрафа не может быть больше 5% от присужденной суммы.

Претензия ответчиком была получена в период действия моратория, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, в связи с чем с ответчика не подлежит взысканию штраф. 

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Истцами в материалы дела представлен договор с экспертной организацией и квитанция, подтверждающая оплату по договору оказания экспертных услуг. Учитывая, что проведение досудебного исследования находится в причинной связи с рассматриваемыми требованиями, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.

Расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на ответчика, однако оплачены не были, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Инбас» подлежат взысканию в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 96700руб.(л.д.101-103).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 6 173руб.

Ответчик просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Статья 434 ГПК РФ также предусматривает право должника поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного постановления, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), имеются законные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 30 июня 2025 г. включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт № №) в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 267 317 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы 60 000 рублей, а всего 347 317 рублей 87коп. в равных долях по 173 658 рублей 93 копейки в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 267 317руб. 87коп., за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, но не более суммы 267 317руб. 87коп.

В остальной части в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в заявленном размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 6 173руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» в пользу ООО «Инбас» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 96 700руб.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Гранель П» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года