Дело № 2-2533/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 декабря 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 3-лица: ФИО1 ..., Чекан ... о признании права собственности долю в имуществе в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, просит суд признать за ФИО2 право собственности на 12/25 долей домовладения ... в городе Севастополе после ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... по приобретательной давности указывая на то, что является сособственником 1/6 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1986 года, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.1962 года, сособственниками 12/25 долей домовладения являлись вышеуказанные лица, между тем, решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.05.1988 года по заявлению ФИО3 признаны безвестно отсутствующими. С 1976 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет их имуществом, проживания в домовладении, неся расходы по его содержанию, являясь фактическим собственником, кроме того, до вступления в фактическое владение, данными долями дома пользовались и владели родители истца.

Представитель ответчика – Правительства города Севастополя в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, поскольку имеются иные долевые сособственники дома, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц. 

Представитель ответчика - ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, своевременно, надлежаще, о чем свидетельствуют данные сайта «Почта России», в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами реестрового дела, сведениями БТИ г. Севастополя, что право собственности на 4/25 доли зарегистрировано за ФИО1 ... на основании свидетельства № 1350 о праве личной собственности на домовладение, выданного Севастопольским городским отделом коммунального хозяйства 27.08.1962 года на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся Нахимовского района от 17 от 17.08.1962 года взамен свидетельства о праве наследования по закону от 1925 года. Дата государственной регистрации 06.09.1962 года, реестр № 2850. На основании решения Нахимовского районного народного суда города Севастополя от 11.10.1988 года дело № 2-1381.88 года. Дата государственной регистрации 19.11.1988 года, реестр № 2850, 4/25 доли за ФИО1 ... на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Севастопольским городским отделом коммунального хозяйства 27.08.1962 года на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся Нахимовского района № 17 от 17.08.1962 года взамен свидетельства о праве наследования по закону от 1925 года. Дата государственной регистрации 09.09.1962 года, реестр № 2850. На основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 11.10.1988 года дело № 2-1381.88 года, дата государственной регистрации 19.11.1988 года, реестр № 2850, 4/25 доли за ФИО1 ... на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданного Севастопольским городским отделом коммунального хозяйства 27.08.1962 года на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся Нахимовского района № 17 от 17.08.1962 года взамен свидетельства о праве наследования по закону от 1925 года. Дата государственной регистрации 06.09.1962 года, реестр № 2850. 

4/25 доли за ФИО4 на основании решения Нахимовского районного суда от 28.05.1992 года, дата государственной регистрации 20.08.1992 года, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.10.1988 года, дата государственной регистрации 19.11.1988 года реестр № 2850, 4/25 доли за ФИО2 на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.10.1988 года дело № 2-1381.88 года, дата государственной регистрации 19.11.1988 года, реестр № 2850, 1/5 доля за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 09.06.1992 года реестровый № 1-2757, дата регистрации 18.06.1992 года, реестр № 2850.

Выпиской из ГРН подтверждается, что истец является собственником 1/6 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1986 года, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.1962 года.

В материалы дела представлена копия решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.05.1988 года о признании безвестно ответствующими ФИО1 ... ФИО1 ..., ФИО1 .... Сведений об иных сособственниках указанных долей, материалы реестрового дела не содержат.

Также, в материалы гражданского дела представлены сведения документально подтверждающие факт регистрации, проживания истца по указанному адресу с 1958 года согласно данных домовой книги, несения расходов связанных о содержанием жилья, страховые свидетельства.

Сособственник домовладения ФИО4 представила в материалы дела заявление, в котором подтверждает обстоятельства иска, и просит об его удовлетворении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном ст. 218 ГК РФ в данном случае не происходит.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 владеет спорным жилым домом по указанному адресу с 1976 года, то есть более 15 лет, является добросовестным пользователем, пользование домом осуществляет открыто, как своим собственным, не установлено, что иные лица в течение всего периода владения ФИО2 жилым домом предъявляли на него права и проявляло к нему законный интерес.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что городом Севастополем, в лице его уполномоченного органа – Департамента по имущественным и земельным отношениям предпринимались меры по содержанию данного дома пропорционально оставшейся после сособственников доле в праве собственности на нее. 

Суд находит необоснованными доводы представителя Правительства Севастополя о ненадлежащем ответчике по делу, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество после ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ...

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на 12/25 долей домовладения по ... в городе Севастополе по приобрательской давности после ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ...

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 10 декабря 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина