Дело №2-812/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

Требования мотивирует тем, что **.**,** между ними заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № **, общей площадью **.**,** кв.м., расположенный по адресу: ..., проезд ..., разрешенное использование: под промышленные предприятия (цех пром ж/б цеха № **), сроком по **.**,**. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет с **.**,** по **.**,** **.**,**, 84 рублей. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае: изменения кадастровой стоимости, принятия законов, изменяющих порядок расчета. За нарушение сроков внесения платежа установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**, 14 рублей, начислены пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** 09 рублей. **.**,** в адрес ответчика направлялась претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**, 14 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** 09 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат НО «Коллегия адвокатов № 2 Ленинского района г. Кемерово Кемеровской области» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, но возражения не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть третья ст. 614 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № **, общей площадью **.**,** кв.м., расположенный по адресу: ..., проезд № **, разрешенное использование: под промышленные предприятия (цех пром ж/б цеха № **), сроком по **.**,** (л.д. № **). 

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет с **.**,** по **.**,** **.**,** 84 рублей. 

В соответствии с п.3.4 изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменении категории земель и вида разрешенного использования; увеличение арендной платы в соответствии с п.2.9 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**,**. 

В соответствии с п. 5 договора за нарушение сроков внесения платежа установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Сроки и порядок внесения арендной платы определены в приложении № № ** к договору (л.д. № **).

В связи с несвоевременностью и полнотой оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** 14 рублей. Кроме того, ему начислены пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** 09 рублей (л.д. № **). 

**.**,** в адрес ответчика направлялась претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. № **). Претензия оставлена без ответа.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Суд находит бесспорным то обстоятельство, что ответчиком обязанность по оплате задолженности по договору аренды № ** от **.**,** не исполнена. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Придя к выводу об обоснованном характере требований стороны истца, о необходимости их удовлетворения, суд исходит из расчетов задолженности по арендной плате, выполненных стороной истца, которые являются правильными и не оспариваются ответчиком (л.д. № **

А, следовательно, требования о взыскании в его пользу с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере **.**,**, 14 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Что касается требований истца о взыскании предусмотренной договором неустойки, то суд полагает, что само по себе взыскание договорной неустойки основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным, поскольку в соответствии с п. 5 договора за нарушение сроков внесения платежа установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно данным представленного стороной истца расчета заявленной к взысканию суммы неустойки (л.д. № **), правильность которого судом проверена, стороной ответчика не оспаривается, заявлено о взысканию взыскании **.**,**, 09 рублей в качестве пени за просрочку внесения арендной платы за период с **.**,** по **.**,**. 

Суд находит размер подлежащей уплате неустойки за нарушение исполнения обязательства ответчика соразмерным последствиям нарушения обязательств должником, не усматривая оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени по правилам со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом присужденных сумм и удовлетворенных требований.

Расчет государственной пошлины по правилам п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ:

**.**,** рублей + 1% (**.**,**, 14 рублей + **.**,** 09 рублей – **.**,** рублей) = **.**,**. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**, 14 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**, 09 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере **.**,**. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Н.В.Голева