Дело № 2-1217/2020

42RS0009-01-2020-001083-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«12» марта 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, защите прав потребителей, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ФЗ «О защите прав потребителей». 

Требования мотивируют тем, что между ... и ООО «Спик» заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве перешли от ... к Я.И.В..

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве перешли от Я.И.В. к ФИО1, ФИО2 .

Согласно п. 1.1 Договора № ... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договора участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ###-АР, находится: ... общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. ... ... размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1 цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

По условиям указанного договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** г. (п. 1.7 договора № ...). Согласно п. 2.1.1 договора начало передачи объекта застройщик обязуется исполнить не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по договору - не позднее **.**.**** г.

На момент подачи иска ООО «Спик» квартиру не передал, свои обязательства не исполнил.

Истцами **.**.**** передана претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей 00 коп. Указанная претензия ответчиком удовлетворена.

Претензии ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за иные периоды оставлены ответчиком без удовлетворения. 

В связи с изложенным, просят взыскать с ООО «Спик» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки за период с **.**.**** из расчета ... в день, по дату вынесения решения, обязать ООО «Спик» выплатить в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку из расчета ... в день, со следующего дня после вынесения окончательного решения судом по дату подписания акта приема-передачи квартиры, взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать с ООО «Спик» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1 

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах ФИО2 на основании доверенности ### от **.**.**** исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с **.**.**** в размере ... руб., поскольку **.**.****г. между ООО «Спик» и истцами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность, обязательства ООО «Спик» перед истцами по передаче объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. В остальной части настаивал на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика ООО «Спик» ФИО3, действующая на основании доверенности ### от **.**.**** в судебном заседании исковые требования не признала, просила в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Спик» и ... заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке. 

На основании Договора уступки права требования ### от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве перешли от ... к Я.И.В., договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке. 

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве перешли от Я.И.В. к ФИО1, ФИО2 .

Согласно п. 1.1 Договора № ... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.3 Договора участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ###-###, находится: ... общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... размере и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 3.1 цена Договора составляет сумму в размере ... рублей.

По условиям указанного договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** г. (п. 1.7 Договора № ...). Согласно п. 2.1.1 договора начало передачи объекта застройщик обязуется исполнить не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по Договору - не позднее **.**.**** г. В установленный договором срок передача объекта долевого строительства не произведена. 

**.**.**** истцами передана претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей 00 коп. Указанная претензия ответчиком удовлетворена, сумма неустойки перечислена.

Затем истцами поданы претензии ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с **.**.**** по **.**.****, **.**.**** по **.**.**** Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что оплата стоимости уступаемого права произведена истцами в полном объеме, оплата части стоимости в размере ... руб. осуществлена собственными средствами истцов, в оставшейся части - ... руб. заемными средствами ... на условиях кредитного договора ### от **.**.**** 

Согласно справке от **.**.**** выданной ООО «Спик» расчет за ..., находящуюся в жилом доме № ... с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### произведены в полном объеме. 

В соответствии с п. 2.1.1 и п. 2.1.2. договора ... участия в долевом строительстве от **.**.**** ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. договора ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****, следовательно, квартира должна быть передана истцам не позднее **.**.****

Квартира истцам передана **.**.****г. 

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Спик» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** 

Неустойка за период с **.**.****. выплачена ответчиком в добровольном порядке. Таким образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с **.**.**** 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам. В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчету исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве. 

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. 

Срок исполнения обязательства определен договором не позднее 30.06.2019г., следовательно, для расчета неустойки применяется ставка на день исполнения обязательства – 30.06.2019г., в размере 7,5 %, согласно информации Банка России от 14.06.2019г.

Таким образом, за период с **.**.****. сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х 7,5% х1/300, где 

... цена договора № ... участия долевого строительства от **.**.**** 

... - количество дней просрочки (с ....);

7,5 % - ключевая ставка, действующая на 30.06.2019г.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере и составляет ... руб. (... руб. х 2).

Суд принимает решение по заявленным истцами требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцами обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что размер неустойки в размере ... руб. явно несоразмерен периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, принимая во внимание, что ответчиком по претензии истцов часть неустойки выплачена в досудебном порядке, а также учитывая, что квартира на момент вынесения решения суда истцам передана, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя ответчика и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за заявленный период до ... руб. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб. каждому. 

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., соответственно сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет ... руб., из расчета: ((....) х 50% = ... руб.)), т.е. по ... руб. в пользу каждого истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом судом учтено, что в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Спик» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб., а всего ...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб., а всего ...) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья: И.А. Казакова

В мотивированной форме составлено «16» марта 2020 года.