.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 866/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, установить границы земельного участка 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 789 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат, указанных в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО 25.12.2023 году. В обоснование заявленных требований указывают, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО2 Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО2 ФИО2, в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> являлся единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

№>. Таким образом, в пользовании ФИО2 находился земельный участок на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО2 на праве единоличной собственности, а в настоящее время принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. 

<

Дата> ФИО3 приобрел уземельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, имеющий единую границу с земельным участком, находящимся в его пользовании и расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, однако был утерян, факт заключения такого договора подтверждается Распиской от 

<

Дата>. В день подписания Договора купли-продажи обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, документов, подтверждающих права собственности нами получены не были. Контакты продавца отсутствуют, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в ЕГРН отсутствуют, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В марте 2008 года обратились в сельсовет с заявлением о внесении изменений в похозяйственную книгу о наличии прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и объединении земельных участков, в результате, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>. В сентябре 2008 года ФИО2 обратился в ОАО «Г.» с заявлением о проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в результате чего был подготовлен Ситуационный план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 0,1797 га, однако в силу несоответствия фактической площади документальной ОАО «Г.» установить границы земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства не было возможно. В 2014 году ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на что было получение Решение 

<

№> от 17.10.2014 г. В 2023 году обратились в Новокуйбышевское Муниципальное Предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» в заявлением о проведении технических работ в отношении жилого дома, после чего стало известно, что границы принадлежащего земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Только в ноябре 2023 года стало известно, что поданное нами заявление было приостановлено, а позже возвращено на основании Решения 

<

№> от 17.10.2014 г. В ходе проведения кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, по результатам которого кадастровым инженером было выдано Заключение кадастрового инженера от 25.12.2023 года, из которого следует, что «При внесении координат характерных точек на кадастровый план территории, было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в пользовании Заказчиков, с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>». В связи с чем, «произвести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в заявительном порядке не представляется возможным». Как следует из Топографического плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО, фактическая площадь земельного участка, находящегося в нашем пользовании составляет 1 789 кв.м., согласно Ситуационному плану М 1:25000, подготовленному ОАО «Г.» 01.09.2008 г. площадь земельного участка составляла 1 797 кв.м. (0,1797 га), таким образом разница между площадями составила 8 кв.м. 

Представителем истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО4, действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО5 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области, третье лицо- ФИО6 не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение: жилое здание, площадью 26 кв.м., этажность 1, инвентарный номер: 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1 на основании Договора дарения от 

<

Дата>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> внесена запись регистрации 

<

№>.

? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО2 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 

<

Дата>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> внесена запись регистрации 

<

№>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

Адрес>.

? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 

<

Дата> 

<

№>, выданной Управлением по работе с территориями Администрации городского округа Новокуйбышевск; Соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 

<

Дата>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> внесена запись регистрации 

<

№>.

? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 

<

Дата> 

<

№>, выданной Управлением по работе с территориями Администрации городского округа Новокуйбышевск; Соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 

<

Дата>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> внесена запись регистрации 

<

№>.

ФИО2, в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> являлся единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

№> на основании Договора купли-продажи жилого дома от 

<

Дата>, номер регистрации 

<

№> от 

<

Дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

№>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Таким образом, в пользовании ФИО3 находился земельный участок на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО2 на праве единоличной собственности, а в настоящее время принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

<

Дата> ФИО3 приобрел у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, имеющий единую границу с земельным участком, находящимся в его пользовании и расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается распиской. 

Между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, однако экземпляр названного договора был утерян. 

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в ЕГРН отсутствуют, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В марте 2008 года результате вышеуказанной сделки истцы обратились в сельсовет с заявлением о внесении изменений в похозяйственную книгу о наличии прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и объединении земельных участков.

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 

<

Дата> 

<

№>, выданной Управлением по работе с территориями Администрации городского округа Новокуйбышевск, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

Адрес>. 

В сентябре 2008 года ФИО2 обратился в ОАО «Г.» с заявлением о проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка, в результате чего был подготовлен Ситуационный план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 0,1797 га. Однако в силу несоответствия фактической площади документальной ОАО «Г.» установить границы земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства не было возможно. 

В 2014 году ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на 

В 2023 году истцы обратились в Новокуйбышевское Муниципальное Предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» в заявлением о проведении технических работ в отношении принадлежащего жилого дома, после чего стало известно, что границы принадлежащего земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Только в ноябре 2023 года стало известно, что поданное заявление было приостановлено, а позже возвращено на основании Решения 

<

№> от 17.10.2014 г.

В ходе проведения кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, по результатам которого кадастровым инженером было выдано Заключение кадастрового инженера от 25.12.2023 года, из которого следует, что «При внесении координат характерных точек на кадастровый план территории, было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в пользовании Заказчиков, с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>», в связи с чем, «произвести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> в заявительном порядке не представляется возможным», данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства», Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежать государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из Топографического плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 1 789 кв.м., согласно Ситуационному плану М 1:25000, подготовленному ОАО «Г.» 01.09.2008 г. площадь земельного участка составляла 1 797 кв.м. (0,1797 га), таким образом разница между площадями составила 8 кв.м., что может свидетельствовать о погрешности приборов. Конфигурация земельного участка, существует на местности более 18 лет.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с пп. 7 п. 2 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях изложены в ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения данной статьи регламентируют порядок и основания исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе о земельных участках. 

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отражает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно пункт 3 данной статьи содержит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно проведенным инженерно-геодезическим изысканиям, проведанным кадастровым инженером ФИО, можно сделать однозначный вывод о том, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, поскольку суммарная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (1 500 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (700 кв.м.) равна 2 100 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка, согласно проведенным кадастровым работам составила 1 789 кв.м., что подтверждается Топографическим планом от 25.12.2023 г. Земельный участок, на местности определяется ограждением, в трех сторон граничит с землями общего пользования, с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащим соседям на праве собственности.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу Указа Президента РФ от 07.03.1996 № 337 земельные участки, находившиеся в пользовании граждан на 01.01.1991, сохраняются за ними в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Пункт 4 ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Если площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ):

- более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка;

- более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, утвержденным Решением Думы № 490 от 19.06.2008 (в редакции Решения Думы № 93 от 17.06.2020 г.) спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах (указаны в таблице 1 ПЗЗ), согласно которой Минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв. м составляет 350 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Установить границы земельного участка 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 789 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат, указанных в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО 25.12.2023 году.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.