Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.05.2019г.

Дело № 2- 282/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 мая 2019 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Анучиной К.И.часткомством

земнности на земельный пайого учетаправа пользования жилым п,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью племзавод «Родина» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ООО племзавод «Родина» обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета. В обосновании требований указали, что ООО племзавод « Родина» является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 67.1 кв.м., расположенной на 1 этаже многовартирного ( состоящем из 2 квартир) жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником в доме является ФИО3, который занимает 

<

адрес>. Истец ООО племзавод « Родина» по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет данную квартиру ФИО2 ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 для временного владения, пользования и проживания.

В январе 2019 года истец ООО племзавод « Родина» узнало том, что ответчик ФИО1 провел межевание земельного участка под частью жилого дома, поставил на кадастровый учет земельный участок № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок.

Истец считает, что ответчик не имел и не имеет права на данный земельный участок, т.к. не является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>., под которым и расположен данный земельный участок.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

С учетом того, что земельный участок по адресу 

<

адрес> находится в силу закона в общедолевой собственности сособственником жилых помещений в доме, то регистрация права собственности и запись В ЕГРП на часть земельного участка под данным жилым домом на ответчике ФИО1 противоречит законодательству и нарушает права собственников квартир в жилом доме. 

При этом из выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым № следует, что имеется кадастровый № объекта недвижимости, расположенного в пределах вышеуказанного земельного участка и согласно общедоступным сведениям Росреестра кадастровый № имеет жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снять его с кадастрового учета.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО9 не имел законного права на оформление земельного участка под домом, он не является собственником, проживает по договору коммерческого найма. Дом является многоквартирным, земельный участок находиться в долевой собственности сособственников дома. По закону, даже собственники квартир в этом доме не могут поделить земельный участок, продажа квартир происходит без указания земельного участка. Как произошло оформление и государственная регистрация участка не известно. Узнали об этом случайно. Нельзя выделить, межевать участок земли, зарегистрированный на кого-то из собственников, это нарушение закона. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали, пояснили, что –проживают в доме с 1986 года.Изначально за пользование жилым помещением вносили плату в администрацию сельского совета, затем в колхоз "Заветы Ленина", правопреемником которого стало сельхозпредприятие "Родина", стали ежегодно заключать договор найма данного жилого помещения и взымать плату. В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом с жилым помещением, договор его аренды не заключался. С 1986 года мы добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, разрабатывали его, очищая от строительных отходов, оставленных после возведения жилого дома, распахивали, удобряли, выращивали овощные культуры и плодово-ягодные растения. За все это время ни один предполагаемый собственник на земельном участке и в жилом помещении не появлялся. Бремя содержания их лежало на У-вых. В 1993 г. земельный участок был поставлен на учет с присвоением кадастрового номера 76:05:142001:9054. В 2002-2003 годах органами местного самоуправления в кадастровую палату были переданы сведения о земельном участке с указанием места расположения 

<

адрес> правообладателя -ФИО1. На основании этих сведений Федеральной налоговой службой в отношении ФИО9. как правообладателя земельного участка, был установлен земельный налог, которым облагаюсь ежегодно по настоящее время. Все это позволило ФИО9 считать земельный участок индивидуальной собственностью, провести межевание и регистрацию этого права 10 января 2019 года. По решению сельского совета выделяли земли 1 га для жителей сельской местности, выделили в д.Решетники в 1 км. От Костюшино. При передаче сведений в Росреестр в 2002-2003 гг. участок был поделен на три, 5, 10, 85 соток с указанием местности в 

<

адрес>. Участок 10 соток был указан адрес 

<

адрес>. Изначально обращались о регистрации земли в 

<

адрес>. При оформлении документов, подали запрос в МФЦ об участках в 

<

адрес>, пришел ответ, что невозможно зарегистрировать. Когда пришел регистрировать право собственности, было указано 

<

адрес>

Третье лицо ФИО3 оставил исковые требования на усмотрение суда, пояснил, что проживает в первой квартире. Приобрел жилой дом по договору купли-продажи у колхоза «Заветы Ленина» в 90х годах. Земля не оформлена.

Третье лицо администрация Даниловского муниципального района в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, уважительных причин неявки не представили.

Третье лицо администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Семивраговского сельского совета № 5 от 11.11.1992 г. была выделена земля общей площадью 10000 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации №9 за 2007-2011 гг.. лицевой счет №. В период 2002-2004 гг., администрацией Семивраговского сельского округа были проведены работы по передаче сведений по земельным участкам в кадастровую палату. В соответствии с этим гр. ФИО1 принадлежат земельные участки: общей площадью 1000 кв.м (д.Костюшино). общей площадь. 500 кв.м (д.Костюшино). общей площадь. 8500 кв.м (д.Решетники). Привязки к конкретному адресу в кадастровом учете нет. Как правило, под жилыми домами земельные участки выделялись собственникам жилых строений. Так как жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал сельскохозяйственному предприятию, то можно предположить, что земельный участок не мог быть выделен в собственность гр. ФИО1, поскольку он не являлся собственником жилого помещения.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах на объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 719 кв. м, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель: ФИО1; вид права: собственность; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; документ - основание: Постановление главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района Ярославской области от 11.11.1992 № 5 "О выделении земельных участков" от 15.10.2015 №600, выдавший орган: Администрация Даниловского муниципального района Ярославской области; свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей 01.03.1993 №309, выдавший орган: Администрация Даниловского сельского Совета Даниловского района Ярославской области; зарегистрированные ограничения (обременения): нет.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 30.04.2004, дата постановки по документу 01.03.1993. Сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- ГКН) были внесены 30.04.2004г. на основании данных «Перечень ранее учтенных земельных участков», предоставленных органом местного самоуправления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В результате чего, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на учет по адресу: 

<

адрес> также внесена запись о правообладателе: ФИО1.

Отдел Управления полагает, что данные сведения возможно были переданы органом местного самоуправления ошибочно. Наличие записей в ГКН о ранее учтенном объекте и его правообладателе, позволило оформить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о расположении жилого дома кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером № Указанный жилой дом имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный кадастровый учет 01.07.2012г. Информация о многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО племзавод «Родина» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО племзавод «Родина» является собственником 3-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № 

Согласно кадастрового паспорта помещения от 04.08.2010г. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположена в одноэтажном жилом доме, 1985 года постройки.

ООО племзавод « Родина» по договору коммерческого найма предоставляет данную квартиру ФИО2 ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 для временного владения, пользования и проживания, что подтверждается договорами коммерческого найма от 02.10.2018г., 25.10.2011г., 20.10.2012г., 16.10.2013г.

10.01.2019г. ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.Костюшино, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 719 кв.м.

Следует считать отсутствующим право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок с кадастровым №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Семивраговский, д. Костюшино, 

<

адрес> снять его с кадастрового учета по следующим основаниям.

На указанном земельном участке расположен 2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес> данном доме принадлежит на праве собственности ООО племзавод « Родина», ФИО1 проживает в данной квартире по договору коммерческого найма.

Судом исследовались письменные материалы дела: копия реестрового дела (л.д. 44-75), налоговые уведомления (л.д. 84-90), сообщение об отказе от 10.02.2010г., ответы на обращение от 11.07.2017г., 14.09.2017г, 31.01.2018г., 01.02.2018г., выписка из похозяйственной книги от 23.09.2015г.

На основаниип.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу с. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» п.3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. П.4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. П. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В п.67 установлено, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

ФИО1 на основании решения главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района от 11.11.1992г. № 5 был выделен земельный участок в собственность, площадью 1 га в д.Решетники для ведения приусадебного хозяйства.

В дальнейшем при передаче сведений по земельным участкам в кадастровую палату за ФИО1 числились земельные участки: общей площадью 1000 кв.м (д.Костюшино). общей площадью 500 кв.м (д.Костюшино). общей площадь. 8500 кв.м (д.Решетники). Привязки к конкретному адресу в кадастровом учете нет.

По заказу ФИО1 сформирован межевой план от 14.12.2018г. в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1000 кв.м., площадь земельного участка 719 кв.м.

При формировании данного земельного участка и дальнейшей регистрации не было учтено, что на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственником 

<

адрес> является истец, собственником второй половины ФИО3 Оснований для передачи указанного участка в собственность ФИО1 не имелось.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае установлено, что фактическое землепользование с момента постройки дома осуществлялось на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, законность межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 719 кв. м под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> материалами дела не подтверждается. При постановке на кадастровый учет данный земельный участок в силу закона принадлежал собственникам жилого многоквартирного дома, в связи с чем регистрация права собственности на данный земельный участок произведена ошибочно.

На основании изложенного следует требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью племзавод «Родина» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца.

Судья Т.Ю.Грачева